Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7145/2011 ~ М-6597/2011 от 18.08.2011

Р Е III Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                            Савоскиной И.И.

при секретаре Шмитове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурудовой Л.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «3-е лицо 1» заключило с ЗАО «3-е лицо 2» договор инвестирования №. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение №. Предметом договора является строительство жилых домов в АДРЕС. По договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «3-е лицо 2» передал ряд квартир расположенных по адресу: АДРЕС, в том числе квартиру №. В свою очередь ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил с Мурудовой Л.В. предварительный договор № о заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 60,7 кв.м. Срок заключения основного договора не позднее 30 рабочих дней после регистрации продавцом права собственности на вышеуказанную квартиру, в т.ч. в течение 20 дней продавец уведомляет покупателя о готовности заключить сделку и в течение последующих 10 дней стороны совместно определяют дату сделки. Стоимость квартиры была определена в размере 4 704 250 руб. В качестве исполнения обязательств по оплате квартиры истицей был передан вексель на сумму

4 704 250 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был составлен акт приема-передачи векселя. В связи с исполнением обязательств заключен акт приема-передачи ключей от квартиры № и акт о зачете взаимных требований между истицей и ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ Администрация ..... района выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию и издано постановление об утверждении данного распоряжения. Истица просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца по доверенности Толстов В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ответчик»» в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела. Уважительных причин неявки в суд не предоставил.

Представители третьих лиц ООО «3-е лицо 1», ЗАО «3-е лицо 2» в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в материалах дела. Уважительных причин неявки в суд не предоставили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо 1» и ЗАО «3-е лицо 2» заключен договор инвестирования № (л.д. 67-74).

Согласно п. 2.1 договора стороны приняли решение в целях реализации Инвестиционного проекта заключить настоящий договор на предмет инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, а именно: заказчик обязуется обеспечить проектирование в строительство многоквартирных домов, расположенных по адресу: АДРЕС, а также передачу инвестору в срок, согласованный сторонами, жилых помещений в составе корпусов проектной площадью 102 000 руб., а инвестор в свою очередь, обязуется осуществить капитальные вложения в указанную выше деятельность заказчика в объеме, согласованном сторонами и принять помещение после получения заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.68).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «3-е лицо 2» и ООО «ответчик» заключен договор уступки права требования № (л.д. 46-54).

Согласно п. 2.1 договора инвестор передает приобретателю на возмездной основе право требования заказчику на передачу по итогам реализации договора инвестирования в части Корпуса № восьмидесяти двух квартир, перечень которых указан в данном пункте, проектной площадью всех частей квартир с учетом неотапливаемых помещений 5029,3 кв.м., расположенных в составе корпуса № по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ответчик» заключен предварительный договор № (л.д. 7-9).

Согласно п. 1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передаст покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ориентировочной общей площадью по данным проектной документации 60,70 кв.м. (л.д.7).

Согласно п.2.1 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами в соответствии с п.п.3.2, 3.3, 4.2 настоящего договора (л.д.7).

Согласно п.3.1 стоимость квартиры, подлежащая указанию сторонами при подписании основного договора, устанавливается исходя из размера общей площади квартиры по данным БТИ из стоимости одного квадратного метра этой площади в размере 77500 руб. (л.д. 7).

В соответствии с п. 3.2 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца 4 704 250 руб. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Мурудова Л.В. передала ООО «ответчик» вексель номинальной стоимостью 4 704 250 руб., в качестве исполнения обязательств по оплате квартиры, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 12).

Постановлением Администрации ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо 1 » 22-х этажного, 3-х секционного жилого дома № с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и Мурудовой Л.В. заключен договор передачи прав по управлению многоквартирным домом (л.д.16-18).

ООО « ответчик» передало по акту приема-передачи ключи от квартиры №, по адресу: АДРЕС (л.д.15).

Истица обратилась к ответчику с заявлением о передачи квартиры в собственность, однако ей было отказано, поскольку за ООО «ответчик» право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 23).

В соответствии со ст. 309 Г"К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что истица в полном объеме исполнила свои обязательства по предварительному договору и по независящим от неё причинам лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                        Р Е Ш И Л :

Признать за Мурудовой Л.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «ответчик» госпошлину в доход государства 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья       И.И. Савоскина