Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2467/2013 ~ М-1793/2013 от 01.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2013 года                              г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО "№" и ООО "№" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

     В обоснование ссылается на следующие обстоятельства.

     По соглашению №-з о переуступке прав и обязанностей от 14 апреля 2008 года «Заимодавец» ФИО1 переуступил ФИО2 свои права и обязанности, предусмотренные договором № беспроцентного денежного займа от 06.12.2007 года..

В соответствии с соглашением №-п о переуступке прав и обязанностей от 14..04.2008 года, дополнительным соглашением к соглашению № о новации обязательств от 01.08.2008 г. и дополнительным соглашением № от 17.09.2009г. к предварительному договору купли- продажи квартиры № 90-п от 06.12. 2007г. с ФИО2 по предварительному договору купли- продажи квартиры № 90-п от 06.12. 2007г. ООО "Волгаспецстрой" должен был заключить договор купли - продажи квартиры № 90-п (строительный номер), площадью 46,5 кв. м. на 13 этаже в жилом 16 этажном доме по адресу: г. Самара, Промышленный район, в границах улиц Молодежной и пр. Кирова, дом № 1/7, в срок не позднее 01.07.2010 года.

Истица ФИО4 как «Новый покупатель» обязательства по договору займа от 06.12.2007 года исполнила, оплату указанной квартиры произвела полностью.

ООО "Волгаспецстрой" до настоящего времени обязательств перед ФИО2 не выполнил, основного договора купли- продажи квартиры с ней не заключил, чем лишил истицу возможности зарегистрировать свои права на квартиру.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2011 г. ответчик ООО «Волгоспецстрой» признан несостоятельным (банкротом). Определением от 02. 03. 2012 года Арбитражного суда Самарской области требование ФИО2 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер), этаж 13, общая площадь 46,5 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу. : г. Самара, Промышленный район, в границах улиц <адрес> и п<адрес>, стоимостью 2 152 800 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником- застройщиком ООО «Волгоспецстрой» <адрес>.

В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится оплаченная истицей <адрес> - по адресу <адрес>, завершено.

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение однокомнатную <адрес>, этаж 13, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., площадь лоджий и балконов без коэффициента 12,6 кв.м., в16-ти этажном жилом доме по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности исковые требования поддержал и просил удовлетворить, привел доводы, аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Шард» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, считая, что представленные истицей документы не могут являться основаниями для признания права собственности в связи с противоречиями документов.

Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем материалах дела имеется расписка ( л.д. 43), об отложении не просил, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО1 - ФИО7, действующая по доверенности, против удовлетворения иска не возражала и подтвердила, что ФИО9 выплатила денежные средства за спорную квартиру в полном объеме. ФИО1 денежные средства получил. ФИО1 не имеет претензий к ФИО9, в подтверждение доводов представила расписку от ФИО1, копия которой приобщена к материалам дела (л.д. 42).

Суд, заслушав стороны и изучив материалы дела, приходит к следующему.

06.12.2007 года ООО «Волгаспецстрой» и ФИО1 заключили предварительный договор за №-п купли – продажи квартиры, описание и характеристики которой даны в приложении № к предварительном договору - квартиры, под строительным номером 90, расположеной в строящемся 16-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, секция 1/7, в Промышленном районе г Самары в границах улиц Молодежная и проспект Кирова. В приложении № к предварительному договору установлен порядок расчетов между сторонами. В пункте 5 приложения к предварительному договору указано, что в период с момента внесения покупателем денежных средств и до момента подписания сторонами основного договора купли – продажи к отношениям сторон относительно денежных средств внесенных в счет оплаты по договору, применяются положения законодательства о займе.

06.12.2007 года между ООО «Волгаспецстрой» и ФИО1 заключен договор беспроцентного денежного займа №-з, по которому займодавец ФИО1 передает заемщику ООО «Волгаспецстрой» в собственность денежные средства в размере 2 152 800 рублей

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07 декабря 2007 года ООО «Волгаспецстрой» принял от ФИО1 денежную сумму в размере 2 152 800 рублей 00 копеек, по основанию : договор займа №-з от 06.12.2007 года. ( л.д. 26-28).

В договоре беспроцентного денежного займа №-з от 06.12.2007 года в пункте 2.5 сторонами установлено что займодавец, исполнивший свои обязательства по договору в полном объеме, вправе переуступить свои права и обязанности по договору третьему лицу. Такая переуступка должна быть оформлена трехсторонним соглашением, заключенным между заемщиком, займодавцем и третьим лицом – приобретателем прав.

В предварительном договоре купли продажи от 06.12.2007 года в пункте 5 указано, что основной договор купли – продажи должен быть заключен между сторонам не позднее 01 июля 2008 года.

01 июня 2008 года между ООО «Волгаспецстрой» и ФИО1 заключено соглашение № о новации обязательства к договору №-з от 06.12.2007 года беспроцентного денежного займа, в соответствии с пунктом 1.2. которого стороны изменили способ исполнения обязательства по займу. В пункте 1.3. соглашения от 01.06.2008 года указано, что денежное обязательство должника ООО «Волгаспецстрой» прекращается по обоюдному соглашению сторон с момента подписания соглашения от 01.06.2008 года. Денежное обязательство должника заменяется обязательством по заключению договора купли – продажи.

Однако, в соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей №-з от 14 апреля 2008 года ФИО1, ФИО2 и ООО «Волгаспецстрой» заключили соглашение о том, что ФИО1 переуступает ФИО2 свои права и обязанности, предусмотренные договором №-з беспроцентного денежного займа от 06.12.2007 года, а ФИО2 принимает на себя указанные права и обязанности. ООО «Волгаспецстрой» не возражает против совершения переуступки, что гласит пункт 2 соглашения от 14.04.2008 года Взаимоотношения между ФИО1 и ФИО2 соглашением от 14.04.2008 года не регулируются, что установлено пунктом 4 соглашения от 14.04.2008 года.

Аналогичное соглашение от 14.04.2008 года между теми же сторонами заключено в отношении предварительного договора купли – продажи <адрес>-п от 06.12.2007 года. В соответствии с соглашением №-п о переуступке прав и обязанностей от 14.04.2008 года, ФИО1 переуступает ФИО2 свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором №-п купли – продажи квартиры от 06.12.2007 года, а ФИО2, принимает на себя указанные права и обязанности, ООО «Волгаспецстрой» не возражает против совершения переуступки и обязуется внести соответствующие изменения в собственные документы ( реестр распределения жилой площади и пр).

В соответствии с пунктами 5 соглашения о переуступке прав и обязанностей №-п от 14.04.2008 года и соглашения о переуступке прав и обязанностей №-з от 14 апреля 2008 года, иные положения предварительного договора купли – продажи и договора беспроцентного займа остаются неизменными.

Во исполнение приведения документации в соответствие с заключенными соглашениями о переуступке прав 17.09.2009 года ООО «Волгаспецстрой» и ФИО2 заключили дополнительное соглашение № к соглашению № о новации обязательства от 01 июня 2008 года и дополнительное соглашение № к предварительному договору купли – продажи <адрес>-п от 06.12.2007 года, где стороны договорились о новом сроке заключения основного договора купли – продажи - не позднее 01 июня 2010 года.

Установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2011 г. ответчик ООО «Волгоспецстрой» признан несостоятельным (банкротом).

Определением от 02.03.2012 года Арбитражного суда Самарской области требование ФИО2 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер), этаж 13, общая площадь 46,5 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу. : <адрес>, в границах улиц <адрес> п<адрес>, стоимостью 2 152 800 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником- застройщиком ООО «Волгоспецстрой» г. Самары.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что застройщик ООО «Волгаспецстрой» не может зарегистрировать свое право собственности на объект строительства - жилой дом, и соответственно не может исполнить свои обязательства по договорам по заключению основного договора купли – продажи и передаче объекта покупателю в виду открытой в отношении ООО «Волгаспецстрой» процедуры банкротства, признание права собственности на жилые помещения возможно только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме прежним покупателем – ФИО1, что подтверждается платежным документом – квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.12.2007 года.

Расчеты между прежним покупателем ФИО1 и новым покупателем ФИО2 произведены в полном объеме, без претензий, что подтверждается распиской. ( л.д.42).

Принимая во внимание, что в отношении спорного объекта недвижимости – <адрес>, расположенной на 13 этаже жилого дома по адресу : г Самара, <адрес>, не имеется пересечений с другими дольщиками ( покупателями), и права третьих лиц не нарушены, а права на спорный объект недвижимости возникли у ФИО2 на законных основаниях, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную на 13 этаже, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., площадь лоджий и балконов без коэффициента 12,6 кв.м., в 16-ти этажном жилом доме по адресу г. Самара Промышленный район, улица Молодежная, дом № 8б.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г Самары в течение месяца.

Председательствующий :                     И.В. Абдурахманова