Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2017 (2-6664/2016;) ~ М-6743/2016 от 20.12.2016

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2017 года (с учетом выходных дней)

Дело № 2-208/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года                  город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Ворожейкиной В.О.

с участием представителя истца Эрисе В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головенко Т.Е. к Иванову В.А. о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Головенко Т.Е. обратилась в суд с иском к Иванову В.А. о взыскании денежных средств по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 01 мая 2015 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды № 2, согласно которому ею ответчику было предоставлено в аренду принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, площадью 50,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался оплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01 мая 2015 года.

В соответствии с условиями заключенного договора арендная плата установлена в размере 25 000 рублей в месяц, с оплатой в срок до 5 числа текущего месяца аренды. Срок аренды установлен на период 6 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

По истечении срока действия указанного договора между ней и ответчиком был заключен договор аренды № 3 от 01 ноября 2015 года на тех же условиях, на период 6 месяцев.

В период действия указанных договоров ответчик арендные платежи не уплачивал, в связи с чем 16 сентября 2016 года направила в адрес ответчика претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Данную претензию ответчик не получил, до настоящего времени свои обязательства по договору аренды не исполнил.

Размер задолженности за период действия договоров с 01 мая 2015 года по 01 сентября 2016 года составил 400 000 рублей.

Кроме того, условиями вышеуказанных договоров предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки по состоянию на 01 сентября 2016 года составил 60 750 рублей по договору № 2 от 01 мая 2015 года и 41 250 рублей по договору № 3 от 01 ноября 2015 года.

Просила взыскать с ответчика в ее пользу суммы задолженности и неустойки по договорам аренды в размере 502 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8220 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, воспользовалась правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Эрисе В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, приведенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик фактически пользовался принадлежащим истцу нежилым помещением до сентября 2016 года. Акт приема-передачи помещения от ответчика истцу не составлялся, ответчик лишь возвратил ключи от помещения и освободил его от имущества. Ни одного платежа за период действия договоров аренды ответчик истцу не выплатил, просил подождать, а затем перестал выходить на связь. В октябре 2016 года указанное помещение истцом продано. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судебной повесткой, направленной по месту его жительства (регистрации), а также уведомлением, направленным в его адрес простой корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца в судебном заседании не возражала.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом, согласно пункту 2 статьи 621 указанного Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из положений статьи 622 данного Кодекса, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что Головенко Т.Е. являлась собственником нежилого помещения, общей площадью 50,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 18 июля 2011 года.

01 мая 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 2, согласно которому арендодатель (истец) передала арендатору (ответчику) во временное возмездное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение.

В части 6 договора стороны установили размер арендной платы по данному договору в размере 25 000 рублей в месяц и предусмотрели, что арендная плата с момента подписания данного договора вносится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца аренды, оплата осуществляется арендатором путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя, при этом обязательство по внесению арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата по договору исчисляется с момента передачи арендатору помещения в аренду по акту приема-передачи до даты возврата помещения арендодателя по акту приема-передачи.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в соответствии с частью 6 данного договора и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями данного договора (пункт 4.1.2 договора).

Согласно пункту 7.1 договора срок его действия составляет 6 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В пункте 8.3 договора стороны установили, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по данному договору обязательств нарушившая обязательство сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 8.5 договора в случае просрочки арендатором сроков оплаты арендной платы он уплачивает арендодателю по его требованию неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения взятых на себя обязательств по договору.

В день заключения договора – 01 мая 2015 года – стороны подписали акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым арендодатель также передал арендатору комплекты ключей ко всем замкам дверей, копии документов, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества жилого дома, в котором помещение находится.

По окончанию срока действия указанного договора аренды стороны заключили договор аренды нежилого помещения № 3 от 01 ноября 2015 года на аналогичных условиях, в тот же день подписали акт приема-передачи помещения.

Из доводов истца, приведенных в исковом заявлении, и пояснений ее представителя, данных в судебном заседании, следует, что фактически ответчик пользовался арендованным нежилым помещением до сентября 2016 года, после чего передал истцу ключи от данного помещения и освободил его, однако арендную плату в период действия вышеуказанных договоров в соответствии с их условиями не выплачивал и не выплатил на момент прекращения действия договоров, в связи с чем 16 сентября 2016 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность и уплатить неустойку в размере, предусмотренном договорами.

До настоящего времени ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание приведенные положения закона, учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно расчетам задолженности по арендной плате и неустойки, произведенным истцом, размер задолженности по арендной плате за период с 01 мая 2015 года по 31 октября 2015 года составляет 150 000 рублей, за период с 01 ноября 2015 года по 01 сентября 2016 года – 250 000 рублей, размер неустойки по состоянию на 01 сентября 2016 года составляет 102 000 рублей.

Данные расчеты судом проверены, являются верными, ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах суд полагает указанные суммы задолженности по арендным платежам и неустойке подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8220 рублей, понесенные истцом при подаче иска в суд, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головенко Т.Е. к Иванову В.А. о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Иванова В.А. в пользу Головенко Т.Е. задолженность по арендной плате в сумме 400 000 рублей, неустойку в сумме 102 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8220 рублей, а всего – 510 220 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          Т.С. Кузнецова