Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2019 (2-4377/2018;) ~ М-4133/2018 от 24.10.2018



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года           г. Самары

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Бердинской А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-164/19 по исковому заявлению Молякова Виктора Васильевича, Моляковой Валентины Николаевны к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Карпенко Оксане Анатольевне, Васильеву Максиму Анатольевичу, о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права совместной собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г.Самары с исковым заявление с требованием прекратить право общей долевой собственности Молякова В.В., Мингачевой С.В., Васильева А.В. на жилой дом, площадью 92,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес; признать право совместной собственности Молякова В.В. и Моляковой В.Н. на жилой дом, площадью 81,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, признать право собственности Моляковой В.Н на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Исковые требования были уточнены истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с уточненным исковым заявлением истцы просили суд признать право собственности Моляковой В.Н. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №...; признать право общей долевой собственности (доля 1/4) Моляковой В.Н. на жилой дом, площадью 92,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №...; прекратить право общей долевой собственности Молякова В.В. (доля 1/4), Мингачевой С.В. (доля 1/2), Васильева А.В. (доля 1/4) на жилой дом, площадью 92,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №...; сохранить часть жилого дома, площадью 81,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, в реконструированном состоянии; в порядке ст. ст. 34, 36, 37 Семейного кодекса РФ, признать право совместной собственности Молякова В.В. и Моляковой В.Н. на часть жилого дома, площадью 81,2 кв.м, расположенную по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Вторая Радиальная, д.59-61.

В судебном заседании представитель истцов Виноградов Я.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчики Карпенко О.А., Васильев М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Представители Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд представили отзывы на иск, в соответствии с которыми возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Мингачева С.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Молякову Виктору Васильевичу на праве общей долевой собственности (доля 1/4) на основании Договора от дата принадлежит жилой дом, площадью 92,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №.... Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются Мингачева Сания Вагизовна (доля 1/2) на основании Договора дарения от дата, Васильев Анатолий Васильевич (доля 1/4) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата.

Также собственникам указанного жилого дома на праве собственности принадлежат земельные участки, занимаемые указанным жилым домом с приусадебным хозяйством, а именно:

Молякову Виктору Васильевичу на основании Постановления Главы адрес №... от дата принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №...;

Мингачевой Сание Вагизовне на основании Договора дарения от дата принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общая площадь 440 кв.м., расположенный по адресу: адрес, участок 59-61, кадастровый №...;

Васильеву Анатолию Васильевичу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №....

Согласно справке №... из БТИ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата №..., в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес61, (ранее адрес: адрес), содержатся:

копия договора от дата, в соответствии с которым Самарский Городской Отдел Коммунального Хозяйства предоставляет Шпотиной Матрене Михайловне на право застройки земельный участок по адрес, договор нотариально удостоверен в Самарской Окружной Государственной Нотариальной Конторе адрес в 1929 году (на оборотной стороне имеется запись «Право Застройки передано гр-ке Плешивцевой Марии Даниловне, 1936 год»);

копия договора дарения от дата, в соответствии с которым Плешивцева Мария Даниловна подарила Плешивцеву Виктору Васильевичу 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес61, договор удостоверен Коровкиным С.И., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

копия договора дарения от дата, в соответствии с которым Плешивцев Виктор Васильевич подарил Плешивцевой Марии Даниловне 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес61, договор удостоверен Захаровой Е.Е., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым Плешивцева Мария Даниловна продала, а Никитин Михаил Александрович купил 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес61, договор удостоверен Коровкиным С.И., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым Васильев Василий Емельянович продал, а Гудова Ирина Вячеславовна купила 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес61, договор удостоверен Шупаковой А.В., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

-    копия договора дарения от дата, в соответствии с которым Ильина Ирина Вячеславовна подарила Горловой Раисе Сергеевне 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес61, договор удостоверен Гужва В.К., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

-    копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым Горлова Раиса Сергеевна продала, а Моляков Виктор Васильевич купил 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес61, договор удостоверен Гужва В.К., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

-    копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником Никитина Михаила Александровича является Никитина Зоя Ивановна, наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес61, удостоверено Яровиковой Л.П., нотариусом адрес, по реестру №...;

-    копия свидетельства о праве собственности от дата, в соответствии с которым наследником Никитина Михаила Александровича является Никитина Зоя Ивановна, наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес61, удостоверено Яровиковой Л.П., нотариусом адрес, по реестру №....

дата Васильев Анатолий Васильевич продал Моляковой Валентине Николаевне принадлежащий ему земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Факт заключения договора и полного расчета за указанные объекты недвижимости между Моляковой Валентиной Николаевной и Васильевым Анатолием Васильевичем подтверждается представленным договором от дата и собственноручной распиской Васильева А.В. от дата.

Объекты недвижимости, которые Васильев А.В. продал Моляковой В.Н., перешли к нему в порядке наследования по завещанию от отца Васильева Василия Емельяновича, умершего дата. Право собственности Васильева А.В. на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. дата Васильев А.В. выдал доверенность для оформления права собственности Васильева А.В. на указанные объекты недвижимости и получения необходимых документов для дальнейшего оформления сделки с указанными объектами недвижимости Моляковой В.Н., а так же доверенность Моляковой Марии Ивановне для продажи указанных объектов недвижимости Моляковой Валентине Николаевне.

Для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, дата между Васильевым Анатолием Васильевичем в лице представителя по доверенности Моляковой Марии Ивановны и Моляковой Валентиной Николаевной был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Васильев Анатолий Васильевич умер дата, вследствие чего переход права собственности на указанные объекты недвижимости с Васильева А.В. на Молякову Валентину Николаевну не был зарегистрирован.

Вместе с тем, в период времени с дата по настоящее время Молякова Валентина Николаевна открыто владеет и пользуется указанными объектами недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 62 данного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Васильев Анатолий Васильевич не оставил после себя завещания. Наследниками первой очереди Васильева Анатолия Васильевича являются его дочь - Карпенко Оксана Анатольевна и сын - Васильев Максим Анатольевич.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

По результатам сопоставления результатов геодезических измерений выполненных АО «ВолгоНИИгипрозем» в 2017 году и сведений ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0634006:10, 63:01:0634006:1292 и землями общего пользования (адрес) установлено, что контур, занимаемый жилым домом (частью жилого дома) обозначенный на Плане горизонтальной съемки желтым контуром, подписанным как S1, площадью 104 кв.м, располагается на удалении не менее 3 м от ближайшей границы земельного участка №... и адрес и не менее 8 м от ближайшей границы земельного участка с кадастровым номером №..., что соответствует п.5.3.4. СП 30-102-99. "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от дата N94). При этом часть жилого дома (жилое помещение) S1 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №..., на котором расположена вторая часть здания (жилое помещение) S2 площадью 68 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Моляковой В.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок и признании за ней права общей долевой собственности на жилой дом.

В принадлежащей Молякову Виктору Васильевичу и Моляковой Валентине Николаевне части жилого дома в процессе эксплуатации в 2014 году была произведена реконструкция.

Согласно заключению №... строительно-технической экспертизы ООО «ЭкспертПроектСтрой», основные несущие конструкции блокированного жилого дома (лит. A, Al, А2, АЗ, А4, А5) находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция блокированного дома (лит. A, Al, А2, АЗ, А4, А5) с верандой (лит. al) и сенями (лит. аЗ) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительномонтажных работ по реконструкции блокированного дома (лит. A, Al, А2, АЗ, А4, А5) с верандой (лит. al) и сенями (лит. аЗ) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь, 52,3 кв.м, жилая площадь - 75,3 кв.м, общая площадь жилого помещения - 127,6 кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 148,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от дата №..., выданного отделом гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция части жилого дома (лит. А, А1, А2, А4, А5, аЗ), расположенного по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам: СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с Заключением 18/04 от дата на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта защиты: «по инженерно-техническому обследованию реконструкции блокированного жилого дома (лит. А, А1, А2, АЗ, А4, А5), расположенного по адресу: адрес», выданного ООО «Фонд пожарной безопасности», на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно со ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (часть 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (абзац 6 пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, реконструкция дома произведена в соответствии с противопожарными, санитарными, градостроительными нормами, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, земельный участок, на котором находится домовладения находится в собственности истцов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22). При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, суд считает, что реконструкция произведена и судом не установлено каких либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, равно как и обстоятельств, создавших бы угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует положениям и правилам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации. Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела заключения компетентных органов, суд приходит к выводу, что заявленные требования о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от дата №... "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с заключением №... строительно-технической экспертизы ООО «ЭкспертПроектСтрой» учитывая сложившейся порядок владения и пользования частью жилого дома, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения части жилого дома следующим образом:

Молякову В.В. выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 97,4 кв.м., общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., а именно: помещения первого этажа: жилая комната площадью 22,8 кв.м. (пом. 7, лит. А), жилая комната площадью 16,8 кв.м, (пом. 3, лит. А1), коридор площадью 17,3 кв.м. (пом. 4, лит. А2), санузел площадью 7,8 кв.м, (пом. 6, лит. А4), кухня площадью 16,5 кв.м. (пом. 9, лит. А5) и кроме того сени (лит. аЗ) площадью 16,2 кв.м.

Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,9 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., а именно: помещения первого этажа: жилая комната площадью 19,5 кв.м. (пом. 8, лит. А), жилая комната площадью 16,2 кв.м. (пом. 2, лит. А1), кухня площадью 10,7 кв.м. (пом. 1, лит. АЗ) и кроме того веранда (лит. al) площадью 4,5 кв.м.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, является жилым домом блокированной застройки и его части (блоки) являются жилыми домами.

Согласно статье 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со статьей 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Брак между Моляковым Виктором Васильевичем и Моляковой Валентиной Николаевной был заключен дата, т.е. до приобретения супругами долей в праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) на жилой дом, площадью 92,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №..., по договорам купли-продажи от дата (Моляков В.В.) и дата (Молякова В.Н.), в связи с чем требования истцов о признании права общей совместной собственности на часть жилого дома, площадью 81.2 кв.м, так же подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молякова Виктора Васильевича, Моляковой Валентины Николаевны удовлетворить.

Признать право собственности Моляковой Валентины Николаевны на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №....

Признать право общей долевой собственности Моляковой Валентины Николаевны на жилой дом, площадью 92,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №....

Прекратить право общей долевой собственности Молякова Виктора Васильевича. Мингачевой Сании Вагизовны, Васильева Анатолия Васильевича на жилой дом, площадью 92,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №....

Сохранить часть жилого дома, площадью 81,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в реконструированном состоянии.

Признать право общей совместной собственности Молякова Виктора Васильевича и Моляковой Валентины Николаевны на часть жилого дома, площадью 81,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2019 года.

Судья п/п     Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: