Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2014 ~ М-1186/2014 от 23.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е
          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск                                                                                              20 октября 2014 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе :

        председательствующего судьи                                  Одайкиной И.А.,

        при секретаре                                                              Кузьминой М.В.,,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1189/14 по исковому заявлению Горшихиной Л.А. к Абильевой Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд,

У С Т А Н О В И Л:

       Горшихина Л.А. обратилась в Чапаевский городской суд с иском к Абильевой Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Просла суд признать Абильеву Н.В. и ее ребенка утратившими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>

       В судебном заседании истец Горшихина Л.А. исковые требования уточнила и пояснила, что <Дата обезличена> она путем заключения договора купли-продажи у гр. "4", "3", "2", Абильевой Н.В. приобрела жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, получила свидетельство о государственной регистрации права. До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано <Дата обезличена> человек. Позднее все зарегистрированные лица самостоятельно снялись с регистрационного учета, кроме Абильевой Н.В. и ее несовершеннолетнего ребенка.

         Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме в сумме <Данные изъяты> рублей.

           В настоящее время без заявления и личного присутствия самой Абильевой Н.В. ей отказано в снятии с регистрационного учета ответчика. С момента заключения договора купли-продажи квартиры, ответчик в данной квартире не проживает, вещей по данному адресу не имеет, не производит оплату коммунальных платежей, не ведет с ней общего хозяйства, членом её семьи не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика нарушает её права как собственника жилого помещения пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Просит суд признать Абильеву Н.В. и ее несовершеннолетнего сына "1" утратившими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>48.

          В судебном заседании ответчик Абильева Н.В. исковые требования не признала и пояснила, что они продали квартиру по <Адрес обезличен> за <Данные изъяты> рублей. При продаже квартиры между членами ее семьи и истцом был договор, что Горшихина Л.А. погасит долги за квартиру около <Данные изъяты> рублей. Сумма долга по оплате коммунальных услуг истцом не оплачена, поэтому решили, что она из квартиры пока выписываться не будет. Коммунальные услуги она не оплачивает в связи с тем, что проживает по другому адресу. В квартире с согласия собственников с апреля 2014 года проживает истец со своей семьей. Её сын "1" проживает вместе с ней по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.

Суд, выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленного договора купли-продажи от <Дата обезличена> суду известно, что Горшихина Л.А. приобрела у "4" действующей за себя и за своего малолетнего ребенка "3", "2", Н.В. квартиру общей площадью 59,9 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> (л.д. 8-10).

Согласно договору займа <Номер обезличен> на приобретение недвижимого имущества от <Дата обезличена> Горшихина Л.А. получила займ в размере <Данные изъяты> копеек от ООО «ЦФР-Доминанта» под <Данные изъяты>% годовых (л.д.11-15).

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> следует, что Горшихиной Л.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>. Основание договор купли-продажи от <Дата обезличена> (л.д. 7).

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена> ( пункт5.6) на момент подписания договора в квартире по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> зарегистрированы : "2" <Дата обезличена> года рождения, "4" <Дата обезличена> года рождения, Н.В. <Дата обезличена> года рождения, "3" <Дата обезличена> года рождения, "1" <Дата обезличена> года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания настоящего договора.

Вместе с тем, из представленной выписки из поквартирной карточки от <Дата обезличена> МБУ МФЦ г.о. Чапаевск следует, что в квартире по адресу: <Адрес обезличен> остаются зарегистрированы Абильева Н.В. <Дата обезличена> года рождения, "1", <Дата обезличена> года рождения.

           Свидетель "5" в судебном заседании пояснила, что Горшихина Л.А.- её сноха. В августе 2014 года сноха с сыном приобрели квартиру по <Адрес обезличен>48 в <Адрес обезличен>. После оформления договора, они вселились в квартиру. Больше в квартире никто не проживает. Посторонних веще в квартире нет. Продавцы из квартиры выехали и ключи от квартиры передали.

           Свидетель "4" в судебном заседании пояснила, что она являлась собственником 1/4 доли в квартире по <Адрес обезличен>. Остальные доли принадлежали "2", её дочери Абильевой Н.В., "3". Они решили продать квартиру, подписали договор купли-продажи. Продали квартиру за <Данные изъяты> рублей. Из этих денежных средств была оплачен ипотечный кредит, а остальные деньги они поделили поровну. От истца они не получили <Данные изъяты> рублей на оплату долга по коммунальным услугам.

            В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

           На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

           Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что ответчик Абильева Н.В., ее малолетний ребенок- "1" членами семьи собственника жилого помещения- квартиры по адресу: <Адрес обезличен>48 не являются, по месту регистрации не проживают, общего хозяйства не ведут, между ними не заключено соглашение о проживании ответчика в указанном жилом помещении.

           Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, в судебном заседании не установлено.

           Доводы ответчика о задолженности по оплате стоимости приобретаемой квартиры и оплате коммунальных услуг суд находит несостоятельными, поскольку расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью. Дополнительных условий об оплате задолженности Продавцов по оплате коммунальных услуг договор не содержит.

           В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.

           При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ему имуществом.

           В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п. 3 п.п. 5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилого правоотношения.

           При таких обстоятельствах исковые требования Горшихиной Л.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Горшихиной Л.А. к Абильевой Н.В., "1" о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить

       Прекратить за Абильевой Н.В., "1" право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

       Настоящее решение является основанием для снятия гр.Абильевой Н.В. "1" с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                                       И.А.Одайкина

<Адрес обезличен>