Мотивированное решение по делу № 02-0758/2018 от 18.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года г. Москва

Люблинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Жуковой Н.Ю., при секретаре Соловьевой Е.Э., с участием прокурора Лобочкиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758-18 по иску Карпалюка В.В. к Кравцову И.В., Тихоновой В.Н. о выселении, запрещении вселять временных жильцов, освобождении мест общего пользования, взыскании судебных расходов, -

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя требования тем, что является собственником трех комнат в коммунальной квартире по адресу: Москва, Подольская, **, ответчик Тихонова В.Н. является собственником четвертой комнаты, собственником пятой комнаты является третье лицо Мартынов А.А. Ссылаясь на то, что ответчик Тихонова В.Н. без согласия других собственников комнат сдает принадлежащую комнату ответчику Кравцову И.В. с женой и ребенком, которые пользуются местами общего пользования, что нарушает права истца, в местах общего пользования ответчиками без согласия истца установлены стиральная машина, стол разделочный, шкаф навесной, разобранная мебель, в ванной комнате к стене прикручена деревянная полка, поддерживать места общего пользования в технически исправном состоянии ответчики отказываются. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит выселить ответчика Кравцова И.В. с супругой и ребенком из квартиры по адресу: Москва, Подольская, **, запретить ответчику Тихоновой В.Н. без согласия истца и собственников других комнат вселять временных жильцов, возложить на нее обязанность освободить места общего пользования от личных вещей, а также взыскать с Тихоновой возмещение госпошлины в размере 600 рублей и расходы на копирование документов в размере 500 рублей.

В ходе судебного заседания истец заявленные требования поддержал, ответчики иск не признали, не оспаривали факт проживания ответчика Кравцова И.В. с супругой и ребенком в комнате размером 13,2 кв.м..

Третье лицо Мартынов А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом требований ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования в части выселения ответчика Кравцова И.В., исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой пятикомнатную коммунальную квартиру, собственником комнат размерами 10,0 кв.м., 12,0 кв.м. и 17,2 кв.м. является истец, собственником комнаты размером 13,2 кв.м. является ответчик Тихонова В.Н., собственником комнаты размером 8,5 кв.м. является третье лицо Мартынов А.А.

05.03.13 между Тихоновой В.Н. и Кравцовым И.В. заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого объектом найма является комната размером 13 кв.м. в квартире по адресу: Москва, Подольская, **.. Указанный договор был заключен на срок до 05.02.14, продлевался до 05.02.15, до 05.02.16, до 05.02.17, до 05.02.18.

Ответчик Кравцов И.В. не отрицал факт проживания с супругой и ребенком в указанной выше комнате.

Согласно требованиям ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст.7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

При этом предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе, не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, при этом ответчик Кравцов И.В. с семьей был вселен в спорное жилое помещение без согласия истца, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика в одной из комнат коммунальной квартиры нарушает права истца, как собственника другой комнаты в данной квартире, в связи с чем ответчик Кравцов И.В. с семьей подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Оснований для удовлетворения требований в части запрета ответчику Тихоновой В.Н. без согласия истца вселять в квартиру временных жильцов суд не усматривает, поскольку нарушение прав истца в будущем еще не произошло, в связи с чем отсутствуют основания для его восстановления.

Также суд не усматривает оснований для обязания ответчика Тихонову В.Н. освободить места общего пользования в ванной комнате и в кухне, поскольку истцом в нарушение требований ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представлены доказательства размещения указанным ответчиком в спорной квартире заявленных в иске вещей (акты, протоколы осмотра, иное), наоборот, из представленного ответчиком акта обследования квартиры следует, что жилое помещение пригодно для проживания.

Поскольку требования о взыскании судебных расходов предъявлены к ответчику Тихоновой В.Н., а в удовлетворении требований к данному ответчику отказано, оснований для взыскания судебных расходов с Тихоновой В.Н. суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования Карпалюка В.В. к Кравцову И.В., Тихоновой В.Н. о выселении, запрещении вселять временных жильцов, освобождении мест общего пользования, взыскании судебных расходов о выселении удовлетворить частично.

Выселить Кравцова И* В* с супругой и ребенком из жилого помещения по адресу: Москва, Подольская, дом **.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд г.Москвы.

Судья