Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2019 ~ М-445/2019 от 28.10.2019

Дело №2-471/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 06 декабря 2019 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Лушина О.В.,

с участием истца Петрова А.Г. и его представителя Стрельникова Р.Ю.,

представителя ответчика Титовой А.В.

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова ФИО10 к Администрации МО «Город Вытегра» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Петров А.Г. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Вытегра» о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что получил разрешение на строительство и построил жилой дом на принадлежащем ему земельном участке по <адрес>. При строительстве данного дома им не соблюдены нормативы градостроительных отступов жилого дома от границ земельного участка (менее 3м), что не позволяет получить акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Истец Петров А.Г. и его представитель Стрельников Р.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что в нарушение разрешения на строительство отступ от жилого дома до границ земельного участка в некоторых местах составляет менее 3 м, однако, расстояние от дома до жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, превышает 20 м, а до хозяйственных построек соседей - 15 м. Расположение жилого дома было согласовано до его строительства с владельцами смежных земельных участков, соседи не имеют претензий по поводу расположения жилого дома. Нарушение отступа от границ земельного участка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает опасность для жизни или здоровья граждан.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Вытегра» Титова А.В. в судебном заседании согласилась с заявленными истцом требованиями, пояснила, что администрация города и владельцы смежных земельных участков не имеют претензий по поводу расположения жилого дома истца, расстояние от которого до ближайших жилых домов и хозяйственных построек соответствует правилам противопожарной безопасности. Сохранение жилого дома, возведенного с нарушением требуемого отступа от границ земельного участка, не повлечет нарушение прав и интересов других лиц.

Третьи лица Мариничева Л.В. и Кашеварова Н.П. в судебном заседании согласились с заявленными исковыми требованиями, пояснили, что являются владельцами смежных земельных участков, расположение жилого дома истца на расстоянии менее 3 м. от границ его земельного участка с ними согласовано, не нарушает их права и законные интересы, расстояние от их жилых домов и хозяйственных построек до дома истца превышает 15-20 м.

Представители третьих лиц Администрации Вытегорского муниципального района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Заслушав участвующих лиц и исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 3 данной статьи указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что Петров А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Для строительства на указанном земельном участке индивидуального жилого дома истец получил градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением администрации МО «Город Вытегра» от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, предоставленное постановлением администрации МО «Город Вытегра» от ДД.ММ.ГГГГ. и разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановления Администрации МО «Город Вытегра» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем индивидуальному жилому дому присвоен <адрес>.

В соответствии с разрешением на строительство Петров А.Г. построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, допустив несоответствие нормативам градостроительных отступов жилого дома от границ земельного участка (капитальное строение от границ земельного участка расположено на расстоянии менее 3-х метров). В остальном жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, что следует из уведомления отдела архитектуры и градостроительства администрации Вытегорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ

В техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером П.С.В.., указаны сведения о характерных точках контура возведенного Петровым А.Г. объекта недвижимости:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно пояснениям сторон и третьих лиц, построенный Петровым А.Г. на земельном участке с кадастровым № жилой дом, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует владельцам соседних земельных участков и расположенных на них строений в пользовании ими.

В данном случае несоблюдение установленного градостроительными нормами отступа от жилого дома до границы земельного участка (менее 3 м) не является существенным нарушением, препятствующим признанию права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке истца в соответствии с разрешением на строительство, соответствующую всем установленным требованиям, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Петрова А.Г. удовлетворить.

Признать право собственности Петрова ФИО10 на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, координаты характерных точек контура которого отражены в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Лушин

В окончательной форме решение принято 13 декабря 2019 года.