Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3337/2014 ~ М-3468/2014 от 22.07.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2014 года     г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3337/14 по исковому заявлению Кузина Е.М. к ООО «УК «ЖЭС» о признании незаконными действий управляющей организации по взысканию платежей за неоказанные услуги на общедомовые нужды,

у с т а н о в и л:

Истец Кузин Е.М. обратился в суд с иском о признании незаконными действий ООО «УК «ЖЭС» о взыскании платежей за неоказанные услуги по горячему и холодному водоснабжению «общие нужды», просит обязать ООО «УК «ЖЭС» произвести перерасчет начисленных платежей, ссылаясь на то, что он проживает по адресу г. Сызрань, ул. ХХХ, ответчик предъявляет ему счета на оплату услуг ЖКХ.. Между тем жилищное законодательство обязанность оплаты жестко увязывает с наличием договора в соответствии с ч.3 ст. 154 ЖК РФ, которой установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие вилы деятельности. Специально уполномоченный Правительством государственный орган в п.п. «а» п. 3 письма Минрегионразвития от 14.10.2008 г. № 26084-СК/14, разъяснил, что «законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размера их финансирования.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ, на которую ссылается ответчик в обосновании своих действий, гласит, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Признак «полностью», упомянутый в обсуждаемой норме, может восприниматься как полная оплата выставленного счета независимо от того, соответствует ли размер оплаты объему потребленных работ и услуг. Фактом выставлением счета недобросовестная управляющая организация склоняют потребителей жилищно-коммунальных услуг к кабальной сделке. Как правило, в платежных документах не указываются объемы исполненных услуг и работ и не приводятся ссылки на акты приемки уполномоченным представителем объемов потребленных ресурсов и услуг по содержанию дома. Сотрудники ООО «УК «ЖЭС» толкуют декларативную норму - ч.1 ст. 153 ЖК РФ - как возможность получить гарантию безрисковой предпринимательской деятельности. Между тем управляющие организации никто не освобождал от предпринимательского риска. Согласно ч.1 ст. 2 ГК РФ установлено, что «гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от.. . выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке».

Согласно Постановлению ВАС РФ № 6464/10 от 29.09.2010 г. определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации. Выставлением надуманных размеров платы за надуманные объемы работ и услуг, управляюшая организация действовала на свой страх и риск, не имея оснований к требованию возмещения своих затрат. В соответствии с п.2 ст. 307, п.3 ст. 308, ч.2 п. 3, ст. 1064 ГК РФ в возмещении вреда может быть отказано, если вред причинён по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда, не нарушают нравственные принципы общества. Также, в соответствии с п.1 ст. 1083 ГК РФ вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит. Если ООО «УК «ЖЭС» на самом деле оказывает какие-то услуги, то исполняет их не как заказ, а исключительно в качестве своего собственного желания, заведомо зная об отсутствии у ответчика каких-либо обязательств перед ним, поскольку обязательства вытекают из договоров. При таких условиях неосновательно полученное не может быть истребовано от приобретателя.

В течение ряда месяцев общество с ограниченной ответственностью, декларирующее себя, как управляющая компания, пытается взыскать с него и с других жильцов его дома плату за горячую и холодную воду якобы «потребляемую в процессе использования общего имущества дома». Несмотря на запросы о месте забора воды для «общих нужд», просьбе расшифровать структуру этих нужд администрация общества уклоняется от ответа. Одновременно продолжая свои мошеннические действия по вымогательству для себя дополнительной прибыли за неоказанные услуги.

Истец Кузин Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше., указав спорный период 2013-2014 года.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖЭС» по доверенности Караев Е.С. исковые требования не признал, пояснив, что начисление платы коммунальных услуг на общедомовые нужды производятся в соответствии с действующими тарифами и Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67, частей 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В силу ч. 2 данной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, в частности за водоснабжение, отопление и водоотведение, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, определенном Федеральным законом от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса".

Судом установлено, что истец проживает по адресу г. Сызрань ул. ХХХ, собственником квартиры является его супруга Кузина Н.И.

Судом установлено, что многоквартирный жилой ул. ХХХ г. Сызрани оборудован общедомовыми приборами учёта холодного и горячего водоснабжения (копии акта ввода в эксплуатацию, а также технического паспорта счётчиков представлены ответчиком). Списание показаний общедомовых прибора учёта производится специалистом ООО «УК «ЖЭС» ежемесячно в присутствии представителя ресурсоснабжающей организации( приложены акты).. В 2013 году списание показаний общедомового прибора учёта, установленного в ул. ХХХ г. Сызрани происходило в присутствии представителя собственников помещений.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с п. 40 действующих Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. (именуемые далее «Правила») потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 44 Правил указано, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам, при этом объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам.

Судом установлено, что расчёт размера платы за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, предоставленных на общедомовые нужды, производится ООО «УК «ЖЭС» в соответствии с формулами 11, 12 приложения № 2 Правил предоставления коммунальных собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и истцом сам расчет не оспорен.

В силу разъяснений Минрегионразвития России в письме от 13.03.2012 N 5243-АП/14 при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и нормативов потребления коммунальных услуг распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия в помещении индивидуального прибора учета потребления ресурса. Согласно Правилам объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, предусмотрено рассчитывать и распределять между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Законом не предусмотрено освобождение от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды собственников жилых помещений

Таким образом, начисление платы коммунальных услуг на общедомовые нужды производились ООО «УК «ЖЭС» в строгом соответствии с действующими тарифами и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.

Из анализа указанных норм права в их совокупности и взаимосвязи следует, что на истце, как участнике жилищных правоотношений, лежит бремя содержания, в том числе общего имущества многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, утверждение истца об отсутствии правовых оснований для взимания с него платы за ГВС и ХВС на общедомовые нужды противоречит положениям действующего жилищного законодательства( Аналогичная правовая позиция изложена в апелляционном определении Верховного суда Республики Коми от 21.10.2013 года № 33-5313/2013 и др.)

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о необоснованности доводов истца о незаконном начислений платы на общедомовые нужды на горячее и холодное водоснабжение, поэтому иск Кузина Е.М. следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузина Е.М. к ООО «УК «ЖЭС» о признании незаконными действий управляющей организации по взысканию платежей за неоказанные услуги на общедомовые нужды, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: