Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9393/2014 от 13.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи     Сакаль Е.С.

при секретаре                      Тюриной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клубничкина А.В. к Малышеву В.В. о возмещении убытков;

     УСТАНОВИЛ:

Клубничкин А.В. (далее - истец) предъявил иск к Малышеву В.В. (далее – ответчику) и просил расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС; доли (1\4) на нежилое помещение литер А по адресу: АДРЕС, взыскать договорную неустойку за нарушение сроков исполнения денежных обязательств. Как основание требований указал, что по условиям сделки стороны взяли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи недвижимости. Ответчик обязан был внести авансовый платеж в размере 1 000 000 руб. в оговоренные сроки, однако обязательства не выполнил, поэтому истец потребовал в одностороннем порядке расторгнуть предварительный договор и взыскать предусмотренную договором неустойку в размере 720 000 руб.

Представитель ответчика с иском не согласилась, пояснила, что ответчик не выполнил свои обязательства и внес авансовый платеж в размере 1 000 000 руб. в оговоренные договором сроки, в связи и изменившимся    финансовым положением.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора вправе предусмотреть в договоре условие о применении мер ответственности в случае нарушения стороной договорных обязательств, в частности, условие о договорной неустойке за неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора.

Также этой статьей предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Следовательно, стороны могут установить ответственность в виде неустойки за ненадлежащее исполнение (нарушение) условий сделки.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС; доли (1\4) на нежилое помещение литер А по адресу: АДРЕС (л.д. 15-19).

По условиям договора (пункт 3.3) ответчик обязан был внести авансовый платеж в размере 1 000 000 руб. по графику двумя суммами по 500 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора (п. 4.4) истец имеет право на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору и на его расторжение с требованием от ответчика оплаты неустойки в размере 720 000 руб. в случае нарушения покупателем графика оплаты авансового платежа.

Ответчиком обязательства по внесению авансового платежа в размере 1 000 000 руб. не выполнены.

Поскольку факт нарушения условий спорного договора и размер неустойки подтверждены материалами дела, исковое требование подлежит удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

                                                    р е ш и л :

         расторгнуть предварительный договор купли – продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Клубничкиным А.В. и Малышевым В.В.;

        взыскать с Малышева В.В. в пользу Клубничкина А.В. денежные средства в сумме 720 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 600 руб., а всего общую сумму 730 600 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: