Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2019 ~ М-526/2019 от 04.04.2019

гражданское дело № 2-506/2019               УИД (...)

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани        05 апреля 2019 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи	Пелюшенко Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания	Барнаковской Ю.В.,
с участием: истца	Волкова М.А.,
ответчика	Волковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова М. А. к Волковой Е. В. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Волков М.А. обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Волковой Е. В. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (...) между Истцом - Волковым М. А. и Ответчиком - Волковой Е. В. заключён договор дарения земельного участка площадью 200 кв.м., (из целого земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 892 кв.м.) и нежилого здания - летняя кухня, с кадастровым номером (...) находящихся по адресу: (...).(...) Истец по вышеуказанному договору принял в качестве дара, безвозмездно вышеуказанное недвижимое имущество, а так же всю техническую документацию на объекты, ключи. В соответствии с пунктом 7 вышеназванного договора дарения, договор одновременно являлся и передаточным актом, Истец вселился и стал постоянно проживает в нежилом здании - летняя кухня с кадастровым номером (...) расположенном по адресу: (...). С (...) Истец пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет содержание нежилого здания, его текущий ремонт, осуществляет уход за земельным участком на котором расположено данное здание и содержит в образцовом состоянии придомовую территорию. В течение шести месяцев, с момента совершения вышеуказанного договора Ответчик не предъявлял какие - либо требования к Истцу связанные с расторжением договора дарения данных объектов. Согласно пункту 5 договора дарения от (...), право собственности на объекты недвижимости у Одаряемого - Истца возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...). На предложение Истца к Ответчику о совместном обращении в регистрирующий орган либо в Многофункциональный центр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и о регистрации права собственности Истца на земельный участок и нежилое здание Ответчик постоянно уклоняется, аргументируя отказ - постоянной трудозанятостью. На данный момент времени Истец, проживая в указанной летней кухни, с кадастровым номером (...) фактически является собственником данного объекта, при этом не имеет документов подтверждающих государственную регистрацию его права собственности на данные объекты. В связи с этим спорный договор дарения нежилого здания и земельного участка государственной регистрации не подлежал. Просит суд признать договор дарения от (...) земельного участка площадью 200 кв.м., (из целого земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 892 кв.м.) и нежилого здания - летняя кухня, с кадастровым номером (...) находящихся по адресу: (...),
(...) между Волковой Е. В. и Волковым М. А. действительным и заключенным. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:27:1202019:44 общей площадью 892 кв.м, находящийся по адресу: (...) на два земельных участка: (...) площадью 200 кв.м. с адресом: (...) А и (...) площадью 692 кв.м. с адресом: (...) в соответствии с межевым планом от (...). Прекратить право собственности Волковой Е. В. на земельный участок с кадастровым номером (...) общей площадью 892 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и на нежилое здание - летняя кухня, кадастровый (...), назначение - нежилое, площадью 93,3 кв.м. находящиеся по адресу: (...). Признать за - Волковым М. А. право собственности на нежилое здание - летняя кухня, кадастровый (...), назначение - нежилое, площадью 93,3 кв.м., и земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства находящиеся по адресу: (...) право собственности Волковой Е. В. на земельный участок общей площадью 692 кв.м, категория земель земли населённых пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства находящиеся по адресу: (...). Установить, что вынесенное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому земельных участков, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв.м. и площадью 692 кв.м., образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 892 кв.м, находящийся по адресу: (...) в соответствии с межевым планом от 27.02.2019 года.

Истец Волков М.А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Волкова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела установлено, что (...) между Волковым М. А. и Волковой Е. В. заключён договор дарения земельного участка площадью 200 кв.м., (из целого земельного участка с кадастровым номером (...) общей площадью 892 кв.м. и нежилого здания - летняя кухня, с кадастровым номером (...) находящихся по адресу: (...) (л.д. 6).

Судом установлено, что 21 сентября 2018 года истец по вышеуказанному договору принял в качестве дара, безвозмездно вышеуказанное недвижимое имущество, а так же всю техническую документацию на объекты, ключи.

Из материалов дела установлено, что в соответствии с пунктом 7 договора дарения, договор одновременно являлся и передаточным актом, истец вселился,постоянно проживает в нежилом здании - летняя кухня с кадастровым номером 23:27: 1202019: 10517 расположенном по адресу: (...).

Истцом представлен суду проект межевого плана в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (...).

Так же судом установлено, что с 21.09.2018 года истец пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет содержание нежилого здания, его текущий ремонт, осуществляет уход за земельным участком, на котором расположено данное здание и содержит в образцовом состоянии придомовую территорию.

В течение шести месяцев, с момента совершения вышеуказанного договора ответчик не предъявлял какие - либо требования к истцу связанные с расторжением договора дарения данных объектов.

Согласно пункту 5 договора дарения от 21.09.2018 года, право собственности на объекты недвижимости у Одаряемого - Истца возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На предложение истца к ответчику о совместном обращении в регистрирующий орган либо в Многофункциональный центр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и о регистрации права собственности истца на земельный участок и нежилое здание ответчик постоянно уклоняется, аргументируя отказ - постоянной трудозанятостью.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения нежилого здания и земельного участка государственной регистрации не подлежал.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащихся в абзаце первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22"О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует,что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества,но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что с21.09.2018 года истец постоянно проживает в вышеуказанной летней кухне, пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет содержание нежилого здания, его текущий ремонт, осуществляет уход за земельным участком, на котором расположено данное здание.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (...) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 200 ░░.░., (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (...) ░░░░░ ░░░░░░░░ 892 ░░.░.) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (...),░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (...) ░░░░░ ░░░░░░░░ 892 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: (...) ░░░░░░░░ 200 ░░.░. ░ ░░░░░░░: (...) ░ ░ (...) ░░░░░░░░ 692 ░░.░. ░ ░░░░░░░: (...) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ (...).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., (...) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (...), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (...) ░░░░░ ░░░░░░░░ 892 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 93,3 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...).

░░░░░░░░ ░░ - ░░░░░░░░ ░. ░., (...) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (...), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 93,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 200 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...) ░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░., 11.1969 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (...), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 692 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 200 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ 692 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (...) ░░░░░ ░░░░░░░░ 892 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ (...) ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                                              ░░░░░░░░░ ░.░.