Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2012 ~ М-13/2012 от 10.01.2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2012 года г. Сосновоборск.

Сосновоборский городской суд Красноярского края.

В составе: председательствующегосудьи Андреевой Т.Д.

при секретареФИО5

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании сумм по договору займа, процентов за пользование денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3 о взыскании сумм по договору займа и процентов за пользование денежными средствами иобращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен договор займа денежных средств в размере 100000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) и договор об ипотеке (Залоге) недвижимого имущества - комнаты №, расположенной по адресу: Россия, <адрес> <данные изъяты>.

Согласно условиям договора истица передала ответчице денежные средства в размере 100 000 рублей, а ответчица обязалась возвратить вышеуказанную сумму займа и уплатить проценты в размере 8 % от суммы займа, согласно графику платежей, до дня полного возврата суммы займа, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку из расчета 2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем, заемщик уплачивает неустойку в размере 5% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

Указанные денежные средства были переданы ответчице. ФИО3 выплатила проценты за пользование займом за 3 месяца в общей сумме 16480 руб. С ДД.ММ.ГГГГ оплата процентов больше не производилась.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по гашению займа составляет основной долг в размере 100000 рублей, начисленные проценты за пользование кредитом 104 000 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа 180 000 рублей, неустойка за несвоевременный возврат процентов 156 000 рублей. Расчеты прилагаются.

Истица просит взыскать с ответчицы задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере – 274 000 рублей, в том числе: основной долг в размере 100000 рублей, начисленные проценты за пользование кредитом 104 000 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа 40 000 рублей, неустойка за несвоевременный возврат процентов 30 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6140 рублей и оплате услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 2500 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчице, определить способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 421 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 требования доверителя поддержала в полном объем по основаниям изложенным в иске.

Истица ФИО2 в судебное заседаниене явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчица ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчицы ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, доказательства, подтверждающие уважительность причины своей неявки в судебное заседание, не представили, в связи с чем, с согласия представителя истицы, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств в размере 100000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) и договор об ипотеке (Залоге) недвижимого имущества - комнаты №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>.

Комната №, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, жилое помещение <данные изъяты>, принадлежит ответчице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Супруг ответчицы ФИО7 дал нотариально удостоверенное согласие на залог данной комнаты, зарегистрированное в реестре нотариуса ФИО9 за №.

Согласно условиям договора истица передала ответчице денежные средства в размере 100 000 рублей (п.1.1), а ответчица обязалась возвратить вышеуказанную сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2) и уплатить проценты в размере 8 % от суммы займа (3.1), согласно графику платежей, до дня полного возврата суммы займа, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку из расчета 2% (п.5.1) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем, заемщик уплачивает неустойку в размере 5% (п.5.2) от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

Во исполнение договора истица передала ответчице 2000 рублей наличными до подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, 18000 рублей перечислены на счет ответчицы в день подписания договора, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, 80000 рублей были перечислены на счет ответчицы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, таким образом ФИО2 обязательства по договору исполнила в полном объеме.

ФИО3 выплатила проценты за пользование займом за 3 месяца в общей сумме 16480 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ оплата процентов больше не производилась.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по уплате процентов составляет 104000 рублей (8000 рублей х 13 месяцев).

Штрафная неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по возврату суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки составляет 90 дней), составляет 180 000 рублей (100 000 рублей х 2% х 90 дней) В связи с тем, что сумма штрафной неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по возврату суммы займа достаточно высока, истица снизила ее размер до 40 000 рублей.

Штрафная неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по возврату процентов по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки составляет 390 дней) составляет 156 000 рублей (8000 руб. х 5% от х 390 дней). В связи с тем, что сумма штрафной неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по возврату процентов значительно превышает сумму задолженности по уплате процентов, истица снизила ее размер до 30 000 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчицы в пользу истицы подлежит задолженность по договору в размере 274 000 рублей, в том числе: основной долг в размере 100000 рублей, начисленные проценты за пользование кредитом 104 000 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа 40 000 рублей, неустойка за несвоевременный возврат процентов 30 000 рублей.

Пунктом 1.2. Договора предусмотрено, что заем, предоставленный договором, обеспечивается залогом, принадлежащим ФИО3 на праве собственности недвижимым имуществом - комнатой № (два), расположенной по адресу: Россия, <адрес> <данные изъяты>).

Пунктом 7 договора об ипотеки от 22.12.2010 года предусмотрено, что залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа с процентами, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Стоимость заложенного имущества оценивается сторонами в сумме 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей (п. 4 договора об ипотеке), при этом рыночная стоимость заложенного имущества составляет 421 000 рублей, что подтверждается отчетом № 35К/03/12 об оценки рыночной стоимости жилого помещения от 30 марта 2012 года.

В соответствии с условиями Договора об ипотеке, на основании ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничивая, уплату залогодержателю основной суммы и причитающихся процентов за пользование займом по вышеуказанному договору займа с процентами, полностью, предусмотренный настоящим договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненным неисполнением или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.ст. 50, 54.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании изложенного, суд признает правомерными требования истицы об обращении взыскания на принадлежащую ответчице комнаты, заложенную по договору займа с ипотекой в силу закона, для удовлетворения за счет стоимости данной комнатой требований, вызванных неисполнением ответчицей обеспеченных данной ипотекой обязательств по заключенному договору займа.

Судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости имущества, обремененного ипотекой, периода образования задолженности, отсутствуют предусмотренные ст.ст.54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, определяемую на основе соглашения сторон, а в случае спора – судом.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется рыночной стоимостью жилого помещения в соответствии с отчетом от 30 марта 2012 года, и устанавливает начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 421 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчицы в пользу истицы подлежит сумма госпошлины, уплаченная истицей при подаче искового заявления в размере 6140 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) и оплате услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 2500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО2 к ФИО3 о взыскании сумм по договору займа, процентов за пользование денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере в размере 274 000 рублей, в том числе: основной долг в размере 100000 рублей, начисленные проценты за пользование кредитом 104 000 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа 40 000 рублей, неустойка за несвоевременный возврат процентов 30 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6140 рублей и оплате услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 2500 рублей, а всего 282 640 рублей.

Обратить взыскание на комнату №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>.

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги в форме открытого аукциона. Начальную продажную цену квартиры установить равной 421 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Д.Андреева