Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2013 (2-487/2012;) ~ М-531/2012 от 17.12.2012

Гр.дело № 2-35\2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 января 2013 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

судьи Загорулько А.В.,

при секретаре Чекалдиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова А.В. к Домакиди К.Ф. о государственной регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости,

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-2.

Истец обратился в суд с исковым заявлением о государственной регистрации сделки купли-продажи по тем основаниям, что сторона в договоре (продавец) Домакиди К.Ф. уклоняется от государственной регистрации сделки, указав в обоснование своих требований в исковом заявлении следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес>-2, представляющее собой жилой дом полезной площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., пристройки, сооружения, забора. Договор был нотариально заверен. В соответствии с договором истец уплатил ответчику полную стоимость домовладения, но государственная регистрация договора и перехода права собственности на указанное домовладение при совершении сделки не производилась. Ответчик обещал зарегистрировать сделку, а потом уехал на новое место жительства. Лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на указанное домовладение, поскольку ответчик, выехав к новому месту жительства, которое истцу не известно, уклоняется от государственной регистрации сделки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ярёменко А.В. поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что договор купли-продажи, заключен между истцом и ответчиком в надлежащей форме и соответствует по своему содержанию нормам гражданского законодательства РФ. С момента заключения договора купли-продажи дома до настоящего времени истец добросовестно, открыто пользуется приобретенным в собственность недвижимым имуществом, проживает в нем, несет бремя расходов по его содержанию.

Обращение с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество второй стороны по сделке – продавца Домакиди К.Ф. не возможно в связи с неизвестностью его места проживания. Поэтому в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Данилову А.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>-2 <адрес> по заявлению одной стороны, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке – продавца Домакиди К.Ф.

Ответчик Домакиди К.Ф. извещен надлежащим образом по месту его последнего места жительства, однако в суд не прибыл, его место нахождение не известно. Согласно сведений, представленных суду ОУФМС России по Октябрьскому району Приморского края и УФМС РФ по Приморскому краю, Домакиди К.Ф. зарегистрированным по месту жительства в Приморском крае не значится.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Домакиди К.Ф. по подсудности, на основании ст. 29 ч. 1 ГПК РФ, поскольку последним известным местом жительства ответчика является <адрес>.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Филиала некоммерческой организации Приморский краевой коллегии адвокатов – конторы адвокатов Октябрьского района Белоновский А.А., исковые требования не признал. Пояснил, что истцом не принимались меры к установлению местожительства или места нахождения ответчика, для того чтобы решить вопрос о регистрации сделки.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, как обоснованного и заявленного в соответствии с законом.

Из представленного к судебному исследованию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между сторонами был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-2, который был удостоверен нотариусом Октябрьского нотариального округа. Согласно договору продавец Домакиди К.Ф. получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей, составляющие стоимость домовладения и передал его Данилову А.В., который указанное домовладение принял.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок ней.

В соответствии ч. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что сделка купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-2, совершена сторонами в надлежащей форме.

Как следует из пояснений истца, Домакиди К.Ф. обещал ему произвести государственную регистрацию договора и переход права собственности, но выехал на новое место жительство, не сообщив о своем местопребывании.

По месту жительства в Приморском крае ответчик не значится, что подтверждается адресной справкой ОУФМС РФ по Октябрьскому району и сообщением УФМС РФ по Приморскому краю.

Данные действия ответчика свидетельствуют о том, что одна из сторон в договоре – продавец Домакиди К.Ф., от регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, уклоняется.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Руководствуясь ст. 165 ч. 3 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Данилова А.В. к Домакиди К.Ф. о государственной регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: по адресу <адрес>-2, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Домакиди К.Ф. (продавец) и Даниловым А.В. (покупатель), удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края, зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 января 2013 года.

Судья А.В. Загорулько