Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5319/2014 ~ М-4585/2014 от 20.08.2014

Дело№2 – 5319/14

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года                             г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Возрождение» (ОАО) к Плешакову С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк «Возрождение» (ОАО) обратилось в суд с иском к Плешакову С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору от 26 марта 2007 года № в сумме 2597170 рублей 87 копеек, из которых: сумма основного долга – 1427065 рублей 62 копейки, сумма срочных процентов за пользование кредитом – 37508 рублей 05 копеек, пени, начисленные в соответствии с п. 5.2 кредитного договора – 1090419 рублей 44 копейки, пени, начисленные в соответствии с п. 5.3 кредитного договора – 42177 рублей 76 копеек, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 24734 рубля 24 копейки, а также расходов по оплате проведения оценки в сумме 4000 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 40 кв. м., состоящей из трех комнат, расположенной на 2 этаже девятиэтажного панельного жилого дома, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащую Плешакову С. В. на праве собственности, установив ее начальную продажную цену – 4341924 рубля 80 копеек (с учетом уточнений).

В обоснование указало, что 26 марта 2007 года между Банк «Возрождение» (ОАО) и Плешаковым С. В. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк «Возрождение» (ОАО) предоставил Плешакову С. В. кредит в размере 1900000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 11 % годовых, для целевого использования, а именно, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 40 кв. м., состоящей из трех комнат, расположенной на 2 этаже девятиэтажного панельного жилого дома, кадастровый (или условный) номер №.

Свои обязательства по договору Банк «Возрождение» (ОАО) исполнило в полном объеме.

В залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 40 кв. м., состоящей из трех комнат, расположенной на 2 этаже девятиэтажного панельного жилого дома, кадастровый (или условный) номер №

По состоянию на 18 декабря 2014 года задолженность составляет истребуемую сумму.

В судебном заседании представитель истца Банк «Возрождение» (ОАО) Сачков В. К., действующий на основании доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Плешаков С. В. в судебном заседании пояснил, что готов произвести оплату задолженности по кредитному договору. Своевременно не смог произвести выплату задолженности по кредитному договору в связи с возникшими трудностями на работе. Полагал сумму пени явно завышенными, ходатайствовал об их снижении.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, в соответствии со ст. 810 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 26 марта 2007 года между Банк «Возрождение» (ОАО) и Плешаковым С. В. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк «Возрождение» (ОАО) предоставил Плешакову С. В. кредит в размере 1900000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 11 % годовых, для целевого использования, а именно, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 40 кв. м., состоящей из трех комнат, расположенной на 2 этаже девятиэтажного панельного жилого дома, кадастровый (или условный) номер № (л. д. 14 – 28).

Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме осуществлять возврат суммы Кредита, а также уплачивать начисленные проценты и суммы плат в соответствии с графиком погашения.

В соответствии с п. 3.3.4 и п. 3.3.6 Кредитного договора, заемщик обязался ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 21691 рублей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

За несоблюдение обязательств, предусмотренных договором, истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору.

Свои обязательства по договору Банк «Возрождение» (ОАО) исполнило в полном объеме.

Однако, ответчиком до настоящего времени возврат суммы задолженности по кредитному договору не произвел.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Изложенное дает основания придти к выводу о нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, банк вправе потребовать возврата истребуемых сумм, которые, согласно представленного расчета, суд, поверив, находит верным, соответствуют заявленным требованиям.

Кроме того, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что задолженность по кредитному договору оплачена им в полном объеме.

Однако, в силу ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер суммы срочных процентов за пользование кредитом в размере 37508 рублей 05 копеек до 20000 рублей, а также пени, начисленные в соответствии с п. 5.2 кредитного договора в размере 50000 рублей, находя указанные суммы явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, иск в данной части подлежит частичному удовлетворению. Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании договора купли – продажи квартиры от 26 марта 2007 года, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 35 - 41), ответчик Плешаков С. В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 40 кв. м., состоящей из трех комнат, расположенной на 2 этаже девятиэтажного панельного жилого дома, кадастровый (или условный) номер №

Права залогодержателя удостоверены закладной (л. д. 42).

Согласно копии отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры от 24 января 2014 года, составленного ФИО6 (л. д. 55 – 108), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 40 кв. м., состоящей из трех комнат, расположенной на 2 этаже девятиэтажного панельного жилого дома, кадастровый (или условный) номер №, составляет 5427406 рублей (л. д. 56).

Следовательно, начальная продажная цена в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 4341924 рубля 80 копеек (80 % от 5427406 рублей).

Статьей 3 ФЗ № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 56 ФЗ № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

С учетом изложенного, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся в том числе и почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей, а также иные расходы, связанные с рассмотрением дела.

Однако, исходя из смысла ст.100 ГПК РФ, размер возмещения стороне расходов на оплату услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Банк «Возрождение» (ОАО) за составление оценки заложенного имущества были понесены расходы в сумме 4000 рублей (л. д. 190 - 191, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание частичное удовлетворение иска, в силу ст. 98 ГПК РФ, ответчиком должны быть возмещены и судебные расходы истца по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 15896 рублей 22 копейки.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Иск Банк «Возрождение» (ОАО) – удовлетворить частично.

    Взыскать с Плешакова С. В. в пользу Банк «Возрождение» (ОАО) задолженность по кредитному договору от 26 марта 2007 года № в сумме 1539243 рубля 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15896 рублей 22 копейки, а также расходы по оплате проведения оценки в сумме 4000 рублей, а всего: 1559139 (один миллион пятьсот пятьдесят девять тысяч сто тридцать девять) рублей 06 копеек.

    Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 40 кв. м., состоящей из трех комнат, расположенной на 2 этаже девятиэтажного панельного жилого дома, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащую Плешакову С. В.

    Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 40 кв. м., состоящей из трех комнат, расположенной на 2 этаже девятиэтажного панельного жилого дома, кадастровый (или условный) номер №, в сумме 4341924 (четырех миллионов трехсот сорока одной тысячи девятисот двадцати четырех) рублей 80 (восьмидесяти) копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья      Н. В. Ванеева