Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3126/2018 ~ М-2865/2018 от 07.09.2018

        РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года                                                                                                 г. Лесосибирск

          Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Зариповой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3126/2018

по иску Капустиной А.М. к Капустину Р.А. о признании сделки недействительной и признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Капустина А.М.     обратилась в суд с иском к Капустину Р.А.    о признании сделки недействительной и признании права собственности на имущество.

Свое требование истец мотивирует тем, что Капустина А.М. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству №.

В период брака по договору купли-продажи супругами приобретена в собственности ? доля в праве на двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 443,3 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №. Право собственности, при этом, зарегистрировано на супруга ФИО1

23.04.2017г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

05.07.2012г. ФИО1 по договору купли-продажи продал указанное совместное имущество Капустину Р.А. за 950 000 руб. О совершенной сделке истицу в известность супруг не поставил, ее согласие на отчуждение имущества не испрашивал. Поскольку после совершения сделки истица с супругом продолжили проживать в указанном жилом доме, о заключении супругом договора купли-продажи истица узнала лишь при обращении к нотариусу в октябре 2017г. для оформления наследства. Также, денежные средства в сумме 950 000 руб. ФИО1 фактически получены не были, последний в семью соответствующей суммы не приносил.

Принимая во внимание, что согласие супруга на отчуждение имущества отсутствовало, считает, что имеются основания для признания данной сделки недействительной.

Кроме того, наследниками ФИО1 является истица и сын умершего ФИО2 После смерти супруга истица обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство, состоящее из денежного вклада. ФИО2 не претендует на наследство и с соответствующим заявлением к нотариусу не обращался. Также, истица продолжила проживать в спорном жилом доме и пользоваться земельным участком, то есть фактически приняла наследство.

В этой связи, уточнив требования, просит

-признать недействительным заключенный между ФИО1 и Капустиным Р.А. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №;

-прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от 31.07.2012г., № от 31.07.2012г. о праве собственности Капустина Р.А. на недвижимое имущество - ? доли двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 443,3 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

-признать за Капустиной А.М. в порядке наследования право собственности на ? долю двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Истец, его представитель настаивают на удовлетворении иска, суду дал пояснения, аналогичные изложенному в иске, выражают согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика с вынесением заочного решения.

Третье лицо ФИО3 не имеет возражений против удовлетворения иска.

Остальные третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 167 ГК РФ определяет, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из статьи 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствие со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Капустина А.М. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству №.

В период брака по договору купли-продажи супругами приобретена в собственности ? доля в праве на двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Право собственности, при этом, зарегистрировано на супруга ФИО1

23.04.2017г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

05.07.2012г. ФИО1 по договору купли-продажи продал указанное совместное имущество Капустину Р.А. за 950 000 руб. О совершенной сделке истицу в известность супруг не поставил, ее согласие на отчуждение имущества не испрашивал. Поскольку после совершения сделки истица с супругом продолжили проживать в указанном жилом доме, о заключении супругом договора купли-продажи истица узнала лишь при обращении к нотариусу в октябре 2017г. для оформления наследства.

Кроме того, наследниками ФИО1 является истица и сын умершего ФИО2 После смерти супруга истица обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство, состоящее из денежного вклада. ФИО2 с соответствующим заявлением к нотариусу не обращался. Также, истица продолжила проживать в спорном жилом доме и пользоваться земельным участком, то есть фактически приняла наследство.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, копиями паспорта, свидетельств о браке, о рождении, договоров купли-продажи, свидетельств о регистрации права собственности, выпиской из реестра объектов капитального строительства, кадастровыми выписками, уведомлением об отсутствии в реестровом деле письменного согласия Капустиной на заключение договора купли-продажи дома и земельного участка, справкой нотариуса, копией свидетельства о наследстве и не опровергаются второй стороной.

Вместе с тем, довод истца о том, что продавцом ФИО1 фактически денежные средства в сумме 950 000 руб. по договору купли-продажи от 05.07.2012г. не получены, не нашел своего подтверждения в судебном заседании и опровергнут указанным договором из которого следует, что 950 000 руб. получены последним при подписании настоящего договора (п.3).

Поскольку материалы дела не содержат допустимых и достоверных сведений о том, что истица знала о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости между ее супругом и покупателем, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации она не давала, требование о признании сделки недействительно, подлежат полному удовлетворению. Каждая из сторон, при этом, обязана возвратить другой все полученное по сделке. Поскольку наследником умершего продавца, в данном случае, является его супруга (истица), последняя обязана выплатить покупателю 950 000 руб. Доказательств, подтверждающих отсутствие реальной оплаты стоимости дома и участка ответчиком, Капустиной суду не представлено.

Также, обоснованы доводы истца о признании за последней права собственности на спорное имущество, поскольку она приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением, продолжила проживать в доме, пользоваться жильем и земельным участком.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Капустиной А.М. к Капустину Р.А. о признании сделки недействительной и признании права собственности на имущество, удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между ФИО1 и Капустиным Р.А. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от 31.07.2012г., № от 31.07.2012г. о праве собственности Капустина Р.А. на недвижимое имущество - ? доли двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 443,3 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

Признать за Капустиной А.М. в порядке наследования право собственности на ? долю двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Капустиной А.М. в пользу Капустина Р.А. 950 000 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                          Е.В. Коростелева