Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2014 от 04.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2014 года                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Титовой Е.В.,

с участием:

истца Голубейко Е.Л.,

представителя истца Тюрниковой Г. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1629/14 по исковому заявлению Голубейко Е. Л. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Голубейко Е.Л. обратилась к мировому судье судебного участка № Волжского судебного района Самарской области с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В иске указала, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ г., о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № Истицей проведено межевание принадлежащего ей земельного участка, по результатам которого его площадь была уточнена и составила 990 +/- 22 кв.м. Земельный участок с указанной площадью поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Однако, при обращении в Управление Росреестра по <адрес> истице было отказано во внесении изменений в ЕГРП в характеристики объекта (площадь и кадастровый номер. С данным отказом истец не согласна и просит суд признать за ней право собственности земельный участок площадью 990 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Голубейко Е.Л. уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности земельный участок для садоводства, кадастровый номер №, площадью 990 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и считать данное решение суда основанием для внесения в ЕГРП изменений в характеристики земельного участка.

Представитель истца Тюрникова Г. А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – СНТ «Монтажник», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы истца Голубейко Е.Л. и ее представителя Тюрниковой Г. А., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Голубейко Е.Л. принадлежит земельный участок площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Голубейко Е.Л. на указанный земельный участок зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ г., о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АА №. На момент заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности истицы, земельный участок площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имел условный номер №

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221- ФЗ от 24. 07. 2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка на момент постановки на учет составляла 690 кв.м., являлась ориентировочной и подлежала уточнению при межевании. Правообладателем указана – Голубейко Е.Л.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221).

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

По заказу истца кадастровым инженером Правосудовым Д.М. были проведены работы по межеванию спорного земельного участка, изготовлен Межевой план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого площадь спорного земельного участка составила 990 +/- 22 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам участка нет.

На основании заявления Голубейко Е.Л. в ГКН внесены изменения в части площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 990 +/- 22 кв.м., площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении изменений в характеристики земельного участка в части площади и кадастрового номера, истица получила отказ, мотивированный тем, что площадь земельного участка уже ранее была уточнена.

Данный отказ истица Голубейко Е.Л. считает незаконным и нарушающим ее права.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит истице Голубейко Е.Л. на основании Договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ г., которое никем не отменялось и недействительным не признавалось.

Как следует из материалов Кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> проводилось в 2010 году, решение о внесении изменений в ГКН принято ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательств того, что изменения в характеристики земельного участка были внесены в ГКН до ДД.ММ.ГГГГ года, суду не представлено.

Как следует из Кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Отделом государственного земельного контроля УФСГРКиК по <адрес>, в ГКН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадь которого составляет 990 +/- 22 кв.м., правообладателем которого является Голубейко Е.Л. Сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Как следует из Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ г., в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, с/т «Монтажник», линия 11, участок 20.

Из Заключения кадастрового инженера Правосудова Д.М. следует, что в результате выезда на местность, при проведении работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что границами земельного участка являются деревянные заборы. За межевые знаки границ были приняты центры деревянных столбов заборов. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 990,00 кв. м., что не превышает минимальный размер (300 кв.м.) предоставляемых земельных участков для разрешенного использования - для коллективного садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 94-ГД «О земле» (Принят Самарской Губернской Думой ДД.ММ.ГГГГ г.). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ, с кадастровым номером № (предыдущий номер № с ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ (то есть сведения об участке подлежат уточнению при межевании) площадью 690 кв.м.. В результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «Кадастровая палата по <адрес>» приняло решение об осуществлении государственного кадастрового учета изменений (уточнение местоположения границы и площади) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, с/т «Монтажник», линия 11, участок № с видом разрешенного использования для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, выяснилось, что указанный земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале - №, согласно координатам, полученным в результате проведения кадастровых работ. Таким образом, границы земельных участков КН № и КН № не могут пересекаться, так как у земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 990,00 кв.м. КН № является предыдущим (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Голубейко Е.Л. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Голубейко Е. Л. удовлетворить.

Признать за Голубейко Е. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности земельный участок для садоводства, площадью 990 +/- 22 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, с/т «Монтажник», линия 11, участок 20.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в части кадастрового номера и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья:                  С.Н. Ласковская