Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3065/2015 ~ М-2454/2015 от 13.08.2015

Дело № 2-3065/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ижевск 16 ноября 2015 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зверевой И.А.,

представителя ответчика Тататуровой С.Ю. – адвоката Корнилова В.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТАЮ» к Татауровой СЮ о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, неустойки

у с т а н о в и л:

Истец ООО «ТАЮ» обратилось в суд с иском к ответчику Татауровой СЮ взыскании задолженности по договору аренды по состоянию на -Дата- в размере <данные изъяты> коп., неустойки в размере <данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды

№ от -Дата- г., согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 36,7 кв.м, являющееся частью нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: УР, .... В соответствии с п. 4.1 указанного договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. -Дата- подписано доп.соглашение к указанному договору, согласно которому размер ежемесячного арендного платежа составил 20185 руб.

-Дата- был заключен новый договор аренды № в связи с прекращением срока действия договора № от -Дата- на тот же объект. В соответствии с п. 4.1 указанного договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 20185 руб. -Дата- подписано доп.соглашение к указанному договору, согласно которому дата возврата помещения из аренды – -Дата- г.

Согласно п. 4.2.2. договоров аренды арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно авансом до 5 числа текущего месяца.

-Дата- подписано гарантийное письмо об оплате задолженности 110061 руб. 71 коп. по графику, который не соблюдается.

Долг по арендной плате на -Дата- составляет 110061 руб. 71 коп. и подтверждается гарантийным письмом ответчика от -Дата- г.

П. 5.3. договора аренды № 40/С от -Дата- предусмотрена неустойка в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неустойка за период с -Дата- по -Дата- (227 дней) составила 74952,02 руб., исходя из следующего расчета:

период	Количество дней	сумма	%	Сумма пеней
Октябрь	31	11061,71	0,3	6933,89
Ноябрь	30	11061,71	0,3	9905,55
Декабрь	31	11061,71	0,3	10235,74
Январь	31	11061,71	0,3	10235,74
Февраль	28	11061,71	0,3	9245,18
Март	31	11061,71	0,3	10235,74
Апрель	30	11061,71	0,3	9905,55
Май	25	11061,71	0,3	8254,63
Итого				74952,02

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика, отсутствия у него представителя, в порядке статьи 50 ГПК Российской Федерации в качестве представителя ответчика назначен адвокат Корнилов В.И.

На основании п. 5 ст. 167, ст.ст. 119, 50 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Заслушав объяснения представителя ответчика - адвоката Корнилова В.И., полагавшего заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия достаточных доказательств в их обоснование, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 651 ГК РФ,

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 654 ГК РФ,

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком ИП Татауровой С.Ю. (арендатором) заключен договор аренды № от -Дата- сроком с -Дата- по -Дата- г., согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 36,7 кв.м, являющееся частью нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: УР, .... В соответствии с п. 4.1 указанного договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 24589 руб. -Дата- подписано доп.соглашение к указанному договору, согласно которому размер ежемесячного арендного платежа с -Дата- составил 20185 руб.

-Дата- между сторонами заключен договор аренды № сроком с -Дата- по -Дата- на тот же объект. Согласно доп.соглашению от -Дата- срок действия договора продлен до -Дата- В соответствии с п. 4.1 указанного договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 20185 руб.

Согласно п. 4.2.2. договоров аренды арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно авансом до 5 числа текущего месяца.

-Дата- ответчиком подписано гарантийное письмо об оплате задолженности в размере 110061 руб. 71 коп. по графику, обязательства по которому ответчик не исполнил.

Долг по арендной плате на -Дата- составляет 110061 руб. 71 коп., и подтверждается гарантийным письмом ответчика от -Дата- г.

Как следует из выписки из ЕГРИП по состоянию на -Дата- ответчик с -Дата- прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате на -Дата- в размере 110061 руб. 71 коп., неустойки в размере 74952 руб. 02 коп., проверен судом и признан обоснованным.

Ответчиком не представлен свой расчет суммы долга. Размер задолженности подтвержден в судебном заседании исследованными доказательствами, в том числе, расчетом истца. Данные доказательства суд признает допустимыми, достоверными. Доказательств недостоверности представленных истцом доказательств, подтверждающих размер задолженности, ответчик не представил.

В связи с изложенным, исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «ТАЮ» к Татауровой СЮ о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Татауровой СЮ в пользу ООО «ТАЮ» задолженность по договору аренды на -Дата- в размере 110061 руб. 71 коп., неустойку в размере 74952 руб. 02 коп.

Взыскать с Татауровой СЮ в пользу ООО «ТАЮ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его вынесения через Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Судья Д.В. Кочетков