Решение по делу № 2-3393/2014 ~ М-3325/2014 от 22.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ 02 декабря 2014 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Баяновой Х.Ю., с участием истца Акуленко К.С., его представителя по доверенности Назарова А.В., представителя ответчика по доверенности Даутова О.Н., представителя Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ по доверенности Козуровой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3393-14 по исковому заявлению Акуленко К.С. к ОАО «Интеграл» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Акуленко К.С. обратился в суд с иском к ОАО «Интеграл» о защите прав потребителя указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес>, по условиям которого Акуленко К.С. обязался внести денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ОАО «Интеграл» обязалось построить и передать ему для последующего проживания жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ Акуленко К.С. произвел оплату денежных средств по договору, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчиком обязательство о передаче квартиры в установленный срок не исполнено. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение обязательств по сдаче квартиры в эксплуатацию, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, расходы на составление доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

В настоящем судебном заседании истец Акуленко К.С. и его представитель по доверенности Назаров А.В. поддержали иск по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ОАО «Интеграл» по доверенности Даутов О.Н. иск не признал, пояснил, что срок передачи истцу квартиры действительно нарушен, просит снизить размер неустойки учитывая, что ОАО «Интеграл» занимается строительством социального жилья, является должником по нескольким исполнительным производствам, на их счета наложен арест.

Представитель Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ по доверенности Козурова Д.Г. считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.9 ФЗ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как указано в п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …":

1.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Интеграл» и Акуленко К.С. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>

В соответствии с п.1.1 договора плановый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию установлен IV квартал 2013 года. Передача объекта застройщиком участнику производится в течение двух месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником своих обязательств по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ Акуленко К.С. произвел оплату квартиры по указанному договору в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ответчиком обязательства по указанному договору не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Интеграл» направило в адрес Акуленко К.С. уведомление о продлении срока строительства жилого <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Интеграл» направило Акуленко К.С. уведомлении о получении разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию и приглашение для подписания акта приема-передачи.

Акт о передаче объекта долевого строительства подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, то есть позже на 9 месяцев чем предусмотрено договором.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истцов размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом заявления ответчика, оценивая последствия нарушения ответчиком обязательства, периода нарушения прав потребителя, учитывая обстоятельства, изложенные представителем в возражении к иску, а также с учетом того, что неустойка не может быть средством наживы, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу потребителя до 100000 рублей. Суд полагает, что указанная сумма соответствует последствиям нарушения обязательства, обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба для потребителя.

    Согласно ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Вследствие нарушения ответчиком срока передачи квартиры истцу был причинен моральный вред. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 10000 рублей, считая данный размер разумным и справедливым, с учетом времени, когда потребитель не мог пользоваться квартирой (жильем).

В силу п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, с учетом удовлетворенных требований о взыскании неустойки в сумме 100000 рублей и компенсации морального вреда в размере 10000 рублей считает подлежащим уплате ответчиком штрафа в размере 55000 рублей в пользу потребителя.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере 700 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает в связи с изложенным выше.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину 3400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акуленко К.С. к ОАО «Интеграл» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Интеграл» в пользу Акуленко К.С. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу РБ, <адрес>, 34 микрорайон, <адрес> размере 100000 (сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда 10000 (десять тысяч) рублей, расходы по составлению доверенности 700 (семьсот) рублей, штраф 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО «Интеграл» государственную пошлину в доход бюджета городского округа <адрес> РБ 3400 (три тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов