Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2022 (2-2327/2021;) ~ М-2099/2021 от 23.09.2021

Дело № 2-5/2022 (2-2327/2021)

73RS0003-01-2021-006017-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск                                                   13 января 2022 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р.,

при секретарях Киселевой А.И., Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Четановой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, Четанова ФИО, к Четанову С.В., администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

у с т а н о в и л :

Четанова А.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.В.., обратилась в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к Четанову С.В., администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что Четанова А.В., ответчик Четанов С.В. и их дети ФИО., ФИО. являются сособственниками домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, по ? доле каждый.

Ранее истец Четанова А.В. и ответчик Четанов С.В. состояли в зарегистрированном браке.

Указанные земельный участок и жилой дом были приобретены в период брака в 2014 г. по договору купли-продажи, стоимость оплачивалась за счет средств материнского капитала.

В период совместного проживания с ответчиком, они произвели реконструкцию дома, а именно был возведен пристрой, состоящий из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В декабре 2020 г. ответчик Четанов С.В. выгнал истца и детей из дома, в связи с чем, возможности пользоваться своими долями в доме и земельном участке без определения порядка пользования домом и землей не имеется возможности. В добровольном порядке заключать соглашение об определении порядка пользования домом и землей ответчик Четанов С.В. не желает, детей и истца в дом не пускает, узаконить реконструкцию дома не желает.

Истцом предпринимались меры для оформления в собственность реконструированного дома, однако от Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска был получен отказ.

        В связи с чем, истец просит:

        - сохранить домовладение по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;

        - перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>;

        - определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, согласно Плану № заключения эксперта и порядок пользования земельным участком, по адресу: <адрес>, согласно Плану № заключения эксперта.

Истец Четанова А.В. и ее представитель – адвокат Егунова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, согласно Плану № заключения эксперта и порядок пользования земельным участком согласно Плану № наиболее соответствуют интересам детей, поскольку в лит. А жилого дома находится детская комната, кроме того, для истца имеется изолированная комната, а в лит. № изолированных комнат нет. Истец Четанова А.В. не против отклонения от размера идеальных долей в жилом доме в сторону уменьшения ее доли и доли детей, определять иные варианты порядка пользования земельным участком не согласна.

Ответчик Четанов С.В. и его представитель - адвокат Железнова Е.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в остальной части исковые требования не признали, возражали против определения порядка пользования жилым домом и земельным участком по заявленным истцом вариантам. Полагал, что экспертом указаны не все возможные варианты определения порядка пользования спорным недвижимым имуществом.

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», Управления Росреестра по Ульяновской области, третьи лица Идрисов М.Ф., Идрисова С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Четанов С.В. и Четанова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

    От брака стороны имеют детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Из материалов дела следует, что Четанова А.В., Четанов С.В. и их дети ФИО., ФИО. являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по ? доле каждый.

Указанное недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи от 28.06.2014 за счет собственных средств супругов Четановых, а также с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 429 408 руб.

    В период совместного проживания стороны произвели реконструкцию жилого дома: в доме лит. А демонтирована печь, установлена перегородка между жилыми комнатами, увеличена площадь кухни за счет присоединения помещений прихожей и столовой путем сноса ненесущих перегородок между ними, заменен котел, в жилой комнате увеличен оконный проем путем объединения двух оконных проемов, возведена пристройка лит. А1 с установкой унитаза, умывальника и ванной.

    С декабря 2020 г. истец Четанова А.В. и ответчик Четанов С.В. совместно не проживают. Несовершеннолетние ФИО и ФИО после прекращения брачных отношений между сторонами проживают с матерью Четановой А.В. по адресу: <адрес>.

    В связи с невозможностью достижения с ответчиком соглашения об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, Четанова А.В. обратилась в суд с настоящим иском.

    По ходатайству стороны истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 31.12.2021 № реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. согласно техническому плану от 09.03.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО, что соответствует площади здания <данные изъяты> кв.м., рассчитанной в пределах внутренних поверхностей наружных стен: соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям – пригоден для проживания, с технической точки зрения не создает угрозу для жизни и здоровья граждан; не соответствует градостроительным требованиям в части недостаточности отступа лит. <данные изъяты>» от границы участка с домовладением № по <адрес> (<данные изъяты> м. вместо <данные изъяты> м.), при этом противопожарные и санитарные нормы соблюдены (дождевые осадки попадают на земельный участок домовладения №, наличие снегозадерживающих устройств на крыше лит. А1 предотвращает попадание снега на участок домовладения №, лит. № с учетом его расположения по отношению к сторонам света не нарушает инсоляцию земельного участка домовладения № по <адрес>; не соответствует градостроительным требованиям в части недостаточности отступа лит. <данные изъяты> от границы красной линии <адрес> (<данные изъяты> м. вместо <данные изъяты> м.), при этом противопожарные и санитарные нормы соблюдены, архитектурный облик улицы существенно не нарушен (домовладение расположено вдали от центра микрорайона, строения и сооружения близ расположенных домовладений также расположены без нормативного отступа).

Сохранение реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью здания <данные изъяты> кв.м. согласно техническому плану от 09.03.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО, с технической точки зрения возможно, при этом нормативными требованиями предусмотрено наличие согласия собственника смежного участка домовладения № по <адрес> на уменьшение нормируемого градостроительного отступа пристройки лит. А1 от границы с участком домовладения № по <адрес>.

При условии, что доли Четановой А.В. и Четанова С.В. в пристройке лит. <данные изъяты> равны (пристрой лит. <данные изъяты> возведен на совместные денежные средства супругов Четанова С.В. и Четановой А.В.), доли совладельцев в реконструированной доме общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. составят: Четанова А.В., ФИО ФИО., ФИО С.С. (объединенная доля) – <данные изъяты> долей или <данные изъяты> кв.м. (доля каждого из совладельцев – <данные изъяты>), Четанов С.В. – <данные изъяты> доли или <данные изъяты> кв.м.

Стоимость идеальных долей составляет: объединенная доля Четановой А.В. ФИО ФИО – 1 250 637 руб., доля Четанова С.В. – 906 127 руб.

Определить порядок пользования реконструированным домом в соответствии с идеальными долями сторон не представляется возможным ввиду конструктивных особенностей строений (месторасположение проемов, коммуникаций и т.п.). Порядок пользования реконструированным жилым домом с отклонением по площади от размеров идеальных долей отражен на Планах 1 и 2: по Плану 1 – по варианту, предложенному истцом в гражданском деле, по Плану 2 - по варианту, предложенному истцом на осмотре.

По Плану 1:

- при данном варианте образуются две изолированные друг от друга части дома без помещений, находящихся в совместном пользовании. Площадь дома после проведения работ по изоляции помещений составит <данные изъяты> кв.м. (уменьшение за счет увеличения толщины перегородок между помещениями истца и ответчика).

Помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемое в общее пользование Четановой А.В., ФИО. и ФИО., образуется из жилой комнаты поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузла поз. № площадью <данные изъяты>.м., комнаты поз. № площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора поз. № площадью <данные изъяты> кв.м. пристройки лит. № кухни поз. № площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома лит <данные изъяты> (не окрашены на Плане <данные изъяты> крылец лит. «<данные изъяты>

Помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемое в пользование Четанову С.В., образуется из жилой комнаты поз. № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты поз. № площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни поз. № площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома лит. № (окрашены на Плане № голубым красителем).

Линия раздела отражена на Плане красителем фиолетового цвета.

При данном варианте отклонение от размера идеальных долей составляет <данные изъяты> кв.м. (излишки у Четанова С.В., недостаток у Четановых А.В., ФИО и ФИО

Доли сторон в жилом доме по предлагаемому варианту составят: Четанова А.В., ФИО ФИО (объединенная доля) – <данные изъяты> долей (или <данные изъяты> долей каждому из совладельцев), Четанов С.В. - <данные изъяты> доля.

По предлагаемому варианту необходимы работы по переустройству помещений:

- общие для двух сторон: заделать дверной проем в перегородке между помещениями поз. «<данные изъяты>» и поз. «<данные изъяты> устроить перегородку со звукоизоляцией толщиной <данные изъяты> мм между помещениями поз. <данные изъяты>» (линия раздела отражена по середине возводимой перегородки) и поз. <данные изъяты>

- для помещений Четановой А.В., ФИО ФИО ФИО.: подвести электричество, проложить наружный водопровод;

- для помещений Четанова С.В.: устроить дверной проем в перегородке между поз. «<данные изъяты> и поз. «<данные изъяты> демонтировать окно и радиатор отопления в поз. «<данные изъяты>», устроить дверной проем из оконного с установкой входной двери, устроить крыльцо, ввести газ, установить газовый котел.

Каждая из сторон после изоляции помещений производит реконструкцию систем отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации в своих помещениях.

Стоимость работ по переустройству по предлагаемому варианту определена экспертами путем составления локальных смет и составляет в ценах на время проведения экспертизы 151 835 руб., в том числе: <данные изъяты> работы, общие для двух сторон – 25 901 руб., ЛС-239-2 – работы по части дома Четанова С.В. – 101 837 руб., ЛС-239-3 – работы по части дома Четановой А.В., ФИО Т.С. и ФИО. – 24907 руб.

По Плану 2:

- при данном варианте образуются две изолированных друг от друга части дома без помещений, находящихся в совместном пользовании.

Помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемое в пользование Четанову С.В., образуется из жилой комнаты поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузла поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. пристройки лит. <данные изъяты> (окрашены на Плане <данные изъяты> голубым красителем), крылец лит. <данные изъяты>

Помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемое в общее пользование Четановой А.В., ФИО ФИО образуется из жилой комнаты поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни-столовой поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома лит. «<данные изъяты> (не окрашены на Плане <данные изъяты>

Линия раздела отражена на Плане красителем фиолетового цвета.

При данном варианте отклонение от размера идеальных долей составляет <данные изъяты> кв.м. (излишки у Четанова С.В., недостаток у Четановых А.В., ФИО. и ФИО).

Доли сторон в жилом доме по предлагаемому варианту составят: Четанова А.В., ФИО., ФИО (объединенная доля) – <данные изъяты> доля (или <данные изъяты> доля каждому из совладельцев), Четанов С.В. – <данные изъяты> доля.

По предлагаемому варианту необходимы работы по переустройству помещений.

Для помещений Четанова С.В.: заделать дверной проем в наружной кирпичной стене, подвести электричество, проложить наружный водопровод, подвести газ, установить газовый котел.

Для помещений Четановой А.В., ФИО ФИО. заделать дверной проем в наружной деревянной стене, демонтировать окно и радиатор отопления в поз. <данные изъяты>, устроить дверной проем из оконного с установкой входной двери, устроить крыльцо.

Каждая из сторон после изоляции помещений производит реконструкцию систем отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации в своих помещениях.

Стоимость работ по переустройству по предлагаемому варианту определена экспертами путем составления локальных смет и составляет в ценах на время проведения экспертизы 156 118 руб., в том числе: <данные изъяты> – работы по части дома Четанова С.В. – 84 794 руб., <данные изъяты> работы по части дома Четановой А.В., ФИО ФИО. -71 324 руб.

На время проведения экспертизы фактические границы участка не соответствуют реестровым границам участка – сдвинуты от фасада участка в сторону тыльной границы. Возможной причиной сдвига реестровых границ земельного участка домовладения № по <адрес> является ошибка, возникшая при пересчете координат характерных точек границ участка из ранее действующей системы координат в действующую систему координат.

Возможные варианты определения порядка пользования земельным участком в пределах границ по правоустанавливающим документам (линии красного цвета на Планах <данные изъяты> в соответствии с идеальными долями сторон, соответствующие нормативным требованиям, отражены в Планах <данные изъяты> и <данные изъяты> на Плане <данные изъяты> – при определении порядка пользования жилым домом согласно Плану <данные изъяты>, на Плане <данные изъяты> – при определении порядка пользования жилым домом согласно Плану <данные изъяты>

По Плану <данные изъяты>

участок площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемый в общее долевое пользование Четановой А.В., ФИО., ФИО ФИО (не окрашенный участок на Плане), складывается из участка под лит. <данные изъяты> частью лит. <данные изъяты> навесом около лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, баней с террасой без лит., «У» и прилегающей свободной землей.

Земельный участок расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) – <данные изъяты>

- по левой границе участка с домовладением № по <адрес> – 16,34+8,34+0,55+3,82+0,53 (м);

- по тыльной границе участка – 6,14+4,62+1,99+6,56 (м);

- по правой границе участка с домовладением № по <адрес> – 1,38+3,51+2,98+8,43 (м);

- по линии раздела – 9,36+2,5+по линии раздела дома лит. А+по линии раздела лит. А и лит. А1+0,91+2,03 (м).

Участок площадью <данные изъяты>., выделяемый в пользование ФИО С.В., складывается из участка под лит. А, навесом рядом с лит. <данные изъяты> и прилегающей свободной землей (окрашенный голубым цветом участок на Плане).

Земельный участок расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) – <данные изъяты> м.;

- по правой границе участка с домовладением № по <адрес> - 1,71+10,66+0,43 (м);

- по линии раздела – 9,36+2,5+по линии раздела дома лит. <данные изъяты>+по линии раздела лит. А и лит. А1+0,91+2,03 (м).

Линия раздела участков отражена на Плане 4 линиями сиреневого цвета.

Отклонение по стоимости от идеальных долей по предлагаемому варианту составляет 291 751 руб. (по доле Четановой А.В. ФИО., ФИО – излишки).

По Плану №:

участок площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемый в общее пользование Четановой А.В., ФИО. и ФИО. (не окрашенный участок на Плане), складывается из участка под лит. <данные изъяты> навесом около лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, баней с террасой без лит, сараем без лит, <данные изъяты> и прилегающей свободной землей (не окрашенный на Плане 5)

Земельный участок расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) – <данные изъяты> м;

- по правой границе участка с домовладением № по <адрес> – 1,71 + 10,66 + 0,43 + 8,43 + 2,98 + 3,51 + 1,38 м;

- по тыльной границе участка – 6,56 + 1,99 + 4,62 + 6,14 м;

- по левой границе участка с домовладением № по <адрес> – 0,53 + 3,82 + 0,55 + 4,46 м;

- по линии раздела – 7,09 + 8,75 + 1,22 + по линии раздела лит. <данные изъяты> + 0,91 + 2,03 м.

Участок площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемый в пользованием ответчика Четанова С.В., складывается из участка под. лит. <данные изъяты>, навесом около лит. <данные изъяты> и прилегающей свободной землей (окрашенный голубым цветом на Плане).

Земельный участок расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) – <данные изъяты> м.;

- по левой границе участка с домовладением № по <адрес> – 16,34 + 3,88 (м);

- по линии раздела – 7,09 + 8,75 + 1,22 + по линии раздела лит. А и лит. А1 + 0,91 + 2,03 (м).

Линия раздела участков отражена на Плане № линиями сиреневого цвета.

Отклонение по стоимости от идеальных долей по предлагаемому варианту составляет 145 284 руб. (Четановой А.В., ФИО., ФИО. – недостача).

Эксперт ФИО, допрошенная в судебном заседании, выводы судебной экспертизы полностью подтвердила. Дополнительно пояснила, что экспертами были предложены варианты порядка пользования жилым домом и земельным участком с минимальными отклонениями от идеальных долей. Все иные варианты предполагают значительные отклонения от размера идеальных долей сторон либо являются слишком затратными в стоимостном отношении. Разработать иные варианты порядка пользования земельным участком возможно только при наличии обоюдного согласия сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, при обосновании сделанных выводов эксперты основывались на исходных объективных данных, на использованной при проведении исследования нормативной литературе, строительных нормах и правилах, эксперты, имеющие необходимый стаж экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Вопреки доводам стороны ответчика у суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов вышеуказанного заключения эксперта, поскольку убедительных доказательств, опровергающих их либо ставящих их под сомнение, суду не представлено, оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы не имеется.

Поскольку письменных возражений от привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц собственников земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, Идрисова М.Ф., Идрисовой С.В. относительно заявленных истцом требований о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии, не поступило, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 09.03.2021, составленному кадастровым инженером ФИО

Таким образом, размер долей Четановой А.В., Четанова С.В. и их несовершеннолетних детей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (с учетом приобретения жилого дома лит. <данные изъяты> с использованием средств материнского (семейного) капитала, а также возведения пристроя лит. <данные изъяты> на совместные денежные средства) составит: у Четановой А.В. - <данные изъяты> доли (из расчета: <данные изъяты> кв.м. х ? долю + <данные изъяты> кв.м. х ? долю) : <данные изъяты> кв.м.), у Четанова С.В. - <данные изъяты> доли, у ФИО. - <данные изъяты> доля, у ФИО - <данные изъяты> доля. На указанные доли подлежит признанию право собственности за сторонами и их детьми на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере прежних долей (по ? за каждым).

С учетом заключения судебной экспертизы, материалов дела, позиции сторон, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с Планом 2 заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 31.12.2021 №:

- в пользование Четановой А.В., Четанова ФИО, ФИО передать помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (не окрашенное цветом на плане), образованные из жилой комнаты поз. 2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты поз. № площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни-столовой поз. № площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома лит. <данные изъяты> обязать Четанову А.В. провести работы по переустройству указанных помещений: заделать дверной проем в наружной деревянной стене, демонтировать окно и радиатор отопления в поз. <данные изъяты> устроить дверной проем из оконного с установкой входной двери, устроить крыльцо, реконструировать системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации в своих помещениях согласно локальной смете <данные изъяты> заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 31.12.2021 №;

- в пользование Четанова С.В. передать помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (окрашенное голубым цветом на плане), образованные из жилой комнаты поз. № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. пристройки лит. <данные изъяты>, крылец лит. <данные изъяты> обязать Четанова С.В. провести работы по переустройству указанных помещений: заделать дверной проем в наружной кирпичной стене, подвести электричество, проложить наружный водопровод, подвести газ, установить газовый котел, реконструировать системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации в своих помещениях согласно локальной смете <данные изъяты> заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 31.12.2021 №.

Порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № суд полагает необходимым определить в соответствии с Планом <данные изъяты> заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 31.12.2021 №:

- в пользование Четановой А.В., Четанова ФИО, ФИО передать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., складывающийся из участка под лит. <данные изъяты>, навесом около лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> баней с террасой без лит, сараем без лит, <данные изъяты> и прилегающей свободной землей (не окрашенный на Плане №), в следующих границах: по фасаду участка (<адрес>) – <данные изъяты>,64 м; по правой границе участка с домовладением № по <адрес> – <данные изъяты> м; по тыльной границе участка – <данные изъяты> м; по левой границе участка с домовладением № по <адрес> – <данные изъяты> м; по линии раздела – <данные изъяты> + по линии раздела лит. <данные изъяты>;

- в пользование Четанова С.В. передать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., складывающийся из участка под лит. <данные изъяты>, навесом около лит. <данные изъяты> и прилегающей свободной землей (окрашенный голубым цветом на Плане №), в следующих границах: по фасаду участка (<адрес>) – <данные изъяты> м; по левой границе участка с домовладением № по <адрес> – <данные изъяты> м; по линии раздела – <данные изъяты> + по линии раздела лит. <данные изъяты> м.

При этом, учитывая наличие в данном варианте отклонения по стоимости от идеальных долей (уменьшена общая доля Четеновой А.В.. ФИО., ФИО с Четанова С.В. в пользу Четановой А.В. подлежит взысканию денежная компенсация в размере 145 284 руб.

Таким образом, исковые требования Четановой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО ФИО., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Четановой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 09.03.2021, составленному кадастровым инженером ФИО

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за Четановой А.В. – на <данные изъяты> доли, за ФИО – на <данные изъяты> долю, за ФИО – на <данные изъяты> долю, за Четановым С.В. – на <данные изъяты> доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за Четановой А.В., ФИО, ФИО, Четановым С.В. – на <данные изъяты> долю за каждым, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в основные сведения об указанном объекте недвижимости.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с Планом № заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 31.12.2021 №:

- в пользование Четановой А.В., ФИО, ФИО передать помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (не окрашенное цветом на плане), образованные из жилой комнаты поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни-столовой поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома лит. <данные изъяты>; обязать Четанову А.В. провести работы по переустройству указанных помещений: заделать дверной проем в наружной деревянной стене, демонтировать окно и радиатор отопления в поз. <данные изъяты> устроить дверной проем из оконного с установкой входной двери, устроить крыльцо, реконструировать системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации в своих помещениях согласно локальной смете <данные изъяты> заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 31.12.2021 №;

- в пользование Четанова С.В. передать помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (окрашенное голубым цветом на плане), образованные из жилой комнаты поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузла поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. пристройки лит. <данные изъяты> крылец лит. <данные изъяты> обязать Четанова С.В. провести работы по переустройству указанных помещений: заделать дверной проем в наружной кирпичной стене, подвести электричество, проложить наружный водопровод, подвести газ, установить газовый котел, реконструировать системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации в своих помещениях согласно локальной смете <данные изъяты> заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 31.12.2021 №.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с Планом <данные изъяты> заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 31.12.2021 №:

- в пользование Четановой А.В. ФИО, ФИО передать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., складывающийся из участка под лит. <данные изъяты> навесом около лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> баней с террасой без лит, сараем без лит, У и прилегающей свободной землей (не окрашенный на Плане №), в следующих границах: по фасаду участка (<адрес>) – <данные изъяты> м; по правой границе участка с домовладением № по <адрес> – <данные изъяты> м; по тыльной границе участка – <данные изъяты> м; по левой границе участка с домовладением № по <адрес> – <данные изъяты> м; по линии раздела – <данные изъяты> + по линии раздела лит. № и лит <данные изъяты>;

- в пользование Четанова С.В. передать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., складывающийся из участка под лит. <данные изъяты> навесом около лит. <данные изъяты> и прилегающей свободной землей (окрашенный голубым цветом на Плане №), в следующих границах: по фасаду участка (<адрес>) – <данные изъяты> м; по левой границе участка с домовладением № по <адрес> – <данные изъяты> м; по линии раздела – <данные изъяты> + по линии раздела лит. <данные изъяты> и лит <данные изъяты> м.

Взыскать с Четанова С.В. в пользу Четановой А.В. денежную компенсацию в размере 145 284 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                          Ю.Р. Санатуллова