Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2016 ~ М-496/2016 от 29.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                 г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи                    Митиной Е.А.,

при секретаре                           Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Орловой Н.Н., Орловой Е.В. к Департаменту управления имуществом г. Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, с участием третьих лиц –Департамента градостроительства г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Яшиной Г.И.

УСТАНОВИЛ:

Орлова Н.Н., Орлова Е.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они с дата. проживают в адрес, вселены в данное жилое помещение на основании ордера №... от дата. Указанное жилое помещение представляет собой изолированную *** квартиру, общей площадью -*** кв.м, жилой площадью -*** кв.м. В дата истцы обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с заявлением о приватизации данного жилого помещения, в чем им было отказано в связи с наличием по сведениям технической инвентаризации произведенной перепланировки квартиры. Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата следует, что по состоянию на дата. Орловой присоединена комната соседней квартиры №..., принадлежащей Яшиной Г.И., ФИО5, путем заделки и пробивки дверных проемов. Однако адрес согласно технической документации является двухкомнатной квартирой, наниматели квартира №... также были вселены в *** квартиру, статус квартиры не меняли. Принимая во внимание, что истцы переоборудования и перепланировки квартиры не производили, основания для отказа им в приватизации жилого помещения отсутствуют. На основании изложенного, просили суд признать за Орловой Н.Н., Орловой Е.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях каждого на жилое помещение – квартиру №..., расположенную в доме №... по адрес.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Департамент градостроительства г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Яшиной Г.И..

В судебном заседании представители истцов – ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что зафиксированная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья, о чем имеются соответствующие экспертные заключения уполномоченных организаций, в связи с чем, может быть сохранена.

Представитель ответчика -Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц- Департамента градостроительства г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», третье лицо -Яшина Г.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, что в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием рассмотрения дела.

     Суд, выслушав пояснения представителей истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указано в постановлении Конституционного суда РФ от 03.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ.

Согласно ст. 27 Устава г.о. Самары, п.п. 1.9, 4.1.3 Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом г.о. Самары», утв. Решением Думы г.о. Самары от 28.05.2009г. № 754, полномочиями по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе, специализированным жилищным фондом, наделен Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует, что на основании ордера №... от дата., выданного во исполнение Решения райисполкома от дата. №..., *** Орловой Н.Н. в порядке очередности предоставлена для проживания семьи в составе *** человек, включая Орлову Н.Н., ФИО3 (мужа), ФИО4 (дочь), Орлову Е.В. (дочь) двухкомнатная изолированная квартира №..., площадью *** кв.м в жилом адрес.

Согласно справке ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от дата. в указанном жилом помещении с дата. по настоящее время зарегистрированы: Орлова Н.Н., Орлова Е.В.

В соответствии с техническим паспортом на адрес, составленным *** состоянию на дата., ***

Из представленного в материалы дела ответа ***» от дата. №... на запрос Орловой Н.Н. следует, что ***

Судом установлено, что истцы обратились в Департамент управления имуществом г. Самары с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность (по *** доле каждому) в порядке приватизации квартиры по адресу: адрес.

В ответе ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата. заявителям было указано на наличие самовольной перепланировки жилого помещения с разъяснением права обращения по вопросу о наличии оснований для приватизации занимаемого жилого помещения в Департамент управления имуществом г. Самары.

Согласно позиции ответчика, изложенной в отзыве на исковое заявление, оснований для предоставления истцам в порядке приватизации в собственность квартиры по адресу: адрес не имеется в связи с отсутствием полученного ими в установленном законом порядке соответствующего разрешения на перепланировку спорного жилого помещения.

В материалы дела истцами представлен акт обследования жилых помещений -квартир №... и №... в адрес от дата., из которого следует, что квартира №... состоит из *** комнат, жилой площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м, квартира №... состоит из *** комнат, жилой площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м, в ходе обследования Яшина Г.И. подтвердила, что ее семья проживала в *** квартире №... с дата., Орлова Н.Н. со своей семьей проживает с дата. в *** квартире №..., перепланировку квартира не производила.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от дата. №... «об изменении статуса жилого помещения и внесении изменений в техническую и учетную документацию на квартиру №... дома №... по адрес» определен статус «***» квартире №... в доме №... по адрес, жилой площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м, с внесением изменений в техническую и учетную документацию на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с договором №... передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от дата., заключенным Администрацией Октябрьского района г. Самары с Яшиной Г.И., ФИО5, в общую долевую собственность Яшиной Г.И., ФИО5 предоставлена адрес, жилой площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата. на праве общей долевой собственности Яшиной Г.И. (*** доли в праве) принадлежит адрес, жилой площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м, иным участником общей долевой собственности является ФИО5 (*** в праве собственности).

В ходе судебного разбирательства Яшиной Г.И. указывалось, что с момента вселения в жилое помещение –адрес каких-либо перепланировок в ней путем отсоединения одной из комнат не производилось, истцы Орловы проживали в квартире №..., являющей также двухкомнатной, между указанными квартирами с момента вселения жильцов дверного проема не имелось, квартиры являются изолированными, спора с соседями относительно пользования жилыми помещениями не имелось и не имеется.

В соответствии с представленным суду техническим заключением о перепланировке квартиры, подготовленным ***», ***.

Экспертным заключением ***

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п 1,3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Судом установлено, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья, в связи с чем, может быть сохранена.

В силу ст. 12 ГК РФ лицо не ограничено в выборе способа защиты своих нарушенных прав, одним из которых является признание права.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с действующим гражданским законодательством занимаемое истцами жилое помещение может быть передано им только в долевую собственность.

В судебном заседании установлено, что истцы право на предоставление жилого помещения в собственность в порядке приватизации не использовали.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Орловой Н.Н., Орловой Е.В. о признании за ними права общей долевой собственности (по *** доле каждому) в порядке приватизации на жилое помещение – адрес, общей площадью – *** кв.м, жилой площадью – *** кв.м, с сохранением данной квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой Н.Н., Орловой Е.В. удовлетворить.

Признать за Орловой Н.Н., Орловой Е.В. право общей долевой собственности (по *** доле за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение - адрес, общей площадью – *** кв.м, жилой площадью – *** кв.м, с сохранением данной квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья (подпись)                 Е.А. Митина

    Копия верна.

Судья                                 Секретарь