Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2324/2016 ~ М-183/2016 от 18.01.2016

Дело № 2- 2324 /16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

при секретаре: Ельшиной А.В.,

с участием ответчика Лесных В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску    ООО «РЭК Жилищное Содружество» к Лесных В.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ООО «РЭК Жилищное содружество» Коминтерновского района г. Воронежа обратилось в суд с иском к Лесных В.Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 68377,62 руб за период с 1.10.13 года по 1.12.15 года, пени за задержку оплаты коммунальных платежей в размере 3015,04 руб за период с 21.11. 13 года по 1.12. 15 года. В обоснование иска указано, что ответчик    зарегистрированы и проживают в спорной квартире, является нанимателем жилого помещения. Исполнителем жилищно-коммунальных услуг и обязательств по эксплуатации и управлению указанным домом является ООО «РЭК Жилищное    Содружество». За период с 01.10.13 года по 01.08.2015 года ответчиками    не оплачены жилищные    и коммунальные    услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в размере    68377,62 рублей, которую и просит взыскать истец с ответчика.

Впоследствии исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Истец просит взыскать с Лесных В.Е. сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 62 829,06 руб за период с 1.10.13 года по 1.08.15 года, пени за задержку оплаты коммунальных платежей в размере 2627,25 руб за период с 21.11.13 года по 01.12.15 года, возврат госпошлины в размере 2341,78 руб. ( л.д. 95,96)

Истец ООО «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района г. Воронежа извещен о времени и месте судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился,     просил    рассмотреть дело в свое отсутствие.

                     Ответчик    в отношении иска возражал ссылаясь на то, что протокол № 2 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а так же договор (№) Управления многоквартирным домом являются незаконными поскольку противоречат нормам действующего законодательства. Деятельность истца по управлению домом является не правомочной. Услуги, указанные в отчете начислений ответчиком не были получены. В отчете отсутствую подписи лиц и печати организаций, ответственных за предоставленную услугу. Услуги по уборке лестничных клеток и лифтовых кабин не оказывались. Почтовые расходы, коммерческие и комиссионные сборы, связанные с коммерческой деятельностью истца не должны оплачивать жильцы дома. Исковые требования по содержанию и ремонту помещений в размере 11 646 руб за период с 1.10.13 года по 1.08.15 года необоснованны, поскольку ремонт не проводился. Кроме того, истцом не доказан факт затрат по следующим услугам - водоотведение горячей воды, водоотведение холодной воды, вывоз крупногабаритных отходов, вывоз ТБО, горячее водоснабжение, домофон, лифт наем, отопление, содержание и ремонт помещений, телеантенна, техническое освидетельствование лифтов, холодное водоснабжение, целевой сбор. Истцом необоснованно выставлен счет на оплату услуги наем с 2011 года по сегодняшний день. Квартира находится в собственности с 2006 года. Оплата коммунальных услуг ответчиком производилась последний раз 30.12.13 года в размере 30 000 руб. Счет на оплату услуги телеантенна выставлен необоснованно, поскольку данное оборудование по факту отсутствует много лет.

Суд, изучив материалы дела, заслушав ответчика, приходит к следующему.

                       Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

                       В соответствии ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

                 В соответствии со ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилым помещением частного жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

                       В соответствии со ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилым помещением частного жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч.З ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

                       На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

                      Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

                      Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При предоставлений коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

           Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лесных В.Е.на праве собственности принадлежит квартира (№) дома <адрес> ( л.д. 143 )

Согласно выписке из домовой книги, в вышеназванной квартире зарегистрирован ответчик.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения    предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома <адрес> в качестве    управляющей компании выбрано ООО «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района г. Воронежа.(л.д. 17)

В соответствии с действующим законодательством РФ на занимаемое ответчиком жилое помещение открыт лицевой счет (№).

Ответчик длительное время не исполняют обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам, в результате чего за период с 01.10.2013 года по 01.08.2015 года образовалась задолженность в размере 62829,06 рублей, что подтверждается информацией о состоянии лицевого счета.

Возражая относительно заявленных требований ответчик ссылается на то обстоятельство, что протокол № 2 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а так же договор (№) Управления многоквартирным домом являются незаконными, поскольку составлены и подписаны с нарушением требований жилищного законодательства.

Однако, с данными доводами согласиться нельзя. В установленном законом порядке вышеназванные документы не оспорены, доказательств обратного суду в материалы дела не представлено.

                     Доводы ответчика относительно неоказания услуг по уборке лестничных клеток и лифтовых кабин какими- либо доказательствами не подтверждены.

            В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

            Так же несостоятельны и не подтверждены доказательствами доводы Лесных В.Е. в части необоснованного взыскания оплаты по содержанию и ремонту помещений в размере 11 646 руб за период с 1.10.13 года по 1.08.15 года, поскольку ремонт не проводился.

            По утверждению Лесных В.Е. истцом необоснованно выставлен счет на оплату услуги наем с 2011 года по сегодняшний день.

            Однако, ответчик в установленном законом порядке к истцу с заявлением не обратился, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (№) <адрес> не предоставил. В этой связи, расчет оплаты услуги наем произведен правильно, исходя из имеющихся у истца сведений.

Квитанция об оплате коммунальных услуг представленная ответчиком и обозреваемая в судебном заседании на сумму 30 000 руб от 30.12.13 года учтена истцом при составлении иска, поскольку ответчик длительное время уклоняется от оплаты коммунальных услуг.

Ответчик в своих возражениях ссылался на то обстоятельство, что антенна не является общим домовым имуществом, однако с данными доводами согласиться нельзя.

Ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, в том числе предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Судом установлено, что управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому <адрес> является ООО "РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района г. Воронежа.

С момента принятия многоквартирного жилого дома <адрес> в управление обязанности по содержанию и ремонту указанного жилого дома возникли у управляющей организации ООО «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района г.Воронежа, которое с этого времени несет всю ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, к числу которого, отнесены, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичные нормы по содержанию имеются в пункте 2 Правил N 491 в подпункте «д» которого, воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Таким образом, коллективная антенна как оборудование, находящееся в многоквартирном жилом доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что антенна в многоквартирном жилом доме <адрес> относится к общему домовому имуществу названного дома, бремя содержания которого в силу закона отнесено на собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Доказательств того, что коллективная антенна в доме отсутствует ответчиком суду не представлено.

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Также согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В определениях Конституционного Суда РФ (от 22.03.2012 № 531-О-О, от 25.01.2012 № 208-О-О, от 29.09.2011 № 1169-О-О) неоднократно указывалось, что взаимосвязанные положения ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ приняты во исполнение положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и не могут рассматриваться как нарушающие право граждан на судебную защиту.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты.

Возражая относительно заявленных требований ответчик каких-либо доказательств, подтверждающих, что коммунальные услуги истцом не предоставлялись или предоставлялись услуги ненадлежащего качества, в судебное заседание не представлено.

Правом предъявления встречного иска по оспариванию услуг ненадлежащего качества ответчик не воспользовался.

В судебном заседании ответчик не отрицал того факта, что коммунальные услуги в виде водоснабжения горячей, холодной водой, водоотведения, отопления, домофон, лифт, вывоз крупногабаритных отходов, вывоз ТБО, поставки электроэнергии ему оказывались.

Установив данные обстоятельства и оценив доказательства, их подтверждающие, представленные в материалы дела, в порядке ст. ст. 56, 59,60,67,71 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с Лесных В.Е. подлежит взысканию задолженность по    коммунальным услугам в размере 62829,06 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика пени за несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг за период с 21.11.13 года по 01.08.2015 года в размере 2627,25 рублей.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка внесения коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату в размере 2627,25 рублей, что соответствует ч 14 ст. 155 ЖК РФ.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку обстоятельств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд ООО «РЭК Жилищное содружество» оплатило госпошлину в размере 2341,78 рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от 17.12.15 года.

Однако поскольку судом удовлетворены исковые требования в части взыскания с ответчика 65 456,31 руб ( 62 829,06 + 2 627,25), то госпошлина подлежащая взысканию с ответчика составит 2163,69 руб

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «РЭК Жилищное Содружество» удовлетворить.

Взыскать с Лесных В.Е. в пользу ООО «РЭК Жилищное Содружество» задолженность по оплате жилого помещения за период с 1.10.13 года по 1.08.15 года по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 62 829,06 руб, пени в размере 2 627,25 руб, возврат госпошлины в размере 2163,69 руб, а всего 67 619,99 руб

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующая :