Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2243/2014 ~ М-2197/2014 от 23.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сызрань                                      05 июня 2014 г.

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Журавлевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2243/14 по иску ФИО2, ФИО6 к Администрации г.о. Сызрань о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

Установил :

Истцы ФИО2, Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, ссылаясь в обоснование иска на то, что **.**.**** г. ФИО2, ФИО6 и ФИО1 купили в равных долях по 1/3 доли каждый у ФИО5 земельный участок, площадью 567 кв.метров, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 41,10 кв.м., в том числе жилой – 28,10 кв.м., находящиеся по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ. Данный факт подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. г., удостоверенным нотариусом г. Сызрани, Самарской области ФИО7, зарегистрированным в реестре за № №00. Указанный договор и переход права собственности подлежали регистрации на момент сделки в Сызранском филиале ул. ХХХ регистрационной палаты, но сделать этого не успели, т.к. продавец ФИО5 умерла **.**.**** г. Имущество, приобретенное ими по сделке, используется по назначению, уплачиваются налоги. **.**.**** г. умер сын истицы и брат истца ФИО1. Имущество, оставшееся после его смерти - это 1/3 доля в праве на указанные выше земельный участок и жилой дом, приобретенные им по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. Единственным наследником первой очереди после смерти сына является его мать ФИО2, поскольку сын женат не был, детей не имел, а его отец ФИО3 умер **.**.**** г. ФИО2 выразила свою волю на принятие наследства и обратилась в нотариальную контору к нотариусу ФИО8 по месту открытия наследства с заявлением о его принятии, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с этим она обратилась с данным иском в суд и просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенную **.**.**** г. между ФИО5 и ФИО2, Е.Н., Ю.Н.; зарегистрировать переход права по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. г., удостоверенному нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО7, зарегистрированному в реестре за №00 в отсутствие сторон по договору – ФИО5 и ФИО1; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 567 кв.метров, и 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенные по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ; признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 567 кв.метров, и 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенные по адресу : ул. ХХХ; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 567 кв.метров, и 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенные по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, в порядке наследования после умершего **.**.**** г. сына ФИО1.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО6 исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО9 в судебном заседании оставила исковые требования на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предоставляет лицам право на защиту в виде признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ права могут возникать из решений судов.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. г., заключенного между ФИО4, действующим от имени ФИО5, и ФИО2, ФИО1, ФИО6, последние приобрели в долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждый земельный участок, площадью 567 кв.метров, и размещенный на нем жилой дом, общей полезной площадью 41,10 кв.м., в том числе жилой - 28,10 кв.м., находящиеся по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ.

При этом согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. имущество - земельный участок с жилым домом, было передано до заключения договора, а настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Далее, согласно п. 2.4 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Таким образом, стороны по сделке выполнили все условия договора по отчуждению и приобретению имущества в собственность – был подписан договор в письменной форме, оплачена стоимость приобретенного имущества, и принят объект недвижимости, то есть ФИО2, ФИО1, ФИО6 были выполнены все требования ст.ст. 549-556 ГК РФ.

Продавцом ФИО5 также выполнены данные требования : имущество передано, расчет за отчуждаемое имущество с ней полностью произведен.

Спорный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании Постановления Администрации г. Сызрани Самарской области от **.**.**** г. за № №00, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, запись регистрации №00 от **.**.**** г. г., бланк №00 выдан Сызранским филиалом СОРП **.**.**** г. Жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, принадлежал ФИО5 на основании договора дарения, удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Сызрани **.**.**** г. по реестру № 3-4453, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани **.**.**** г. за номером №00, решения Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. г., дело № 2-5200, зарегистрированных в Сызранском филиале ул. ХХХ регистрационной палаты **.**.**** г. г., свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, запись регистрации №00, бланк 63-АА 015465 выдан Сызранским филиалом СОРП **.**.**** г. г.

Судом установлено, что **.**.**** г. ФИО5 умерла.

Согласно ответа нотариуса г. Сызрани ФИО8 исх. №00 от **.**.**** г. наследственное дело после смерти **.**.**** г. ФИО5 не заводилось.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Исходя из изложенных обстоятельств и приведенных выше норм закона, суд считает, что ФИО2, ФИО6 и ФИО1, как покупатели, выполнили все условия договора по приобретению имущества в собственность – был подписан договор в письменной форме, оплачена стоимость приобретенного имущества, и принят объект недвижимости, то есть, ими выполнены все требования ст.ст. 549-556 ГК РФ.

ФИО5 также выполнены данные требования: имущество (земельный участок и жилой дом) переданы, расчет за отчуждаемое имущество произведен (деньги ею получены до подписания договора, что указано в п. 2.4 договора).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО6 о признании сделки состоявшейся, прекращении за ФИО5 права собственности на спорный земельный участок и жилой дом, и о признании за каждым из них права собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 567 кв.метров, и по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, следует удовлетворить, поскольку во внесудебном порядке приобрести право собственности они не могут ввиду смерти собственника земельного участка – ФИО5

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. приобрел в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 567 кв.метров, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ.

**.**.**** г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти серии III-ЕР №00 от **.**.**** г. г., выданного Отделом ЗАГС городского округа Сызрань управления ЗАГС Самарской области. Наследниками по закону на вышеуказанное имущество является его мать – ФИО2 (истица по делу), а отец ФИО1 - ФИО3 умер **.**.**** г. г., что подтверждается свидетельством о его смерти серии II-ЕР №00 от **.**.**** г. г., выданного Отделом ЗАГС городского округа Сызрань управления ЗАГС Самарской области.

Истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя и поэтому нотариус не выдала свидетельство о праве на наследство на земельный участок, т.к. государственная регистрация права собственности наследодателя на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, не проводилась.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что ФИО1 возможно считать собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 567 кв.метров, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. г., удостоверенного нотариусом г. Сызрань ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 10017, а поэтому возможно признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 567 кв.метров, и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, в порядке наследования по закону после умершего **.**.**** г.. сына ФИО1, поскольку она фактически приняла наследство после его смерти, т.к. на момент его смерти проживала в указанном жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО6 удовлетворить полностью.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 567 кв.метров, с жилым домом, расположенных по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, заключенную **.**.**** г. между ФИО5 и ФИО2, ФИО1, ФИО6.

Прекратить за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 567 кв.метров, и жилой дом, расположенные по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ.

Признать за ФИО2 и ФИО6 право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 567 кв.метров, и по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 567 кв.метров, и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, в порядке наследования по закону после умершего **.**.**** г. сына ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :     Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г..

Судья :     Бабкин С.В.