Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3460/2018 ~ М-2772/2018 от 18.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Бузыкиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3460/18 по иску Козелковой Л.В. к Макаровой Л.В. о признании реестровой ошибки, установлении границ местоположения жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Козелкова Л.В. обратился в суд к ответчику о признании реестровой ошибки, установлении границ жилого дома, мотивировав свои требования тем, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр.делу № прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и за Козелковой Л.В. признано право собственности на изолированную часть указанного дома, которой впоследствии присвоен адрес: <адрес> Кадастровые работы в отношении жилого дома проводились Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Собственником другой части дома является Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что установлено в ходе рассмотрения гр.дела №, при этом, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. С целью оформления прав на земельный участок, находящийся в пользовании Козелковой Л.В., истец обратилась с соответствующим заявлением на имя Главы г.о.Самара. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Козелковой Л.В. предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 457 кв.м., занимаемого принадлежащей ей частью жилого дома с участком, который был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. В последствии, Департаментом управления имуществом г.о.Самара был осуществлен осмотр испрашиваемого участка, по результатам которого установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещен относительно испрашиваемого участка, в результате чего часть дома, принадлежащая истице, находится за его границами. На основании обращения Козелковой Л.В., кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья» проведены работы по сопоставлению местоположения границ жилого дома по сведениям ЕГРН с фактическим, по результатам которых установлено следующее: местоположение жилого дома с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому, а именно: по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, границы жилого дома смещены в сторону запада относительно его фактического местоположения, в результате чего, часть жилого дома, принадлежащая Козелковой JI.B., выходит за пределы земельного участка, находящегося в ее пользовании. Кроме того, линейный размер фасадной части жилого дома по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, значительно превышает фактический. Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, в котором расположено помещение, принадлежащее истице. Координаты характерных точек жилого дома по фактическому местоположению отражены в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья», приложенной к заключению кадастрового инженера. Просит суд установить реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, путем уточнения местоположения границ в координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья»; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Худякова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Сницер Д.М. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что когда истец по решению суда выделила свою долю в собственность, при этом по ошибке исключили и долевую собственность ответчика. Фактическое местоположение дома не менялось, реконструкции не было. В дальнейшем ответчик также планируют выделять свою долю в собственность.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Козелковой Л.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Макаровой Л.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, исковые требования были удовлетворены. Суд прекратил право общей долевой собственности Козелковой Л.В. (доля ?) и Макаровой Л.В. (доля ?) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделил в натуре и признал за Козелковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Макаровой Н.В. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а так же земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу.

С целью оформления прав на земельный участок, находящийся в пользовании Козелковой Л.В., истец обратилась с соответствующим заявлением на имя Главы г.о.Самара.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Козелковой Л.В. предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 457 кв.м., занимаемого принадлежащей ей частью жилого дома с участком, который был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. В последствии, Департаментом управления имуществом г.о.Самара был осуществлен осмотр испрашиваемого участка, по результатам которого установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещен относительно испрашиваемого участка, в результате чего часть дома, принадлежащая истице, находится за его границами.

На основании обращения Козелковой Л.В., кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья» проведены работы по сопоставлению местоположения границ жилого дома по сведениям ЕГРН с фактическим, по результатам которых установлено следующее: местоположение жилого дома с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому, а именно: по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, границы жилого дома смещены в сторону запада относительно его фактического местоположения, в результате чего, часть жилого дома, принадлежащая Козелковой JI.B., выходит за пределы земельного участка, находящегося в ее пользовании. Кроме того, линейный размер фасадной части жилого дома по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, значительно превышает фактический. Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, в котором расположено помещение, принадлежащее истице. Координаты характерных точек жилого дома по фактическому местоположению отражены в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья», приложенной к заключению кадастрового инженера.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права с указанием на предоставлении документов, а так же сообщено, что границы жилого дома блокированной застройки выходят за границы существующего здания с кадастровым номером №. Рекомендовано уточнить координаты жилого дома блокированной застройки.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ уведомило истца, что приостановление осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права продолжается до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ уведомило истца, что приостановление осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права продолжается до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с тем, что местоположение жилого дома с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому, а именно: по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, границы жилого дома смещены в сторону запада относительно его фактического местоположения, в результате чего, часть жилого дома, принадлежащая Козелковой Л.В., выходит за пределы земельного участка, находящегося в ее пользовании, что препятствует проведению кадастровых работ.

В результате сложившейся ситуацией нарушаются права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения принадлежащим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера Худякова И.В. следует, что Козелкова Л.В., являясь собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в жилом доме с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, обратилась к кадастровым инженерам с целью сопоставления фактического местоположения указного жилого дома с координатами характерных точек, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. Для выполнения работ по обращению Козелковой Л.В. осуществлен выезд на местоположение указанного жилого дома, а также получены сведения из ЕГРН. При сопоставлении материалов выезда с координатами характерных точек жилого дома с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, выявлено следующее: местоположение жилого дома с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому, а именно: по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, границы жилого дома смещены в сторону запада относительно его фактического местоположения, в результате чего, часть жилого дома, принадлежащая Козелковой Л.В., выходит за пределы земельного участка, находящегося в ее пользовании. Кроме того, линейный размер фасадной части жилого дома по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, значительно превышает фактический. С учетом изложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактическое местоположение жилого дома с кадастровым номером №, а также его границы по сведениям ЕГРН, отражены в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Согласно сведений ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, испрашиваемый земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в охранной зоне газопровода, водопровода, к территории общего пользования не принадлежит. Границы испрашиваемого объекта налагаются на границы сложившихся землепользований с кадастровым номером №.

Таким образом, выявлена реестровая ошибка, в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, что нашло свое подтверждение в материалах дела. Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено, указывает на ошибку, которая подлежит исправлению.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера ООО «Земля Поволжья», о возможном уточнение границ в координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что спора о границах у сторон не имеется, а также учитывая закрепленную законом возможность уточнения границ, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козелковой Л.В. к Макаровой Л.В. о признании реестровой ошибки, установлении границ местоположения жилого дома удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «Земля Поволжья».

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установлении границ жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий         О.Н. Андрианова