Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2018 ~ М-179/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-296/2018 24RS0057-01-2018-000373-47

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Симонова Л.А., Симонов В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам Симонова Л.А., Симонов В.Ю., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от 08.07.2011 г. выдало Созаемщикам Симонова Л.А. и Симонов В.Ю. кредит в размере 1 200 000 руб. под 15% на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, на срок 192 месяца, с даты фактического предоставления. Созаемщики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог вышеуказанных жилого дома с земельным участком. Согласно выпискам из ЕГРН объект права: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 183,7, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Листвяг, пер. Тополиный, <адрес>, кадастровый № и объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общая площадь 1324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кв-л <адрес>, №, кадастровый №, принадлежат на праве общей долевой собственности (в ? доле каждому) Симонова Л.А. и Симонов В.Ю., обременены ипотекой в силу закона.

Фактическое предоставление созаемщикам кредита состоялось 08.07.2011, денежные средства в размере 1 200 000 руб. зачислены на счет вклада Симонова Л.А. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись созаемщиками ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита ими вносились несвоевременно. В связи с тем, что заемщиками взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на 15.01.2018 сумма задолженности по кредитному договору, образованная за период с 30.04.2017 по 15.01.2018, составляет 686 518,11 руб., из которых: неустойка - 66 149,10 руб.; проценты - 31 830,08 руб.; ссудная задолженность - 588 538,93 руб.

На основании кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита, и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Инновация» по состоянию на 18.01.2018, рыночная стоимость заложенных объектов недвижимости составляет 3 060 500,00 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 2 690 300 руб.; рыночная стоимость земельного участка - 370 200 руб.

Начальная продажная стоимость вышеуказанных жилого дома и земельного участка в соответствии пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, составляет 2 152 240 рублей - жилой дом, 296 160 рублей – земельный участок, из расчета: 2 690 300 рублей х 80%=2 152 240 рублей, 370 200 х 80%=296 160 рублей, определив способ продажи имущества - с публичных торгов.

На основании изложенного, Банк просит суд взыскать солидарно с Симонова Л.А. и Симонов В.Ю. сумму задолженности по кредитному договору № от 08.07.2011 в размере 686 518 рублей 11 копеек, сумму госпошлины в размере 16 065 рублей 18 копеек, а также расходы по оплате услуг оценки имущества в размере 4 150 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее Симонова Л.А. и Симонов В.Ю.: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 183,7, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 2 152 240 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общая площадь 1324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 296 160 рублей.

Определением Шарыповского городского суда Красноярского края от 11 апреля 2018 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - Гусейнов Г.А.., Гусейнов О.Г.., Гусейнова В.Г. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12 П.С., ФИО12 Е.Л., Дерябина Н.В., ФИО12, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, Волчкова И.С.; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - орган опеки и попечительства г. Шарыпово, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.121-123).

Определением Шарыповского городского суда Красноярского края от 31 мая 2018 года производство по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № к Симонова Л.А., Симонов В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество приостановлено до рассмотрения гражданского дела № по исковому заявлению Гусейновой Е.Л.. к Гусейнову Г.А. Волчкова И.С., Симонов В.Ю., Симонова Л.А. о признании сделок недействительными в силу ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожных сделок (л.д.198-199)

Определением Шарыповского городского суда Красноярского края 05 декабря 2018 года производство по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № к Симонова Л.А., Симонов В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество возобновлено (л.д.204).

Представитель истца ФИО16 (по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 5,69-70, 207).

Ответчики Симонов В.Ю., Симонова Л.А., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений на исковое заявление не предоставили (л.д.206).

Третьи лица Гусейнову Г.А., Гусейнов О.Г.., Гусейнова В.Г. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО30., ФИО31., Дерябина Н.В., ФИО12, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, Волчкова И.С., в судебном заседании не присутствовали. Заказная корреспонденция, направленная в адрес третьих лиц, возвращена почтовым отделением в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 208-210).

Адресаты за получением корреспонденции не явились, препятствий к такому получению судом не усмотрено, в связи с чем, суд расценивает действия данных ответчиков, как отказ от получения судебного извещения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ильина Е.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.159) в судебном заседании не присутствовал, надлежащим образом извещена о его проведении, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, представила пояснения на исковое заявление о нижеследующем. В Шарыповский отдел Управления 13.07.2011 с заявлениями о государственной регистрации сделки и перехода права обратилась Волчкова И.С., а также Симонова Л.А. и Симонов В.Ю. с заявлениями о государственной регистрации сделки и права общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. В качестве правоустанавливающего документа заявителями на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от 12.07.2011, согласно которому Волчкова И.С. продает, а покупатели Симонов В.Ю. и Симонова Л.А. покупают каждый ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, №. В представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от 12.07.2011 (пункты 1, 3, 4) определен предмет договора, которым являются 2-х этажный жилой дом, общей площадью 183,7 кв.м. вместе с земельным участком, кадастровый №, площадь 1324 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> №. Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре, согласованного сторонами в письменной форме, условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. В соответствии с пунктами 6,7,8 договора купли-продажи квартиры от 12.07.2011, по соглашению между сторонами стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 445 000 рублей. Полный расчет между сторонами производится не ранее государственной регистрации договора купли-продажи, при этом, часть стоимости в размере 1 200 000 рублей, за счет заемных средств Сбербанка, а денежную сумму 245 000 покупатели оплачивают за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Согласно действовавшей на момент заключения договора редакции статьи 77 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру (пункт 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2 статьи 77 Закона об ипотеке). Самим договором купли-продажи от 12.07.2011 в пункте 9, установлено, что объекты движимости находятся в залоге у Сбербанка и не находятся в залоге у продавца. Согласно пункту 1 статьи 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствие с пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. С договором купли-продажи от 12.07.2011 заявителями на государственную регистрацию так же была представлена закладная, в которой в качестве предмета залога были указаны жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что по всем условиям договора купли-продажи от 12.07.2011 предметом сделки выступают жилой дом и земельный участок, приобретаемые покупателями в долевую собственность в 1/2 доле каждый. Кроме того, продавцом было подано заявление о государственной регистрации перехода права на отчуждаемые объекты в целом, а не в доле, а покупателями - о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. После проведения проверки представленных с заявлениями о государственной регистрации сделки, перехода права и права общей долевой собственности от 13.07.2011 (вх.№, -№) документов, Управлением не установлено оснований для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи от 12.07.2011, перехода права Волчкова И.С. и права общей долевой собственности Симонов В.Ю., Симонова Л.А. на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Кроме того, одновременно с регистрацией прав покупателей, 19.07.2011 в ЕГРН были внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу АКСБ РФ (ОАО) Сбербанк России на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ), осуществляемая Управлением государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ) (л.д.154-158, 212).

Представитель органа опеки и попечительства г. Шарыпово, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений на исковое заявление не предоставил.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст.167 и 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08.07.2011 между ОАО «Сбербанк России» и Симонова Л.А., Симонов В.Ю., был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам был предоставлен кредит по программе Приобретение готового жилья» в размере 1 200 000 рублей под 15% годовых, на срок 192 месяца с даты фактического предоставления займа на приобретение жилого дома по адресу: Россия, <адрес> с земельным участком расположенного по адресу: Россия, <адрес>л.д. 21-23).

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) наименование ОАО «Сбербанк России» изменено на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк.

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита от 08 июля 2011 года, согласно которого распорядительной надписью филиала Банка, Симонова Л.А. в счет предоставления кредита зачислено 1 200 000 рублей (л.д.45), а также выпиской из лицевого счета № (отчет об операциях за период с 08.07.2011 по 14.01.2018) (л.д.27-40).

Факт получения заемщиками Симонова Л.А., Симонов В.Ю. денежных средств, в сумме 1 200 000 рублей, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Согласно п. 1.1 условий договора, созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

После предоставления титульным созаемщиком кредитору надлежаще оформленных документов и условий, предусмотренных п.5.4.5 настоящего договора, а также заявления, предусмотренного п.ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,75 процентов годовых.

Как следует из условий договора - п.4.1., погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д.17-18).

Согласно п. 4.2.1. проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Согласно п.4.2.2. периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом является интервал в один календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату) и датой в текущем календарном месяце соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

Согласно п.4.3. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.4.4. При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году - действительное число календарных дней.

Согласно п.4.5. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится с учетом положений п.3.1.7, 3.1.8. Договора списанием со счета в соответствии с условиями счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения созаемщиками обязательств по договору).

Согласно представленной истцом историей платежей, созаёмщиками нарушались условия кредитного договора, платежи поступали несвоевременно (л.д.15-16).

По состоянию на 15.01.2018, сумма задолженности по кредитному договору, образованная за период с 30.04.2017 по 15.01.2018 составляет 686 518,11 руб., из которых: неустойка - 66 149,10 руб.; проценты - 31 830,08 руб.; ссудная задолженность - 588 538,93 руб.

Проверив данный расчет, суд, не усматривает оснований для сомнений в его правильности, расчет произведен в соответствии с требованиями ст.319 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом выплаченных ответчиком сумм. Ответчиками не предоставлено доказательств, опровергающих сумму задолженности.

30.10.2017 Банк направлял ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые ответчиками не были исполнены (л.д. 47-50).

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в размере 696 518 рублей 11 коп. являются законными, обоснованными и поэтому подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ч.1 ст. 50 названного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 указанного закона взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 данного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п.4 п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке).

Согласно выпискам из ЕГРН объект права: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 183,7, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общая площадь 1324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, принадлежат на праве общей долевой собственности (по ? доле у каждого) Симонова Л.А. и Симонов В.Ю., обременены ипотекой в силу закона (л.д.9-14).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики в соответствии с п.2.1.2. кредитного договора предоставил кредитору залог вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Согласно п.2.2. права кредитора по договору и право залога, приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой объекта недвижимости (квартиры) были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как заемщиками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, первоначальному залогодержателю – ОАО Сбербанк России.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №-Д/18, составленному ООО «Инновация», по состоянию на 18.01.2018, рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 183,7, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 2 690 300 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общая площадь 1324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, составляет 370 200 руб. (л.д.46).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам строительной архитектуры инспекцией (управлением) Государственного архитектурно-строительного контроля, Гусейнову Г.А. было выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по индивидуальному жилому дому, по адресу: <адрес>, уч. № (л.д.96).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ДД.ММ.ГГГГ № Администрации г. Шарыпово Гусейнову Г.А.., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, выдан для строительства жилого дома общей площадью 1125 кв.м. (л.д.97).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией г. Шарыпово следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, уч. № и земельный участок, имеющий по данным отдела архитектуры и градостроительства адрес: <адрес> <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д.98).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № № жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземный этаж-1), общей площадью 183,7 кв.м., инв. №, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, размеренное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 1324 кв.м., адрес объектом: <адрес> находились в собственности Гусейнова Г.А. (л.д.105,106).

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Гусейнов Г.А., Гусейнов О.Г., Гусейнова В.Г., Гусейнова Е.Л., ФИО9, Дерябина Н.В., ФИО11, ФИО12 (л.д.107).

Согласно архивным данным по лицевому счету №, акту сверки № расчетов электроэнергии от 02.04.2018, Гусейнову Г.А. оплачивает коммунальные услуги за жилой дом, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.100-104).

Согласно заявлениям, 16.04.2011 Волчкова И.С., Гусейнову Г.А.. обратились Шарыповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.176, 177).

Согласно заявлений, 16.04.2011 года Волчкова И.С., Гусейнов Г.А. Г.А. обратились Шарыповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации перехода права собственности к Волчкова И.С. на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> (л.д.178,179).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гусейнов Г.А. Г.А. (продавец) продает, а Волчкова И.С. (покупатель) покупает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> земельный участок, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.180).

15.04.2011 Гусейнова Е.Л. дала нотариальное согласие на совершение сделки своему супругу Гусейнову Г.А. по продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> определяя при этом по своему усмотрению сроки, условия, сумму сделки, указанное согласие зарегистрировано в реестре за № нотариусом Шарыповского нотариального округа ФИО18 (л.д.182).

13.07.2011 Волчкова И.С., Симонов В.Ю., Симонова Л.А., обратились с заявлениями в Шарыповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации сделки права общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> (л.д.127,128,129).

Исходя из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Волчкова И.С. (продавец) продает, а Симонов В.Ю. и Симонова Л.А. (покупатели) покупают в общую долевую собственность, доля в праве ? на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности, согласно договору купли-продажи от 15.04.2011 года (л.д.114-116).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что единственными собственниками по ? в общей долевой собственности, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются ответчики Симонова Л.А. и Симонов В.Ю.

Учитывая, что неисполнение обязательств по возврату долга, было обеспечено залогом недвижимого имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд находит требования истца, в части обращения взыскания на заложенное имущество, подлежащим удовлетворению, и определяет начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка в соответствии пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 2 152 240 рублей - жилой дом, 296 160 рублей – земельный участок, из расчета 2 690 300 рублей х 80%=2 152 240 рублей, 370 200 х 80%=296 160 рублей, определив способ продажи имущества - с публичных торгов.

С учетом вышеизложенных доказательств, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из абзаца 2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Как следует из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче данного иска в суд оплачена госпошлина в сумме 16 065 рубля 18 копеек (л.д.7,8).

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 16065 рублей 18 копеек.

Истец просит взыскать судебные расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости в размере 4150 рублей, при этом доказательств оплаты указанной суммы не представил, в связи с чем, данные судебные расходы не подлежат взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать солидарно с Симонова Л.А., Симонов В.Ю. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 686 518 (Шестьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 11 копеек, а также в возврат государственной пошлины – 16 065 (Шестнадцать тысяч шестьдесят пять) рублей 18 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем его реализации на публичных торгах, принадлежащее на праве собственности Симонова Л.А., Симонов В.Ю.:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 183,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 2 152 240 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общая площадь 1324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 296 160 рублей.

Ответчики Симонова Л.А., Симонов В.Ю. вправе подать в Шарыповский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, соответствующее требованиям ст.238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шарыповского городского суда

Красноярского края: М.Ю.Бриткова