Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1994/2022 ~ М-1476/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-1994/22

УИД: 63RS0044-01-2022-003194-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Лаптевой С.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1994/22 по иску Бобровской Ю.А. к ГСК «Никитинский», с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, УФСГРКК по Самарской области о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Бобровская Ю.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ГСК «Никитинский» о признании права собственности на машино-место, в обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с договором № 13а/07 от 10.02.2012 г. «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец принял участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, в доле, представляющей собой помещение №, общей площадью 29,2 кв.м., на отметке – 3,300 м. в 2-х этажной встроенно-пристоенной стоянке.

Истица указывает, что свою долю – стоимость парковочного места ею оплачена в установленные сроки.

ООО «Оникс» передало истцу по акту приема-передачи машино-место № во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом. Коммунальные услуги ею оплачиваются в полном объеме.

На основании изложенного, истец Бобровская Ю.А. просила признать за ней право собственности на машино-место №, общей площадью 29,2 кв.м. на отметке – 3,300 м. во встроенно-пристроенном подземном паркинге, по <адрес>.

Истица Бобровская Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю Плетневой Т.Ю.

В судебном заседании представитель истца Плетнева Т.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика ГСК «Никитинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменный отзыв на иск не представил.

Представители третьих лиц - Департамента градостроительства г.о. Самара, и УФСГРКК по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999 г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в Железнодорожном районе» Департаменту строительства и архитектуры администрации города разрешено проектирование жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской на земельном участке, площадью 3,2 га.

Постановлением Главы г.о. Самара № 1217 от 10.06.2004 г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары и проект границ земельного участка. Департаменту строительства и архитектуры предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 3.3388,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы г.о. Самара № 4215 от 01.11.2004 г. внесены изменения в постановление Главы г.о. Самара № 1217 от 10.06.2004 г. в части указания срока аренды земельного участка – в постоянное (бессрочное) пользование.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 27.02.2010 г. установлено, что Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, назначением: земли населенных пунктов, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, площадью 2 874,31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

19.06.2003 г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию, строительству и продаже парковочных мест в подземной парковке на 98 парковочных мест по <адрес>.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от 23.08.2007 г., заключенным между ООО «Оникс» (застройщик) и ГСК «Никитинский-2» (дольщик), дольщик осуществляет финансирование строительства подземной автопарковки на 98 мест, а застройщик осуществляет ее строительство. В соответствии с п. 2.2.1 Договора дольщик обязан осуществить финансирование строительства подземной парковки в размере 30 000 руб. Ориентировочный срок сдачи подземной парковки в эксплуатацию – 3-ий квартал 2009 г.

Согласно дополнительному соглашению к договору от 23.08.2007 г. о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) в договор внесены изменения в части количества парковочных мест – 99 и объема финансирования дольщиком строительства – в сумме 50 000 руб.

02.08.2010 г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-067 объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции № встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией на земельном участке, площадью 2 874,31 руб., по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от 28.12.2011 г. ООО «Оникс» построил и ввел объект в эксплуатацию, передал, а ГСК «Никитинский - 2» принял встроенно-пристроенную автомобильную стоянку на 99 парковочных мест.30.12.2011 г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №), встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, в эксплуатацию № 63301000-092э.

В связи с окончанием строительства жилого дома (секции № по генплану) распоряжением зам. Главы г.о. Самара - Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 6 от 19.01.2009 г. жилому дому по <адрес> (на пересечении с <адрес>), построенной Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, присвоен почтовый адрес: секция № <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

01.12.2007 г. между ГСК «Никитинский-2» и Бобровской Ю.А. был заключен договор № 13а/07 о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2», в соответствии с условием которого Бобровская Ю.А. был внесен паевой взнос в размере 900 000 руб., который обеспечил ей долю в подземном паркинге, строящемся в квартале, ограниченном улицами Буянова, Никитинская, Рабочая, Красноармейская. Указанная доля представляет собой одно парковочное место №. Ориентировочный срок окончания строительства подземного паркинга - 4-ый квартал 2009 г.

Свои обязательства по договору Бобровской Ю.А. были исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 900 000 руб. были внесены в полном объеме в качестве взноса по договору № 13а/07 от 01.12.2007 г.

Дополнительным соглашением от 02.02.2012 г. к договору № 13а/07 о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2», в связи с присвоением жилому дому почтового адресу: <адрес> изменением нумерации парковочных мест, внесены изменения в части указания адреса подземной парковки: <адрес>, и номера машино-места №.

Впоследствии Соглашением от 10.02.2012 г. договор № 13а/07 о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» между сторонами был расторгнут и между ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» и Бобровской Ю.А. был заключен договор № 13а/07 от 10.02.2012 г. о переуступке права инвестирования подземной автопарковки, денежные средства в размере 900 000 руб. были зачислены в счет оплаты по договору № 13а/07 от 10.02.2012 г. о переуступке права инвестирования.

    10.02.2012 г. по акту приема-передачи ООО «Оникс» передало Бобровской Ю.А. на основании договора № 13а/07 от 10.02.2012 г. в собственность машино-место № (парковочное место 24-1), общей площадью 29,2 кв.м., на отметке – 3,300 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной стоянке <адрес>.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону целей.

По определению ст. 1 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях извлечения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу установленному ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а так же соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод объекта - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции № встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 30.12.2011 г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований Бобровской Ю.А.

    Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобровской Ю.А. к ГСК «Никитинский» о признании права собственности на машино-место, удовлетворить.

Признать за Бобровской Ю.А. право собственности на машино-место №, общей площадью 29,2 кв.м., на отметке - 3,300 м во встроенно-пристроенном подземном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2022 г.

Председательствующий судья . С.Ю. Зеленина

.

.

.