Мотивированное решение по делу № 02-1951/2021 от 15.01.2021

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года г. Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при помощнике Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1951/21 по иску ООО «Эксперт Управления» к Гусеву Виталию Геннадьевичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Эксперт Управления» обратился в суд с иском к ответчику Гусеву В.Г. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, просил взыскать с ответчика в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в период с июля 2016г. по февраль 2019г. включительно в размере сумма; в счет пени за нарушение срока уплаты платежей сумма, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины сумма Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В период с июля 2016г. по ноябрь 2018г. включительно ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. В указанный период ТСЖ «Северный Парк» являлось управляющей организацией указанного многоквартирного дома. На основании Договора уступки права требования (цессии) OZKWBCZW от 15.03.2019г. ТСЖ «Северный Парк» уступило данный долг ООО «Эксперт Управления». Должник уведомлен о заключении договора цессии.

Истец ООО «Эксперт Управления» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представитель ответчика настаивал на рассмотрении дела по существу.

Представитель ответчика Гусева В.Г., действующая на основании доверенности Гусева О.Л., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что истец не имеет законных оснований для обращения в суд с заявленными требованиями, так как правопреемство было отменено.

Третьи лица ТСЖ «Северный Парк», АО «ВК Комфорт» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, мнения по иску не представили.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ  2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. д п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя ответчика, материалов дела, Гусев В.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (т.1 л.д.9-10).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Северный парк» является некоммерческой организацией, ведущей хозяйственную деятельность по управлению и эксплуатации общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу адрес (л.д.12-16).

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика Гусева В.Г. управляющей компанией ТСЖ «Северный парк» открыт финансовый лицевой счет №0002501082 (т.1 л.д.5).

Как следует из искового заявления, начисления истцом ТСЖ «Северный парк» производились за оказанные услуги. Начисления производились по показаниям соответствующих приборов учета, по ставкам, утвержденным решениями общих собраний. Потребность собственников в дополнительных услугах, их виды, тарифы на них, утверждаются общим собранием собственников МКД, принимаются большинством голосов собственников и, в случае их принятия, являются обязательными для всех собственников.

15.03.20109г. между ТСЖ «Северный парк» и ООО «Эксперт Управления» заключен Договор OZKWBCZW уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого, цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к Гусеву В.Г., возникшее из обязательства за содержание общедомового имущества и по оплате коммунальных платежей (т.1 л.д.21-22).

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, указывая, что истец является ненадлежащим, поскольку правопреемство отменено судом апелляционной инстанции.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 23.08.2019г. между ТСЖ «Северный Парк» и ООО «Эксперт Управления» заключено Соглашение о расторжении Договора уступки прав требования OZKWBCZW от 15.03.2019г., в соответствии с условиями которого, стороны договорились расторгнуть Договор уступки прав требования OZKWBCZW от 15.03.2019г. с 23.08.2019г. (т.1 л.д.199).

Протокольным определением от 23.04.2020г. судом произведена замена истца ООО «Эксперт Управления» на ТСЖ «Северный Парк».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.12.2020г. отменено протокольное определение Головинского районного суда г.Москвы от 23.04.2020г. о замене истца (т.2 л.д.62).

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Эксперт Управления» к Гусеву В.Г. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется, поскольку ООО «Эксперт Управления» деятельность по управлению и эксплуатации общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу адрес, не осуществляет, 23.08.2019г. между ТСЖ «Северный Парк» и ООО «Эксперт Управления» заключено Соглашение о расторжении Договора уступки прав требования OZKWBCZW от 15.03.2019г., в связи с чем, ООО «Эксперт Управления» является ненадлежащим истцом по такому требованию и в силу закона лишено права на взыскание с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, поскольку ООО «Эксперт Управления» является ненадлежащим истцом, каких-либо оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказано, также не имеется оснований, в силу ст.98 ГПК РФ, для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ООО «Эксперт Управления» к Гусеву Виталию Геннадьевичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья

Мотивированное решение составлено 24 мая 2021г.