Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2014 ~ М-852/2014 от 21.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Лазаревский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>, в составе:

судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком. В обоснование исковых требований указывает, решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 в отношении Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по <адрес> об обязании заключить договор аренды на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером №23:49:0125003:184, расположенного по адресу: <адрес>, п. Уч-Дере, <адрес> с видом разрешенного использования - «пансион семейного типа». Согласно п. п. 3.1, 3.2 договора аренды, исчисление арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., размер годовой арендной платы составляет 499 122 руб. В нарушение условий договора аренды, оплата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена. Согласно расчету сумма задолженности за указанный период составила 4095535,32 руб.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> по доверенности - ФИО6 исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцом не доказан факт фактического использования земельного участка ответчиком, кроме того истцом заявлены требования за период превышающий срок исковой давности.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования администрации <адрес> подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу п. 2 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №23:49:0125003:0184, расположенным по адресу: <адрес>, п. Уч-Дере, <адрес>, зарегистрировано, следовательно, с указанного времени у Муниципального образования <адрес> возникло право распоряжения им, в том числе передачу в аренду.

Из содержания части 4 статьи 22 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства.

Как видно из материалов дела, решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 в отношении Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по <адрес> об обязании заключить договор аренды на земельный участок №4, общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, п. Уч-Дере, 68-й км, предназначенный для размещения пансиона семейного типа сроком на 49 лет.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению судебного пристава - исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ФССП по <адрес> ФИО8 о замене стороны исполнительного производства, произведена замена должника, - Территориального управления Министерства имущественных отношений по <адрес> на администрацию муниципального образования города-курорта Сочи.

Между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу <адрес>, п. Уч-Дере, <адрес> с видом разрешенного использования – «пансион семейного типа».

В соответствии с п.2.1 указанного договора срок его действия установлен на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно п. 2.3 Договора установлено, что условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и с указанного срока согласно п. 3.1 исчисляется арендная плата.

Согласно п. 3.2 Договора установлен размер годовой арендной платы за участок в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № 19С/69/ОЗ-2013 и составляет 499 122 рублей.

Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 095 535,32 рублей за период фактического использования земельного участка как неосновательное обогащение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В п.2 ст.609 данного Кодекса предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.2 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно разъяснениям, данным в п.8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", из содержания названной нормы следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано выше договор аренды земельного участка заключен с ДД.ММ.ГГГГ и согласно п.1.2 Договора является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Из приведенных норм материального права следует, что обязанности арендодателя по предоставлению имущества во временное пользование арендатора корреспондирует обязанность последнего по внесению платежей за пользование этим имуществом, то есть имеет место встречное исполнение обязательств.

Поскольку судом достоверно установлено, что передача земельного участка ответчику состоялась только в момент заключения договора, следовательно, на ответчика не может быть возложена встречная обязанность по внесению платы за пользование земельным участком ранее ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, целевое назначение земельного участка переданного в аренду ответчику: пансион семейного типа, следовательно, использование данного земельного участка возможно исключительно этим способом. Переданный ответчику в аренду земельный участок свободен от каких-либо объектов недвижимости, на нём не ведётся строительство, он не используется каким- либо иным образом, что подтверждается актом осмотра земельного участка составленного Управлением муниципального земельного контроля администрации <адрес>.

Следовательно, данным земельным участком ФИО2 не пользовался вплоть до его передачи по договору аренды. Таким образом, начисление платы за период, когда арендатор не имел фактической возможности пользоваться имуществом, и когда такое имущество не было ему передано, не составляет неосновательные обогащение.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом действительно заявлены требования о взыскании задолженности за период, превышающий установленный законом 3-х годичный срок исковой давности, без указания суду уважительных причин его пропуска, что является самостоятельным и дополнительным основаниям к отказу в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна: