Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2014 (2-6466/2013;) ~ М-6334/2013 от 18.12.2013

№ 2-740/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Минчевой М.В.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование указав, что им принадлежит на праве общедолевой собственности комната № 28, площадью 19,5 кв.м., расположенная в <адрес> на 1-ом и 2-ом этаже двух этажного жилого <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях улучшения своих жилищных условий ими были самовольно осуществлены в <адрес> по указанному адресу - перепланировка и переустройство, а именно: возведение каркасно-обшиной перегородки в жилой комнате № с выделением подсобных № а площадью 0,50 кв.м. и № площадью 2,3 кв.м. На площади жилой комнаты № установлен сантехприбор – мойка, подключенный к водопроводу и канализации. Устройство проема в деревянном перекрытии 2 этажа (пол жилой комнаты № 59). Устройство в чердачном пространстве мансарды с увеличением жилой площади квартиры, за счет присоединения к квартире части чердачного помещения с увеличением количества жилых комнат №№ 59,60,61. Устройство деревянной лестницы № (из комнаты № этаж в комнату № в мансарде.

Существующая перепланировка и переустройство квартиры соответствует всем необходимым нормам и правилам, не затрагивает несущие конструкции и не оказывают отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций, о чем свидетельствуют техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2013 года и экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года. Наряду с указанным, жильцы дома не против присоединения к принадлежащей истцам на праве собственности комнаты мест общего пользования. Общим собранием собственников жилых помещений <адрес> принято решение о предоставлении им части чердачного помещения в целях улучшения жилищных условий (протокол общего собрания № 1).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истица ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель Администрация <адрес> по доверенности ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, на том основании, что истцами осуществлен захват мест общего пользования, о чем представил письменное заявление.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Ненашева М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в своих письменных заявлениях просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. (ч.2 ст.41 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.25, ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, комната № расположенная в <адрес> на 1-ом и 2-ом этаже двух этажного жилого <адрес>, принадлежит в равных долях ФИО1, ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях улучшения своих жилищных условий истицами была самовольно осуществленав <адрес> по указанному адресу - перепланировка и переустройство, а именно: возведение каркасно-обшивной перегородки в жилой комнате № с выделением подсобных № а площадью 0,50 кв.м. и № площадью 2,3 кв.м. На площади жилой комнаты № установлен сантехприбор – мойка, подключенный к водопроводу и канализации. Устройство проема в деревянном перекрытии 2 этажа (пол жилой комнаты № 59). Устройство в чердачном пространстве мансарды с увеличением жилой площади квартиры, за счет присоединения к квартире части чердачного помещения с увеличением количества жилых комнат №№ 59,60,61. Устройство деревянной лестницы № (из комнаты № этаж в комнату № в мансарде.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом специалиста ГУПТИ <адрес> о самовольной перепланировке.

Указанная перепланировка и переустройство жилого помещения, согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, создают более комфортные условия проживания. Из представленного заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры не затрагивают несущие конструкции и не оказывают отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10, СанПин 2.1.2.2801-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии вышеуказанной квартиры возможны.

Согласно представленного заключенияФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 01.11.2013г., комнаты №№ 28, 48, 48а,49,59,60,61 жилой <адрес> жилого <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2801-10, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Имеются письменные заявления собственников жилых помещений <адрес> жилого <адрес> об отсутствии возражений против удовлетворения настоящего иска. Общим собранием собственников жилых помещений <адрес> принято решение о предоставлении им части чердачного помещения в целях улучшения жилищных условий (протокол общего собрания № л.д. 9-12).

Таким образом, нарушения чьих- либо прав либо законных интересов в результате проведения в спорной квартире перепланировки и переустройства в ходе судебного разбирательства не установлено, ввиду чего, суд полагает сохранить квартиру в таком состоянии и признать право собственности за истцами на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес>,48,48а,49-2 этаж, 59,60,61 – мансардный этаж по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде, заключающемся в возведении перегородки между комнатой № и комнатой № 48, установке сантехприборов в комнате № 28, увеличением жилой площади квартиры за счет оборудования мансарды в чердачном помещении с устройством жилых комнат №59, №60, № 61, пробивки проема в перекрытии из комнаты № (2 этаж) в комнату № (мансарда), с устройством подсобной № 48а, общей площадью 800,50 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилые помещения № 28, № 48, № а, № этаж, № 59, № 60, № – мансардный этаж, общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м. расположенные в <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В. Минчева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: М.В. Минчева