Решение по делу № 2-1705/2016 ~ М-1844/2016 от 27.07.2016

Дело №                            19 августа 2016года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабичева А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. он открыто и добросовестно владеет указанным домом как своим собственным, т.е. в течение 21 года. Кроме того, с 1996г. он значится на регистрационном учете по данному адресу. Истец несет расходы по содержанию дома, поддерживает надлежащее техническое состояние, пользуется огородом. В течение срока владения претензий от третьих лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал, а ФИО1 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,50 кв.м., стоимостью 26 409 900 руб.

Согласно технического паспорта на домовладение жилой дом по <адрес>, 1966 года постройки, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м. /л.д.5-14/.

Из справки «Центра технической инвентаризации <адрес> Филиал № БТИ <адрес>», собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, на основании договора регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес> /л.д.15/.

Из домой книги следует, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете значится ФИО1 с 18.07.2003г.

Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что знакомы с ФИО1 длительное время. В 1996г. он по договору купли-продажи приобрел жилой дом у ФИО3 В настоящее время ФИО3 умер. ФИО1 более 20 лет проживает в спорном доме, поддерживает его надлежащее техническое состояние, никаких претензий относительно пользования домом от третьих лиц не поступали.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Анализ собранных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что ФИО1 в 1966 г. по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой дом по <адрес>, однако в нарушение требований, действующего на тот момент ГК РСФСР (ст.239 ГК РСФСР) договор купли-продажи жилого дома и его регистрация оформлены надлежащим образом не были. Но он добросовестно, открыто и непрерывно с 1966 года до настоящего времени, т.е. более 20 лет владеет домостроением по <адрес> без правоустанавливающих документов.

Данных о том, что собственником спорного жилого помещения является иное лицо, судом не установлено. Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не передан, в качестве бесхозяйного имущества не учтен. В отношении данного объекта не имеется спора о праве собственности на него.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно топографической съёмки земельного участка от 20.06.2016г., не усматривается что жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и пр.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом по <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Каскадная, 7 <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                                А.И. Бабичев