Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2015 ~ М-33/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-32 (2015г.)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2015г. г.Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Д.В. Шветко

при секретаре П.И. Жидковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солнцевой Татьяны Юрьевны, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.8, к Солнцеву Максиму Константиновичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-Инвест» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Солнцева Т.Ю. обратилась в суд в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.1 к Солнцеву М.К. с вышеназванным иском, указав следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (Дата)г. Солнцева Т.Ю. и Солнцев М.К. стали совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Указанные объекты недвижимости были приобретены за счет займа по договору № от (Дата)г. В пользу ООО «Фортуна-Инвест» был оформлен залог на указанные объекты недвижимости.

Одновременно Солнцева Т.Ю. и Солнцев М.К. приняли на себя обязательство оформить указанные объекты недвижимости на детей. Однако ответчик отказывается переоформить половину своей доли на Ф.И.О.1, а также отказывается идти в регистрационную службу с целью снятия обременения. Как следует из справки залогодателя, все обязательства истицей выполнены, и на данный момент никаких финансовых претензий ООО «Фортуна-Инвест» к ней не имеет.

Истец указывает, что на основании ч.1 ст.408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением. В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении записи залога (ипотеки) должна быть сделана отметка в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (п.2 ст.352 ГК РФ), которая делается на основании заявления всех совладельцев либо по решению суда (п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102).

В связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине нежелания ответчика явиться в регистрационную службу с соответствующим заявлением, такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

Солнцева Т.Ю., действующая в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней Ф.И.О.1, просит суд признать ограничение (обременение) права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, в виде ипотеки в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-Инвест» отсутствующим.

Определением суда от (Дата)г. ООО «Фортуна-Инвест» было привлечено в качестве соответчика по делу с утратой статуса третьего лица.

В судебное заседание истица Солнцева Т.Ю. не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Сопина Н.А.

Представитель истицы Сопин Н.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Солнцев М.К. и представитель ответчика, ООО «Фортуна-Инвест», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что в соответствии с договором займа № от (Дата)г. ООО «Фортуна-Инвест» был предоставлен целевой заем в сумме <...> руб. 79 коп. Солнцевой Т.Ю. для приобретения в общую долевую собственность (каждый покупатель приобретает по ? доле) жилого дома общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от (Дата)г. Заемщик обязался возвратить займодавцу проценты за пользование денежными средствами из расчета 48% годовых согласно графику. Возврат суммы основного долга <...> руб. 79 коп. производится не позднее (Дата)г. либо наличными денежными средствами, либо безналичным перечислением на расчетный счет займодавца, либо путем погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного (Дата)г. на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в <...> от (Дата)г.

Пунктом 5 договора займа предусмотрено, что до исполнения обязательств по договору займа в пользу займодавца регистрируется залог в силу закона на приобретаемый в общую долевую собственность жилой дом по адресу: <...>. (л.д.10-11).

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (Дата)г. Солнцева Т.Ю. и Солнцев М.К. приобрели у Ф.И.О.6 в общую долевую собственность (каждый по ? доле) земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <...> (л.д.13-15).

Согласно п.3 договора купли-продажи цена договора составила <...> руб., из которых <...> руб. за земельный участок покупатели оплатили продавцу полностью до подписания договора, <...> руб. 21 коп. за жилой дом покупатели оплатили продавцу полностью до подписания договора, а оставшиеся <...> руб. 79 коп. за покупателей продавцу Ф.И.О.6 на основании договора займа № от (Дата)г. оплачивает ООО «Фортуна-Инвест» в качестве заемных средств на приобретение указанного жилого дома.

Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что в пользу ООО «Фортуна-Инвест» регистрируется залог в силу закона.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним Управлением Росреестра по Пензенской области (номер регистрации №). Кроме того, (Дата)г. было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации №), а также право общей долевой собственности на жилой дом и государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации №), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.17, 18, 19, 20).

Согласно нотариально удостоверенному обязательству сер. <...>2 от (Дата)г. Солнцева Т.Ю. и Солнцев М.К. в связи с использованием средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от (Дата)г. приняли на себя обязательство оформить жилой дом общей площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: <...> общую собственность на их имя, на имя детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д.12).

Согласно справке ООО «Фортуна-Инвест» от (Дата)г. Солнцева Т.Ю. не имеет задолженности перед ООО «Фортуна-Инвест» по договору займа № от (Дата)г. Основную сумму долга по данному договору займа за Солнцеву Т.Ю. погасил ПФР в качестве средств материнского капитала, проценты за пользование займом Солнцева Т.Ю. погасила в полном объеме. ООО «Фортуна-Инвест» на данный момент никаких финансовых претензий к Солнцевой Т.Ю. не имеет (л.д.9).

Таким образом, оснований для сохранения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок не имеется. Однако ответчик Солнцев М.К. уклоняется от явки в регистрирующий орган, препятствуя тем самым в снятии обременения на недвижимое имущество в целях осуществления дальнейшей регистрации права собственности на долю имущества на несовершеннолетних детей.

Поскольку обязательства истца по оплате в рамках договора займа были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона в пользу ООО «Фортуна-Инвест» не представляется возможным в связи с отказом ответчика Солнцева М.К. от явки в регистрирующий орган, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солнцевой Татьяны Юрьевны, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.1, к Солнцеву Максиму Константиновичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-Инвест» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Фортуна-Инвест» на жилой дом, расположенный по адресу: <...> (запись регистрации № от (Дата)г.) и земельный участок, расположенный по адресу: <...> (запись регистрации № от (Дата)г.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2015г.

Председательствующий