Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4355/2019 ~ М-3680/2019 от 12.07.2019

Решение Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрьевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Алламурадова Шамурата к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Алламурадов Шамурат, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что согласно договора об уступке земельного участка от 05 декабря 2010 года, заключенного между Пайзуллаевым ФИО7 и Алламурадовым Шамуратом ответчик уступил, а истец принял на условиях указанного Договора земельный участок общей площадью 1105 кв. м, предоставленный ответчику на праве пользования для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п. 3. указанного договора Алламурадов Шамурат уплатил Пайзуллаеву ФИО6 за указанный земельный участок денежные средства в сумме 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей до подписания об уступке земельного участка от 05 декабря 2010 года. О чем Пайзуллаев ФИО5 выдал расписку в получении указанной суммы денежных средств.

Согласно соглашения о застройке земельного участка от 05 декабря 2010 года ответчик предоставил спорный земельный участок истцу для возведении жилого дома, строительство которого было осуществлено истцом на земельном участка общей площадью 1105 кв. м, предоставленного для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>

Исполняя условия заключенного с ответчиком Соглашения о соглашения о застройке земельного участка от 05 декабря 2010 г. истец возвел на земельном участке кирпичный жилой дом площадью 192,7 кв. м. Указанные обстоятельства подтверждены Техническим планом здания от 19 июня 2019г.

Ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка передать истцу право собственности на спорный земельный участок, в срок 3 дня с момента оформления своего права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 08.04.2019 г по гражданскому делу № 2-1159/2019 г., вступившим в законную силу 14.05.2019 года, за ответчиком было признано право собственности на спорный земельный участок общей площадью 1005 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, установлены границы земельного участка.

Однако ответчик не поставил участок на кадастровый учет и не произвел оформление права собственности на спорный земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не готовит документы для заключения договора купли-продажи, не исполняет свои обязательства по передаче права собственности истцу.

На основании изложенного, просит суд:

Прекратить право собственности Пайзуллаева ФИО8 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за истцом Алламурадовым Шамуратом право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Алламурадов Шамурат явился, исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пайзуллаев ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности Демидова Е.Г., действующая на основании доверенности (в деле) против удовлетворения исковых требований истца не возражала. Ранее в предварительном судебном заседании Пайзуллаев ФИО10 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые

прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, согласно договора об уступке земельного участка от 05 декабря 2010 года, заключенного между Пайзуллаевым ФИО11 и Алламурадовым Шамуратом ответчик уступил, а истец принял на условиях указанного Договора земельный участок общей площадью 1105 кв. м, предоставленный для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>л.д.13)

Спорный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> принадлежал Пайзуллаеву ФИО12 на праве пользования, что подтверждается проектом границ земельного участка, членской книжкой, справкой СНТ «Литвитново-1» б/н, постановлением <адрес>.(л.д.16-20)

Согласно п. 3. указанного договора Алламурадов Шамурат уплатил Пайзуллаеву ФИО13 за земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> денежные средства в сумме 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей до подписания настоящего договора.

Пайзуллаев ФИО14 05 декабря 2010 года выдал расписку в получении указанной суммы денежных средств (л.д.14).

Согласно соглашения о застройке земельного участка от 05 декабря 2010 года ответчик предоставил спорный земельный участок истцу для возведении жилого дома, строительство которого было осуществлено истцом на земельном участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, предоставленного для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>.(л.д.21)

Согласно п.2 указанного соглашения жилой дом возводится истцом своими силами и средствами в целях обеспечения истца жильем.

Согласно п.3 указанного соглашения ответчик обязался по окончании строительства передать в установленном порядке в собственность истца право собственности на построенный жилой дом.

Согласно п.4 указанного соглашения ответчик по окончании строительства обязался не претендовать на построенный истцом жилой дом.

Согласно п.9 указанного соглашения ответчик обязался в течение 1 (одного) месяца после оформления акта приемки законченного строительством объекта, указанного в п.1 настоящего Договора, предоставить в установленном порядке Инвестору право собственности в завершенном строительством жилом доме.

Исполняя условия заключенного с ответчиком Соглашения о соглашения о застройке земельного участка от 05 декабря 2010 г. истец возвел на земельном участке кирпичный жилой дом площадью 192,7 кв. м. Указанные обстоятельства подтверждены Техническим планом здания от 19 июня 2019 г (л.д.22-33).

Ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка передать истцу право собственности на спорный земельный участок, в срок 3 дня с момента оформления своего права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 08.04.2019 г по гражданскому делу № 2-1159/2019 г., вступившим в законную силу 14.05.2019 года, за ответчиком было признано право собственности на спорный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.34-47)

Тем же решением были установлены границы спорного земельного участка – координаты поворотных точек.

Однако ответчик не поставил участок на кадастровый учет и не произвел оформление права собственности на спорный земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не готовит документы для заключения договора купли-продажи, не исполняет свои обязательства по передаче права собственности истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 160, 161, 550 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает исковые требования Алламурадова Шамурата обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алламурадова Шамурата к Пайзуллаеву ФИО15 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности Пайзуллаева ФИО16 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> системе координат МСК-50. Зона 2.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за истцом Алламурадовым Шамуратом право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик