Решение по делу № 2-1101/2018 ~ М-895/2018 от 27.04.2018

                                            Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                               -Вильхового И.Н.

при секретаре                                                           - ФИО4

с участием представителя истца ФИО1- ФИО8, представителя ответчика ГУП РК «Крым БТИ»-ФИО5, третьих лиц- ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица - ФИО2-ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», третьи лица: ФИО2, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», третьи лица: ФИО2, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Просит суд исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части указания общей площади жилого дома литер «А,А1,а», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, - вместо 65,3 кв.м, указать 61,1 кв.м. Установить, что данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в части указания общей площади жилого дома литер «А,А1,а», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,1 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.10.2015г. истец является собственником 4/90 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома лит «А,А1,а» (кадастровый №), общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м.; жилого дома лит «Б-В» (кадастровый №), обще площадью 22,3 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м. служебных строений и сооружений.

Другим совладельцам, ФИО3 принадлежит на праве собственности 5/9 долей домовладения, ФИО2 36/90 долей домовладения.

Истец обратился в отделение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, приложив к заявлению все необходимые документы.

Однако государственный регистратор после проведения правовой экспертизы документов, пришел к выводу, что общая площадь жилого дома литер «А,А1,а» составляет, 65,3 кв.м., тогда как в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 31.10.2015г. общая площадь жилого дома литер «А,А1,а» указана как 61,1 кв.м. В государственной регистрации права собственности было отказано, с разъяснением необходимости уточнения площади дома.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 90:18:010134:157, в том числе с исправлением реестровой ошибки.;

Истец повторно обратился в отделение Госкомитета по госрегистрации и кадастру РК в <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки, приложив технический план жилого дома литер «А,А1,а», подготовленный кадастровым инженером на цифровом носителе.

Уведомлением от 18.12.2017г. государственный регистратор ФИО6 уведомил истца о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью подачи нового заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, заполненного всеми собственниками объекта недвижимости. Если такое заявление не будет подано в течение срока приостановления, мне будет отказано в осуществлении государственного кадастрового учета.

Истец указывает, что неоднократно пытался, поговорив с совладельцами ФИО3, ФИО2, убедить совместно обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако понимания со стороны совладельцев не было, что послужило основанием для принятия государственным регистратором решения об отказе в государственной регистрации права собственности от 19.03.2018г.

До 31.12.2012г. органом регистрации прав на недвижимое имущество в <адрес> являлось Крымское Республиканское предприятие «Бюро регистрации и технической инвентаризации» в <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации, проведенной 26.11.2007г., общая площадь жилого дома литер А-А1-а - 61,1 кв.м. Технический паспорт на домовладение подтверждает данное обстоятельство, так как при сложении площадей всех помещений данного живого дома образуется общая площадь в размере 61,1 кв.м., что отражено в поэтажном плане на строение литер «А», а также в экспликации к плану дома.

“Техническим планом здания - жилого дома литер «А-А1-а», подготовленным кадастровым инженером ФИО7 в апреле 2018г. на бумажном носителе, подтверждается, что площадь жилого дома составляет 61,1 кв.м.

Исходя из изложенного истец делает вывод о наличии технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, которая заключается в неверном указании площади жилого дома литер «А-А1-а».

Истец     ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщили.

Представитель истца ФИО1- ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения согласно изложенного в иске. Считала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ГУП РК «Крым БТИ»-СидельниковаА.О., в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда. Суду предоставила материалы технической документации.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. В суд направил письменные возражения с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, представители третьего лица ФИО2-ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали на то, что существует самовольная пристройка лит «а1» в связи с чем площадь жилого дома лит «А» составляет 65,3 кв.м. в место 61,1 кв.м.

       Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.10.2015г. № <адрес>8 истец является собственником 4/90 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома лит «А,А1,а» (кадастровый №), общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м.; жилого дома лит «Б-В» (кадастровый №), общей площадью 22,3 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м. служебных строений и сооружений. Другим совладельцам, ФИО3 принадлежит на праве собственности 5/9 долей домовладения, ФИО2 36/90 долей домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратился в ГКпГРК Республики Крым с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес>. К заявлению приобщил следующие документы: заключение о расположении ранее учтенного объекта недвижимости в кадастровом квартале от ДД.ММ.ГГГГ; извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, решение Евпаторийского горсуда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на усадебный (индивидуальный) жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных технический паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на усадебный (индивидуальный) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из лит. «А» жилой дом, лит. «Б-В» - жилой дом, лит. «Д»- сарай, лит. «Ж» навес, лит. «Б1»- сарай, и самовольно возведенных: пристройки лит «а1»,- переоборудована из части сарая лит. «Д» площадью 5,7 кв.м., сарая лит. «Д» увеличиной площадью на 7 кв.м., навеса «Ж» 3.9х2.2 кв.м.

Литер «А» состоит из следующих помещений:1-прихожая 6,2 кв.м., 2-жилая 13 кв.м., 3 –жилая 8,4 кв.м., 4-туалет 2 кв.м., 5-прихожая 6,4 кв.м., 6-кухня 7.9 кв.м., 7-жилая 13,2 кв.м., 8 –коридор 4.0 кв.м., 9-санузел 4,2 кв.м., а всего общей площадью 65, 3 кв.м. жилой 34,6 кв.м., вспомогательной 26,5 кв.м., самовольно возведенной, переоборудованной 4,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера 90:18:010134 внесены сведения о жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 65, 3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратился в ГКпГРК Республики Крым с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет, а именно изменения площади жилого дома лит. «А-А1-а», расположенного по адресу: <адрес>. К заявлению приобщил технический план здания - жилого дома литер «А-А1-а», подготовленным кадастровым инженером ФИО7 в апреле 2018г. согласно выводам которого, площадь жилого дома литер «А-А1-а», составляет 61,1 кв.м.

Уведомлением ГКпГРК Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация была приостановлена, поскольку заявление не было подписано всеми собственниками дома.

Решением ГКпГРК Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в учете изменений объекта недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральном законом сведений об объектах недвижимости (далее «г государственный кадастровый учет).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства экономического развития Российской Федерации утвержден порядок ведения государственного кадастра недвижимости, в соответствии с которым уполномоченные должностные лица органа кадастрового учета выполняют, в числе прочих, процедуры по внесению сведений о ранее учтенных объектах недвижимого имущества, в том числе об объектах недвижимого имущества, государственный кадастровый учет или технический учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до вступления в силу Закона №221-ФЗ. (абзац 1 части 4 порядка ведения ГКН).

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона №221-ФЗ. Ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона №221-ФЗ.

Согласно пункту 18 статьи 45 Закона №221-ФЗ, сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не прекращены, вносятся в ГКН по правилам, установленным статьей 45 Закона №221 -ФЗ.

Постановлением Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок включения в ГКН сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым. В соответствии с пунктом 4 раздела 1 указанного порядка, источниками для включений в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимого имущества (объемы, учтенные на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Закона №-ФКЗ требованиями:

-    документы, подтверждающие техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Закона №-ФКЗ (в том числе технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций);

-    документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Закона №-ФКЗ, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утвержден Постановлением Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, необходимым условием для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости является осуществленные в установленном действовавшим до вступления в силу Закона №-ФКЗ законодательством, государственная регистрация права, кадастровый либо технический учет объектов недвижимого имущества.

Таким образом судом установлено, что согласно пункту 14 кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указана в соответствии с техническим паспортом, в размере 65, 3 кв.м.

В соответствии с пунктами 2, 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случает, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно части 4 статьи 15 Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из пояснений сторон по делу, судом установлено, что совладельцы ФИО2 и ФИО3, своего согласия на изменение общей площади жилого дома лит. «А-А1-а», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно положениям статьи 27 Закона № 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом

плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрами прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии кадастровой ошибки в виде неправильного указания общей площади жилого дома лит. «А-А1-а», расположенного по адресу: <адрес>., в связи с чем исковые требования ФИО1 не полежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», третьи лица: ФИО2, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья                                                                 Вильховый И.Н.