Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2019 ~ М-681/2019 от 05.03.2019

Гражданское дело № 2-1349/2019 (54RS0003-01-2019-000808-94)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года                                                           город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи                                                            Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания                         Куклиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясницкой М. Ю. к ООО «Паркинг-С», Зинченко С. В. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Ясницкая М.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Паркинг-С», Зинченко С.В. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование исковых требований, с учетом последних уточнений, указано, что <данные изъяты> между ООО «Паркинг-С» и истцом был заключен <данные изъяты> согласно условиям которого ответчик обязался осуществить строительство подземной автостоянки общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <данные изъяты> в которой доля истца составляет <данные изъяты> доли в общей долевой собственности, что соответствует месту хранения автомобиля __

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере, определенном п. 3.2. договора, который составляет 550 000 руб., истец исполнила в установленные сроки. Согласно п. 2.1.1. договора ответчик обязался осуществить строительство в срок <данные изъяты>, при этом планируемый срок получения разрешения <данные изъяты>, однако, до настоящего времени парковочное место не передано, акт приема-передачи не подписан.

Ссылаясь на ст.ст. 307 ГК РФ, 310 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности <данные изъяты> подземной автостоянки общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании истец Ясницкая М.Ю. и её представитель Низовцева В.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, представители письменные дополнения к исковым требованиям <данные изъяты> а также сослались на разъяснения, данные в абзаце 6 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Статьей 398 ГК РФ установлено, что случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Представитель ответчика ООО «Паркинг-С» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования Ясницкой М.Ю. о признании права собственности на <данные изъяты> доли подземной автостоянки общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Ответчик Зинченко С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил в суд заявление <данные изъяты> в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Представитель ответчика Шаройко И.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объёме, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление <данные изъяты> дополнительно суду пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности, а также, что вместо требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, истец вправе потребовать возмещения убытков. Кроме того, в соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» доля подземной автостоянки - одним из видов объекта недвижимости не является, вследствие чего объектом права собственности быть не может.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков.

Судом установлено, что <данные изъяты> Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска ООО «Паркинг-С» выдано разрешение на строительство подземной автостоянки с эксплуатируемой кровлей <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты> Срок действия настоящего разрешения <данные изъяты>. В последующем срок действия настоящего разрешения был продлен в последний раз <данные изъяты>

<данные изъяты> между ООО «Паркинг-С» (общество) в лице директора Ахадова М.М.оглы и Ясницкой М.Ю. (инвестор) заключен договор <данные изъяты> пд об инвестиционной деятельности, согласно которому инвестор инвестирует строительство подземной автостоянки с эксплуатируемой кровлей по адресу: <данные изъяты> в объеме, установленном настоящим договором, а общество после передачи объекта в эксплуатацию обязалось передать инвестору объект инвестиций, указанный <данные изъяты> настоящего договора, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором <данные изъяты>

Планируемый срок окончания строительных работ <данные изъяты> Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ориентировочно <данные изъяты>

Общество обязалось <данные изъяты> с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения инвестором в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, передать инвестору по двустороннему акту приема-передачи объект инвестиций, при этом, срок начала передачи определяется истечением <данные изъяты> с момента получения обществом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект инвестиций – подлежащий передаче инвестору, в общую долевую собственности <данные изъяты> подземная автостоянка общей проектной площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <данные изъяты>

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи инвестору по акту приема-передачи объекта инвестиций инвестор будет пользоваться местом хранения автомобиля <данные изъяты>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от Ясницкой М.Ю. по договору <данные изъяты> пд об инвестиционной деятельности за место хранение автомобиля <данные изъяты> была принята денежная сумма в размере <данные изъяты>

<данные изъяты> между ООО «Паркинг-С» (общество) и Ясницкой М.Ю. (инвестор) составлен акт приема-передачи о том, что во исполнение условий Договора <данные изъяты> пд об инвестиционной деятельности <данные изъяты> ООО «Паркинг-С» передает, а инвестор принимает <данные изъяты> долю в подземные автостоянки общей строительной площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты> Право собственности на вышеуказанную долю у инвестора возникает с момента государственной регистрации этого права, на основании Договора <данные изъяты> об инвестиционной деятельности <данные изъяты> года и настоящего акта в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

<данные изъяты> между ООО «Паркинг-С» (продавец) и Зинченко С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать за плату, а покупатель обязался оплатить и принять в собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: <данные изъяты>

Пунктом 3 Договора закреплено, что по соглашению сторон стоимость отчуждаемых <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> Расчет между сторонами произведен полностью до заключения настоящего соглашения.

<данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности <данные изъяты>

<данные изъяты> между ООО «Паркинг-С» (продавец) и Зинченко С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать за плату, а покупатель обязался оплатить и принять в собственности 10/100 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: <данные изъяты>

Пунктом 3 Договора закреплено, что по соглашению сторон стоимость отчуждаемых 10/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до заключения настоящего соглашения.

<данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, присвоен номер <данные изъяты>

<данные изъяты> между ООО «Паркинг-С» (продавец) и Зинченко С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать за плату, а покупатель обязался оплатить и принять в собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: <данные изъяты>

Пунктом 3 Договора закреплено, что по соглашению сторон стоимость отчуждаемых 15/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до заключения настоящего соглашения.

<данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, присвоен номер <данные изъяты>

<данные изъяты> между ООО «Паркинг-С» (продавец) и Зинченко С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать за плату, а покупатель обязался оплатить и принять в собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: <данные изъяты>

Пунктом 3 Договора закреплено, что по соглашению сторон стоимость отчуждаемых 15/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до заключения настоящего соглашения.

<данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, присвоен номер <данные изъяты>

<данные изъяты> между ООО «Паркинг-С» (продавец) и Зинченко С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать за плату, а покупатель обязался оплатить и принять в собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: <данные изъяты>

Пунктом 3 Договора закреплено, что по соглашению сторон стоимость отчуждаемых <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, стороны к друг другу претензий не имеют.

При этом, по условиям указанных договоров <данные изъяты>, заключенных между ООО «Паркинг-С» и Зинченко С.В., продавец гарантировал покупателю, что до составления настоящего договора вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит <данные изъяты>

Настоящие договоры содержат весь объём соглашений между сторонами, отменяют и делают недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до государственной регистрации настоящего договора <данные изъяты>

<данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, присвоен номер <данные изъяты>

<данные изъяты> Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска Зинченко С.В. выдано разрешение на строительство <данные изъяты> на строительство подземной автостоянки с эксплуатируемой кровлей <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>

Как следует из ответа на запрос от <данные изъяты> Инспекции Государственного строительного надзора Новосибирской области по состоянию <данные изъяты> на момент проведения последней проверки объект капитального строительства «Подземно-надземная автостоянка с эксплуатируемой кровлей» по <данные изъяты> в Заельцовском районе г. Новосибирска имел следующие показатели фактически выполненных работ: <данные изъяты> На текущий момент строительство вышеуказанного объекта не ведется. В <данные изъяты> на данном объекте произошла смена застройщика. В настоящее время застройщиком является Зинченко С.В., которому мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на строительство <данные изъяты>

__ к договору поставки общая стоимость поставки материала составляет <данные изъяты> В соответствии с п. 4.3 настоящего договора оплата производится любым способом, не запрещенным законодательством РФ, определяемым заключенным сторонам соглашением о порядке расчетов. <данные изъяты> между ООО «Победа» (поставщик) в лице директора Победина М.С. и ООО «Паркинг-С» (покупатель) в лице Ахадова М.М.оглы, заключено соглашение о порядке расчетов <данные изъяты> по условиям которого поставщик обязался поставить покупателю строительные материалы ориентировочно на общую сумму <данные изъяты> согласно договору поставки <данные изъяты> Расчет осуществлялся векселями покупателя в течение 10 дней с момента поставки последней партии товара. В соответствии с п.2.2 соглашения покупатель до момента вводы в эксплуатацию объекта строительства резервирует за исполнителем объект недвижимости: <данные изъяты> в объекте строительства «Подземная автостоянка с эксплуатируемой кровлей» по адресу: г<данные изъяты> соответствующие машиноместам <данные изъяты> в вышеназванном объекте строительства. Для расчетов установлена фиксированная стоимость машиноместа – 550 000 руб. Срок исполнения договора (соглашения, поставки материалов) <данные изъяты>2014 между ООО «Паркинг-С» в лице Ахадова М.М. оглы (общество) и Ясницкой М.Ю. (инвестор) заключен договор <данные изъяты> по условиям которого инвестор инвестирует строительство подземной автостоянки с эксплуатируемой кровлей по адресу: <данные изъяты> Общество после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору в общую долевую собственность <данные изъяты> подземной автостоянки, по адресу: <данные изъяты> и инвестор будет пользоваться местом хранения автомобиля __ Цена по настоящему договору определена в сумме 550 000 руб. <данные изъяты> директор ООО «Паркинг-С» Ахадов М.М. оглы, зарегистрировал на ООО «Паркинг-С» объект незавершенного строительства «Подземно-наземной автостоянки с эксплуатируемой кровлей» по ... со степенью готовности <данные изъяты> и в период <данные изъяты> заключил с Зинченко С.В. ряд договоров купли-продажи, в соответствии с условиями которых произвел отчуждение в пользу последнего в совокупности <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты> в счет которых Зинченко С.В. произвел оплату за приобретаемые доли в общей сумме <данные изъяты>. В период с <данные изъяты>, Зинченко С.В. на основании заключенных договоров купли-продажи долей, зарегистрировал право собственности в совокупности 100 % в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства допрошены свидетели Штыренко И.В., Степанова Е.Ю., которые подтвердили довод истца о том, что фактически она пользовалась парковочным местом на стоянке на протяжении всего периода времени с момента его приобретения <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что в отношении одного и того же объекта незавершенного строительства (доли в праве собственности, которой соответствует конкретное парковочное место) ООО «Паркинг-С» заключены договоры с Ясницкой М.Ю. и с Зинченко С.В., при этом инвестиционный договор с Ясницкой М.Ю. не прошел процедуру государственной регистрации, а договоры с Зинченко С.В. и право собственности на доли в спорном объекте незавершенного строительства (<данные изъяты> зарегистрированы в ЕГРН.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что договор был заключен ею с ООО «Паркинг-С» ранее, чем с Зинченко С.В., при этом фактически спорное машиноместо передано ей во владение, а потому применительно к статье 398 ГК РФ ее иск подлежит удовлетворению.

Суд не может согласиться с такой позицией истца, поскольку она основана на неверном толковании норм материального права, а истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Так, в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ __ Пленума ВАС РФ __ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 той же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснением содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Между тем, истцом не заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности, а строительство недвижимого имущества не завершено, объект не достроен и не введен в эксплуатацию, поэтому в данном случае то обстоятельство, что фактически Ясницкой М.Ю. машиноместо было передано во владение, что она длительное время открыто владеет машиноместом, в данном случае правового значения для дела не имеет и основанием для удовлетворения иска явиться не может, поскольку сам по себе факт пользования истцом указанным машиноместом не свидетельствует о возникновении у истца права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства при установленных судом обстоятельствах и не может служить безусловным основанием для удовлетворения иска.

Вместе с тем, в том же пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. Истец не лишен права предъявлять иные требования для защиты нарушенного права.

Выше указано, что за Зинченко С.В. зарегистрировано право собственности <данные изъяты> в спорном объекте незавершенного строительства, тем самым, согласно вышеуказанным разъяснения Пленума ВС РФ, Ясницкая М.Ю. как покупатель, с которой также заключен договор, но право которой не зарегистрировано в установленном порядке, вправе требовать от ООО «Паркинг-С» возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи, либо предъявить иные требования для защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом при обращении в суд был выбран неправильный способ защиты своего права, основания для признания за истцом права собственности отсутствует, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Ясницкой М. Ю. в удовлетворении иска к ООО «Паркинг-С», Зинченко С. В. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья                                         Т.Б. Кудина