Решение по делу № 2-3063/2012 ~ М-2626/2012 от 21.06.2012

Гр. дело №

ФИО6 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Доржиевой С.Н., с участием истца Алхуновой С.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алхуновой ФИО11 к Поляковой ФИО12, Полякову ФИО13, ФИО4, ФИО5 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры,

У с т а н о в и л:

Алхунова С.Х. обратилась в суд с иском к Поляковой Л.А., Полякову С.А., ФИО4, ФИО5 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры.

Исковое заявление мотивировано тем, что между Алхуновой С.Х. и Поляковой Л.А., Поляковым С.А., ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу; <адрес>19. В соответствии с данным договором Алхунова С.Х. взяла на себя обязанности оплатить стоимость квартиры в размере 1 670 000 руб., из которых 500 000 руб. оплатить в день подписания предварительного договора купли-продажи, а Полякова Л.А., Поляков С.А., ФИО4, ФИО5 взяли на себя обязанность предоставить все необходимые документы для сделки купли-продажи, сняться с регистрационного учета. Стороны договорились, что основной договор по купле-продаже квартиры по адресу: <адрес>19 будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Алхунова С.Х. выполнила взятые на себя обязательства и оплатила 500 000 руб. ответчикам, что подтверждается распиской. Однако ответчики, взятые на себя обязательства, выполнили лишь частично, а именно только освободили продаваемую квартиру. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что продлен срок подписания основного договора объекта и действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, изменена стоимость объекта недвижимости с 1670000 руб. на 1620000 руб. Ответчики никаких юридически значимых действий относительно сделки не выполнили, документы для совершения сделки по купле-продаже квартиры г. Улан-Удэ, <адрес> не предоставили, задолженности по квартире не погасили. Алхунова С.Х. вынуждена нести расходы по содержанию квартиры исходя из количества зарегистрированных ответчиков, при этом ответчики не реагируют на просьбы Алхуновой зарегистрировать её и дочь в указанной квартире. Алхунова С.Х. является ветераном труда и без регистрации не может получать меры социальной поддержки. В дальнейшем ответчики не исполнили обязательства, просит обязать их заключить с ней договор купли-продажи квартиры.

В судебном заседании истец Алхунова С.Х. исковые требования поддержала полностью и суду дала пояснения аналогичные содержанию иска.

В судебное заседание ответчики Полякова Л.А., Поляков С.А., ФИО4, ФИО5 не явились. Судом предприняты все меры по извещению ответчиков, однако извещения возвращены по истечении срока хранения, поэтому суд признает ответчиков извещенными о рассмотрении дела и с согласия истца определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В обоснование своих требований Алхунова С.Х. ссылается на заключение предварительного договора и дополнительного соглашения купли-продажи квартиры. Из представленного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между и Поляковой Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, с согласия Полякова С.А., ФИО4, с одной стороны, и Алхуновой С.Х., с другой стороны, следует, что Полякова Л.А. обязалась продать, а Алхунова купить квартиры, расположенную в <адрес>, кВ. 19. по цене 1670000 руб., стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом покупатель ФИО1 обязалась передать продавцам задаток в размере 500000 руб., оставшуюся часть 1 170000 руб. обязалась передать продавцам в день подписания основного договора купли-продажи.

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок подписания основного договора купли-продажи квартиры и действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, изменена стоимость объекта недвижимости с 1670000 руб. на 1620000 руб. Согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ она заявляет продавцам л заключении основного договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, на указанное заявление продавцы квартиры выразили согласие заключить договор, однако подписание его просят отложить до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, представленный предварительный договор содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в нем указан срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> срок заключения основного договора купли-продажи продлевался на основании дополнительных соглашений, однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ, установленный дополнительным соглашением, договор купли-продажи квартиры не заключен, сторона продавца уклоняется от его заключения, поэтому имеются основания для удовлетворения иска и понуждении ответчиков заключить договор купли-продажи квартиры.

В связи с неявкой ответчиков на судебное разбирательство суд лишен возможности выслушать их доводы и дать оценку доказательствам, которые они вправе представить в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алхуновой ФИО14 удовлетворить.

Обязать Полякову ФИО15 действующей в своих интересах и интересах ФИО5, Полякова ФИО16, ФИО4 заключить договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева