Решение по делу № 2-2153/2018 ~ М-1165/2018 от 26.03.2018

Изготовлено: «16» мая 2018 года Дело №2-2153/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                     заочное

03 мая 2018 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевой Марии Александровны, Поповой Татьяны Александровны к ООО «Регионстрой» о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

    Барышева М.А., Попова Т.А. обратились в суд с иском к ООО «Регионстрой», в котором просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 288955,45 рублей, возместить судебные расходы. Требования мотивируют тем, что являются долевыми собственниками (по ... доле каждая) нежилых помещений по адресу г.Ярославль, ул.Лисицына, д.67 общей площадью 93.4 кв.м. Ответчику указанное недвижимое имущество передано по договору аренду, обязательство по оплате арендных платежей и коммунальных платежей общество выполняет ненадлежащим образом, образовалась задолженность.

    В судебном заседании представитель истцов Пчелкина Н.В. (по доверенности) доводы и требования искового заявления поддержала.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, не просил рассматривать дело в его отсутствии. С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

    Выслушав сторону истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Статьей 1005 ГК РФ предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

    По делу установлено, что Барышева (ранее Бытева) М.А. и Попова (ранее Бытева) Т.А являются долевыми собственниками нежилых помещение общей площадью 93,4 кв.м., помещение 1-9 по адресу г.Ярославль. ул.Лисицына, д.67.

    01.12.2015 года между истцами и организация 1 был заключен агентский договор, на основании которого организация 1 обязуется совершить юридические и иные действия, связанные с содержанием, обслуживанием, а также сдачей в аренду недвижимого имущества по адресу г.Ярославль, ул.Лисицына, д.67.

    25.12.2015 года организация 1 был заключен договор аренды недвижимого имущества с организация 2 сроком на 1 год.

    В силу дополнительного соглашения к договору аренды от 25.11.2016 года заменена сторона арендатора на ООО «Регионстрой», срок заключения договора сторонами определен с 26.11.2016 года по 17.02.2017 года.

    Согласно п.5.1, 5.2 договора аренды арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и повременной части. Постоянная часть арендной платы составляет 45000 рублей, переменная часть арендной платы эквивалентная сумме коммунальных платежей за электроснабжение, водоснабжение, капитальный ремонт, и рассчитывается ежемесячно на основании показаний счетчиков и счетов, предоставляемых снабжающими и обслуживающими организациями.

    Из материалов дела следует, что на 31.01.2018 года у ООО «Регионстрой» образовалась задолженность на сумму 288955,45 рублей, в том числе коммунальные платежи 21989,75 рублей и постоянная часть арендной платы 266965,65 рублей.

    Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов задолженности в сумме 288955,45 рублей, а также для возмещения в силу ст.98 ГПК РФ расходов на уплату государственной пошлины 6060 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Регионстрой» в пользу Барышевой Марии Александровны денежную сумму в размере 144477,7 рублей, расходы на уплату государственной пошлины 3030 рублей.

Взыскать с ООО «Регионстрой» в пользу Поповой Татьяны Александровны денежную сумму в размере 144477,7 рублей, расходы на уплату государственной пошлины 3030 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.