Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2020 ~ М-751/2020 от 16.07.2020

гражданское дело №2-816/237-2020 года

УИД 46RS0011-01-2020-001074-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск                         06 октября 2020 года

Курский районный суд Курской области в составе:

    председательствующего судьи Козлова А.В.,

при секретаре Шашковой Н.Е.,

с участием представителя истца Администрации Курского района Курской области – Горбатенкова И.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Курского района Курской области к Рязанцевой Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Курского района Курской области обратилась в суд с исковым заявлением к Рязанцевой Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав в обоснование иска, что между Администрацией Курского района Курской области и Рязанцевой Е.А. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обособленного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: сельскохозяйственное использование, площадью 128123 кв.м. размер ежегодной арендной платы за земельный участок установлен на торгах по продаже права на заключение договора аренды (протокол о результатах торгов (аукциона) от ДД.ММ.ГГГГ .1/2017) и составляет 95366 рублей. Ответчиком по заключенному договору на земельный участок с кадастровым номером , арендная оплата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате на общую сумму 125998 рублей 56 копеек и пени за тот же период просрочки в размере 9959 рублей 23 копейки, итого общая сумма задолженности с учетом пеней 135957 рублей 79 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Курского района Курской области была направлена претензия об оплате денежной суммы в размере 135957 рублей 79 копеек, но арендатором оплата не была произведена. Просил взыскать с ответчика Рязанцевой Е.А. задолженность в общей сумме 135957 рублей 79 копеек, в том числе: 125998 рублей – основной долг и 9959 рублей 23 копейки – пени; Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Курского района Курской области и Рязанцевой Екатериной Андреевной.

В судебном заседании представитель истца Администрации Курского района Курской области, действующий на основании доверенности Горбатенков И.Н., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Рязанцева Е.А., в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, а также в договоре аренды земельного участка, однако конверт вернулся в адрес суда.

Несмотря на возврат телеграфного извещения на имя Рязанцевой Е.А. с отметкой о его невручении адресату ввиду истечения срока хранения из-за неявки адресата в отделение связи за получением судебного извещения по оставленному ей телеграфному извещению, оснований считать Рязанцеву Е.А. не извещенной о месте и времени судебного заседания, у суда не имеется.

    При этом суд исходит из того, что судебные извещения направлялись судом по адресу указанному самой Рязанцевой Е.А. в договоре аренды земельного участка, подтвержденному адресной справкой, в связи с чем, неявку Рязанцевой Е.А. в отделение связи по почтовым и телеграфному извещениям за получением судебных извещений о судебном заседании суд расценивает как уклонение, как отказ от получения судебного извещения, который в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ приравнивается к надлежащему извещению.

    Представитель третьего лица – Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 420, 434 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.ст.447, 448 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и в силу п.3 статьи 433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации.

Из содержания приведенных норм следует, что законом предусмотрен специальный порядок приобретения арендатором за плату права временного владения и пользования или временного пользования земельным участком, в основе которого лежит договор, представляющий собой свободу волеизъявления его участников, порождающий право аренды и соответствующие обязанности участвующих в нем лиц, подлежащий государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Курского района Курской области и Рязанцевой Екатериной Андреевной был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 128123 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику был передан вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Подписанию сторонами данного договора предшествовало проведение торгов на основании Постановления Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды, купли-продажи земельных участков», и на основании протокола о результатах торгов (аукциона) от ДД.ММ.ГГГГ .1/2017.

Цена права на заключение договора аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы установлен в размере, предложенном единственным участником аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 95366 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч. 2 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 и ч.3 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.Согласно п.п.4.1, 4.2 и приложению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет 381464 руб. 00 коп., арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей в течение года равными долями не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня, 10 сентября путем перечисления на расчетный счет арендодателя (<адрес>). Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком по заключенному договору на земельный участок с кадастровым номером арендная оплата не производилась, при этом участок находился в его пользовании. Какого либо соглашения между сторонами о зачете ранее уплаченных арендных выплат в счет будущих платежей суду представлено не было.

Земельный участок с кадастровым номером из пользования ответчика Рязанцевой Е.А. не выбывал, арендные платежи за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125998 руб. 56 коп. ответчиком не вносились.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы и оплаты за фактическое пользование земельным участком не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору числится задолженность по арендной плате в размере 125998 рублей 56 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета по договору от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в указанном размере подтверждается материалами дела и не оспаривается. Доказательств, свидетельствующих об оплате указанной задолженности, в материалы дела не представлено.

Данных о внесении изменений в приведенный выше договор, в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 указанного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, были начислены пени в установленном договором размере в сумме 9959 рублей 23 копейки по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Оснований к снижению размера неустойки суд не усматривает, заявлений о ее снижении от ответчика не поступало.

Согласно п. 5.1.2 Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд, в случае невыполнения условий, предусмотренных п. 5.4.9 настоящего Договора, и нарушения других условий Договора.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Курского района Курской области Рязанцевой Е.А. было направлено уведомление о взыскании задолженности и расторжении договора аренды №166 от 14.11.2017 года, однако арендатором не была произведена оплата.

Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ.

С учетом того, что Рязанцева Е.А. надлежащим образом не выполняет свою обязанность по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре аренды земельного участка, суд приходит к выводу о досрочном расторжении указанного договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Курского района Курской области к Рязанцевой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п/п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере 3919 рублей 16 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 135957 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 79 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 125998 ░░░░░░ 56 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░, 9959 ░░░░░░ 23 ░░░░░░░ – ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3919 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 16 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░

2-816/2020 ~ М-751/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Администрация Курского района Курской области
Ответчики
Рязанцева Екатерина Андреевна
Другие
Администрация Лебяженского сельсовета Курского района Курской области
Суд
Курский районный суд Курской области
Судья
Козлов Андрей Викторович
Дело на сайте суда
kursky--krs.sudrf.ru
16.07.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.07.2020Передача материалов судье
20.07.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.07.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
27.07.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.08.2020Подготовка дела (собеседование)
11.08.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.08.2020Судебное заседание
06.10.2020Судебное заседание
09.10.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.10.2020Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
19.10.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.11.2020Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
09.11.2020Регистрация заявления об отмене заочного решения
26.11.2020Рассмотрение заявления об отмене заочного решения

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее