Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2013 ~ М-796/2013 от 23.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Медведевой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Бойко Г. и Бойко Л. к Корнешовой П.Д. и администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Бойко Г. и Бойко Л. на праве собственности, принадлежит доля жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, по <данные изъяты> долей каждому.

Бойко Г. и Бойко Л. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- выделить им изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой литер а2 площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой литер а3 площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности;

- признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м,, с холодной пристройкой литер а2 площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой литер а3 площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> долей в праве, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с <данные изъяты> долями жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Права общей долевой собственности, по <данные изъяты> долей в праве каждому, зарегистрировано органом регистрации прав недвижимого имущества по Тульской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. <данные изъяты> долей в праве на указанный жилой дом принадлежит Алпатовой Т.Д., наследником которой, принявшей наследство, является Корнешова П.Д.. Спора с соседями не имеется. В занимаемом ими жилом помещении в указанном жилом доме имеются отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделены от соседей капитальной стеной, то есть фактически является обособленной частью жилого дома. Общая площадь занимаемых ими помещений составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой литер а2 площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой литер а3 площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер Г (сарай), литер Г1 (сарай), литер Г2 (сарай), литер Г3 (сарай), литр Г4 (сарай), литер Г5 (садовый домик). Указанное обособленное жилое помещение расположено на земельном участке, который является их собственностью. В настоящее время им необходимо признать право долевой собственности на часть жилого дома для последующего отчуждения недвижимости.

В судебное заседание истцы Бойко Г. и Бойко Л. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Корнешова П.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лица – администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Стрижова М.Н., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений по иску не представлено. В поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Из договора купли-продажи земельного участка с <данные изъяты> долями жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бойко Г. и Бойко Л. купили у Устинова В.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а так же <данные изъяты> доли жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Право собственности, по 1/2 доле на указанную недвижимость за каждым, зарегистрировано за истцами органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы соответствующие свидетельства.

Согласно сведениям органа регистрации собственником <данные изъяты> долей жилого дома является Меньшикова Л.А..

Таким образом истцам принадлежит <данные изъяты> долей спорного жилого дома.

Из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что жилой дом № <адрес> фактически состоит из двух изолированных квартир. Квартира, которой пользуются истцы, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., имеются холодные пристройки литер а2 площадью <данные изъяты> кв.м., литер а3 площадью <данные изъяты> кв.м.. Так же истцы пользуются надворными постройками, расположенными на принадлежащем им земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г (сарай), литер Г1 (сарай), литер Г2 (сарай), литер Г3 (сарай), литр Г4 (сарай), литер Г5 (садовый домик).

Занимаемое Бойко Г. и Бойко Л. жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес>.

Таким образом, истцы фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.. Истцы Бойко Г. и Бойко Л. также пользуются находящимися на территории холодной пристройке (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройкой (литер а3) площадью <данные изъяты> кв.м. и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), указанными выше.

Часть жилого дома, которой пользуются истцы, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности выделения истцам в счет <данные изъяты> доле изолированной части жилого дома № <адрес>, и признания за Бойко Г. и Бойко Л. права долевой собственности, по 1/2 доле за каждым на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади всех помещений <данные изъяты> кв.м. (общей площадью с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м.), с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бойко Г. и Бойко Л. удовлетворить.

Выделить Бойко Г. и Бойко Л. в счет <данные изъяты> долей изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку (литер a2) площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку (литер а3) площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки хозяйственного назначения: сарай (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), сарай (литер Г3), сарай (литр Г4), садовый домик (литер Г5), расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Бойко Г. и Бойко Л. право долевой собственности на часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м. (общей площадью с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а3) площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу. <адрес>, по 1/2 доле в праве каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мелешков