Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2023 ~ М-605/2023 от 23.06.2023

63RS0028-01-2023-000767-89

Дело №2-717/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 18 октября 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

с участием истца Афониной А.С.,

представителя истца Афонина А.Ф. – Подливахиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина А. Ф., Афониной А. С. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Афонин А.Ф., Афонина А.С. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истица Афонина А.С. и представитель истца Афонина А.Ф. – Подливахина Н.А. исковые требования с учетом уточнения поддержали и истица Афонина А.С. показала, что они являются собственниками жилого помещения, общей площадью 104,4 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0702006:383, расположенного по адресу: <адрес> По сведениям государственного кадастра недвижимости жилое помещение зарегистрировано как часть жилого дома. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ данный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. Это дом на двух хозяев. У каждого свой отдельный вход и свой земельный участок. Для приведения документов в соответствии с действующим законодательством, они обратились к кадастровому инженеру Зорикову Д.И. В апреле 2022 года был сделан технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, согласно которого общая площадь блока составляет 104,4 кв.м., жилая площадь 48,8 кв.м. По выписке из ЕРГН на жилое помещение площадь составляет 104,4 кв.м. В указанном объекте отсутствует реконструкция, переустройство, перепланировка. Согласно заключения Муниципального казённого учреждения «Управление заказчика- застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение (часть жилого дома), согласно документов территориального планирования <адрес> сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Из представленных документов данное жилое помещение (часть жилого дома) квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Во внесудебном порядке оформить данное недвижимое имущество не представляется возможным и для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки им рекомендовано обратиться в суд. Вышеуказанное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

В жилом доме общего имущества с соседями у них нет, кроме общей стены, разделяющей дом на половину, имеется свой земельный участок, отдельный выход, подведена вода, сделана канализация, проведен газ.

Просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью -104,4 кв.м., жилой площадью - 48,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за Афониным А. Ф. жилого помещения площадью 104,4 кв.м. Прекратить запись в государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за Афониной А. С. жилого помещения площадью 104,4 кв.м. Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером 63:31:0702006:383, 104,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Афонина А.Ф.-Подливахина Н.А. поддержала доводы истца Афониной А.С..

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, исковые требования признают (л.д.46).

Представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.48,49).

Третьи лица Веселов П.С., Веселова Л.Н., Кочеткова И.С. в судебное заседание не явились, согласно возражений, с исковым заявлением не согласны, просят в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям, в жилом доме по адресу: <адрес> находятся две квартиры, указанный дом является многоквартирным. Истцы, в своём заявлении, признают общим имуществом несущую стену, находящуюся между квартирами № и №. Истцы хотят единолично владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, без согласия других сособственников.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017). Истцы, в качестве основания своего иска, ссылаются на Градостроительный кодекс РФ, строительные нормы и правила, свод правил по проектированию и строительству. Но, указанные правовые акты, регламентируют проектные, строительные и другие технические работы. Настоящее судебное разбирательство рассматривает жилищные отношения, которые регулируют Жилищный кодекс РФ, а именно, ч. 1 ст. 4 - жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе: пользования общим имуществом собственников помещений. Кроме того, жилое помещение истцов имеет все признаки квартиры, установленные ч. 3 ст. 16 ЖК РФ - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Дом по адресу: <адрес>, с момента его ввода в эксплуатацию, имел две квартиры, т.е. всегда был многоквартирным. Выделение 1/2 доли, в указанном доме, противоречит законодательству РФ, что является основанием для отказа в исковых требованиях.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадатр» по Самарской области, кадастровый инженер Зориков Д.И., Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, надлежаще извещённые о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, что Афонин А.Ф., Афонина А.С. являются собственниками в праве общей долевой собственности части жилого дома с кадастровым номером 63:31:0702006:383, общей площадью 104,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.25,27) и сведениями из ЕГРН (л.д.42-45).

Из технического паспорта, составленного кадастровым инженером Зориковым Д.И. усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> именуется «жилой дом блокированной застройки», общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м. (л.д.12-18).

Согласно технического проекта на присоединение к централизованным сетям водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, к части жилого дома по адресу: <адрес> подключено индивидуальное водоснабжение и водоотведение (л.д.76-81).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Афонин А.Ф., Афонина А.С. являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.90-98).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из ответа МКУ «Управление заказчика - застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение (часть жилого дома), согласно документов территориального планирования <адрес> сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Из представленных документов данное жилое помещение (часть жилого дома) квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.23-24).

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией. Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований истцов в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Афониным А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером 63:31:0702006:383, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 104.4 кв.м, жилой площадью 48.8 кв.м.

Признать за Афониной А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером 63:31:0702006:383, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 104.4 кв.м, жилой площадью 48.8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова