Решение по делу № 2-8363/2013 ~ М-7974/2013 от 28.08.2013

Дело № 2-8363/2013

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 08 октября 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Цыреновой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Ессо-стиль» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество – нежилое помещение, с инвентарным номером №, площадью ___ кв. м., в секции «___» и с инвентарным номером № с общей площадью ___ кв.м в секции «___», в ___ подъезде на ___ этаже незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу ____, являющуюся предметом договора № участия в долевом строительстве жилья с использованием заемных средств, заключенного ____ 2009 года индивидуальным предпринимателем Балашовой Л.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Ессо-стиль». Данное строение было возведено на средства ИП Балашовой Л.В. по указанному договору участия в долевом строительстве, однако в нарушение договора передача объекта со стороны ООО «Ессо-стиль» не произведена.

В судебном заседании представитель истца Габышева Н.П. иск поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчиком в настоящее время строительство не ведется, в связи с чем дольщики вынуждены достраивать за счет дополнительно внесенных ими средств, имеется угроза возможного банкротства ответчика, объект на ___ % уже готов, поэтому истцом избран подобный способ защиты своих прав.

Представитель ответчика извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчика.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я), извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в отзыве исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указывая на то, что строительство объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного Окружной администрацией г. Якутска, срок действия которого продлен до ____ 2013 года. проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий, отвечает предъявляемым нормативным требованиям, имеет положительное заключение государственной экспертизы «Управление Госэкспертизы РС (Я)». Данный объект капитального строительства находится на стадии строительства, при этом по выявленным нарушениям выдано предписание со сроком устранения до ____ 2013 года. На момент проверки нарушений требований строительных норм и пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается вышеуказанное помещение, находится в собственности ответчика в целях проектирования и строительства многофункционального комплекса, расположенного по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ____ 2007 года.

Разрешение на строительство комплекса получено ООО «Ессо-стиль» в ____ 2010 года (разрешение на строительство № от ____2010), срок действия продлен до ____ 2013 года.

____ 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика в отношении объекта незавершенного строительства по ул. ____, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.

Спорный объект (жилое помещение) незавершенного строительства был построен на средства ИП Балашовой Л.В. согласно условиям договора № участия в долевом строительстве жилья с использованием заемных средств, заключенного ____ 2009 года между ООО «___», действующим в интересах и по поручению ООО «Ессо-стиль», и индивидуальным предпринимателем Балашовой Л.В., что подтверждается платежными поручениями.

Как видно из материалов дела, ____ 2013 года между ИП Балашовой Л.В. и Балашовым И.А. заключен договор уступки права требования №, согласно которому предметом данного договора является передача права требования по договору долевого участия в долевом строительстве на спорные нежилые помещения. Данное обстоятельство подтверждается также согласием ООО «Ессо-стиль» от ____ 2013 года на заключение договора уступки права требования к договору ____ участия в долевом строительстве, а также распиской Балашовой Л.В. о получении от Балашова И.А. денежных средств в размере ___ руб.

В связи с тем, что истец является физическим лицом и заключил договор как физическое лицо, суд полагает данное дело подведомственным суду общей юрисдикции.

Таким образом, указанное помещение является вновь созданным истцом для себя объектом. Нарушений закона при строительстве указанного объекта судом не установлено. Из отзыва Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) на исковое заявление от ____ 2013 года следует, что нарушений требований строительных норм и пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Наличие объекта как объекта незавершенного строительства, являющегося предметом иска, подтверждается техническим паспортом от ____ 2013 года.

В нарушение условий договора (п. п. ___, ___, ___) ответчик до настоящего времени не сдал объект в эксплуатацию. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ перед осуществлением строительства необходимо получение разрешения на строительство, а затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект. Как установлено судом, последнего в данном случае не имеется.

По смыслу п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» само по себе отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Таким образом, судом приходит к выводу о том, что истец фактически приобрели право собственности на указанное незавершенное строительством недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5 564 руб. 38 коп., так как балансовая стоимость спорных объектов недвижимости составляет ___ руб. ___ коп. На основании ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из бюджета на основании заявления истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Балашова И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Ессо-стиль» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Балашовым И.А. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение, с инвентарным номером №, с общей площадью ___ кв. м. в секции «___» и с инвентарным номером № с общей площадью ___ кв.м в секции «___», в ___ подъезде на ___ этаже незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу ____, являющееся предметом договора ____ участия в долевом строительстве жилья, заключенного ____ 2009 года индивидуальным предпринимателем Балашовой Леной Витальевной и обществом с ограниченной ответственностью «Ессо-стиль»».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ессо-стиль» в пользу Балашова И.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ руб. ___ коп.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                     М. А. Кузьмина