Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1328/2016 ~ М-676/2016 от 27.01.2016

Дело № 2 – 1328/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2016г.                                                                   г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запад» к Ивановой А.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

    Общество с ограниченной ответственностью «Запад» (далее по тексту ООО «Запад») обратилось в суд с иском к Ивановой А.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве. В обоснование иска указав, что между ними 18.09.2014г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, а именно многоквартирный жилой <адрес> (по генплану) со встроенными помещениями в 3-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» комплекса «Симбирское кольцо» по <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. В соответствии с п. 2.2 договора объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира проектный номер 1, расположенная на 1 (первом) этаже первого подъезда (первой секции) дома. Согласно п. 5.2 цена договора составила 1 793 777 руб., из которых 234 000 руб. участник долевого строительства обязался оплатить за счет собственных денежных средств не позднее семи рабочих дней после государственной регистрации договора, 1 559 777 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства ОАО «Сбербанк России». Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области 26.09.2014г. Однако ответчик свою обязанность по оплате договора не исполнил. Кредитный договор, заключенный между Ивановой А.В. и ПАО «Сбербанк России» был расторгнут в связи с отказом клиента. Просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.09.2014г., заключенный между ООО «Запад» и Ивановой А.В. Взыскать с ответчика возврат госпошлины в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, суду дал пояснения, изложив обстоятельства и факты аналогичные указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.09.2014г. между ООО «Запад» (застройщик) и Ивановой А.В. (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, а именно многоквартирный жилой <адрес> (по генплану) со встроенными помещениями в 3-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» комплекса «Симбирское кольцо» по <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

В соответствии с п. 2.2 договора объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира проектный номер 1, расположенная на 1 (первом) этаже первого подъезда (первой секции) дома.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 договора цена договора составила 1 793 777 руб., из которых 234 000 руб. участник долевого строительства обязался оплатить за счет собственных денежных средств не позднее семи рабочих дней после государственной регистрации договора, 1 559 777 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства ОАО «Сбербанк России».

26.09.2014г. вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Разрешение на ввод вышеуказанного объекта строительства в эксплуатацию было истцом получено 31.03.2015г.

Однако свои обязательства ответчик не исполнил, что объективно подтверждается сведениями, предоставленными ООО «Запад», а также копией соглашения о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Ивановой А.В.

В силу ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Названные положения закона направлены, прежде всего, на соблюдение прав добросовестного застройщика и недопущение злоупотреблений со стороны дольщика, который уклоняется от исполнения обязательств по договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчик свои обязательства по уплате стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом договора долевого участия в строительстве, не исполнил в полном объеме, чем существенно нарушил условия договора и что является основанием для расторжения договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взыскать расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                                            ░.░. ░░░░░░