Решение по делу № 2-122/2021 (2-1466/2020;) ~ М-1351/2020 от 16.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2021 года г. Кореновск        

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием истца Гребейникова Е.В.,

представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Родичкина М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребейникова Е.В к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, что земельный участок с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <..>В принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2020г.

20.06.2017 года истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № <..>, выданного администрацией Кореновского поселения Кореновского района. В 2019 году окончено строительство жилого дома, литер А, площадью 306.7 кв. м.

11.02.2020 года истец обратился в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района с уведомлением об изменении параметров планируемого строительства, 04.03.2020 года подано уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома. 12.03.2020 года получен ответ - уведомление № 37 о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно не соблюдены отступы от границы с фасада здания.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КК от 30.07.2020 г. Поскольку объект недвижимости, литер А, возведен с нарушениями градостроительных норм и правил, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «<..>» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 09.09.2019 года на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, литер А, расположенный по адресу: <..>

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости, что послужило основанием для обращения в Кореновский районный суд Краснодарского края с настоящим иском.

В судебном заседании истец Гребейников Е.В. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности Родичкин М.С. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее Управление) в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть без его участия. При разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Третьи лица Мосеков Д.Н. и Савченко Г.А. в судебное заседание не явились, согласно поступивших в суд заявлений не возражали против удовлетворения требований истца, просили дело рассмотреть без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <..> расположенный по адресу: <..> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2020г.

20.06.2017 года истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № <..>, выданного администрацией Кореновского поселения Кореновского района. В 2019 году окончено строительство жилого дома, литер А, площадью 306.7 кв. м.

Из материалов дела усматривается, что 11.02.2020 года истец обратился в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района с уведомлением об изменении параметров планируемого строительства, 04.03.2020 года подано уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома. 12.03.2020 года получен ответ - уведомление № 37 о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно не соблюдены отступы от границы с фасада здания.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КК от 30.07.2020 г. Поскольку объект недвижимости, литер А, возведен с нарушениями градостроительных норм и правил, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Суд установил, что факт возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 09.09.2019 года на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, литер А, расположенный по адресу: <..>

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Объект недвижимости под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным

Определением суда от 30.10.2020 года в рамках судебного производства по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Так, согласно заключению эксперта ООО НПФ «<..>» от 21.12.2020 года, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <..>, общая площадь — 306.7 кв.м. соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований Гребейникова Е.В.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гребейникова Е.В к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Гребейниковым Е.В право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <..>в, общая площадь — 306.7 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и формирования технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <..> общей площадью - 306.7 кв.м с характеристиками: наименование - индивидуальный жилой дом, назначение - жилой дом, количество этажей 2 (два), в том числе подземных - 0, материал наружных стен - кирпичные, год постройки — 2019.

Мотивированная часть решения изготовлена 06 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович