Решение по делу № 2-339/2013 ~ М-223/2013 от 03.04.2013

Дело №________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Лыткарино Московской области                 01 июля 2013 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Антоновой О.А.,

при секретаре Эрдниевой А.Б.,

с участием истца ФИО2,

с участием представителя ответчика – адвоката Сухореброва В.О., третьих лиц: ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, указав следующее.

На основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение - комната № по адресу: <адрес>. Остальные жилые комнаты № и № в данном жилом помещении принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО6 Право собственности истца на жилую комнату № зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире в комнате № по месту жительства зарегистрирован ответчик. Обязательства о снятии с регистрационного учета по месту жительства, принятые ответчиком при заключении договора купли-продажи, не исполнены, до настоящего времени он сохраняет регистрацию по месту жительства спорного жилого помещения. Между тем, соглашений о сохранении за ним права пользования жилым помещением, сторонами не заключалось. Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением (комнатой №), а также снять его с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ФИО1 после заключения договора купли-продажи из квартиры выехал, вывез свои вещи. В 2008 году ответчик проживал на улице, бомжевал, в настоящее время его фактическое место жительства истцу не известно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом. Фактическое место жительства ответчика не известно. В порядке ст.50 ГПК РФ ответчику судом назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат ФИО4 в судебном заседании, полагал требования основанными на законе.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 возражений относительно заявленных требований не заявили.

Третье лицо – ОУФМС России по Московской области в Люберецком районе, в судебное заседание не явилось, извещалось судом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.Защита жилищных прав, наряду с другими способами, согласно п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Как следует из объяснений истца и подтверждается материалами дела (свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 15), истец является собственником жилого помещения – жилой комнаты № и 30/100 долей в праве собственности на места общего пользования в трехкомнатной коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО1 (л.д. 12,13).

В силу п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и в иных случаях предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям истца, данные обязательства со стороны ответчика не исполнены, до настоящего времени ФИО1 сохраняет по его адресу регистрацию по месту жительства, что видно из выписки из домовой книги, (л.д. 8), чем ущемляет права истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание обстоятельства прекращения права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, учитывая отсутствие между сторонами каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования комнатой после перехода права собственности к истцу, суд находит требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз.7 статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание судом гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства в принудительном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в апелляционном порядке.

Судья               О.А.Антонова