Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2714/2013 ~ М-1942/2013 от 01.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания     Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2714/13 по иску И. к ООО «Волгострой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – ***-комнатную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме № *** по адресу: адрес.

В судебном заседании истица И. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилое помещение – ***-комнатную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме № *** по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Волгострой» С., действующий на основании доверенности №... от дата, уточненные исковые требования И. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара П., действующий на основании доверенности от дата, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Волгострой» заключили договор №... аренды земельного участка, согласно условиям которого на основании решения Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №***, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №..., постановления Главы г.о.Самара от дата №..., постановления Администрации г.о.Самара от дата №..., приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-а арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес 3462,5 кв.м.; участок предоставляется для строительства многоэтажных жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража; срок действия договора истекает дата.

дата постановлением Главы г. Самара №... ООО «Волгострой» разрешено в *** районе в границах улиц адрес на земельном участке площадью 1,87 га проектирование жилой застройки, предоставлено обществу в Октябрьском адрес в аренду сроком на 2 года земельные участки площадью 1,0584 га и 0,0790 га и разрешено проектирование и строительство соответственно жилого дома и многоэтажного гаража.

дата Главой г.Самара выдано ООО «Волгострой» разрешение на строительство № RU 63301000-016 жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц адрес, жилые дома №.... Срок действия разрешения – до дата.

дата между ООО «Волгострой» (Застройщик) и ФИО (Дольщик) заключен договор №... о долевом участии строительстве жилого дома, в соответствии с которым, Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство трехкомнатной квартиры № *** на *** этаже общей площадью *** кв.м. ***этажного строящегося дома и сдачи его в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику в собственность указанную квартиру. Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры равна *** рублей *** копеек.

ФИО обязательства по оплате доли выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата

Согласно дополнительному соглашению от дата к договору №... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата стороны договорились изменить первый абзац пункта 1.1. предмета договора №... и изложить в следующей редакции: Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство трехкомнатной адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м. семнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного в границах улиц адрес

дата ООО «Волгострой» (Застройщик), ФИО (Дольщик) и И. (Новый дольщик) заключили договор о переуступке права требования по Договору №... «О долевом участии строительстве жилого дома» от дата, в соответствии с которым Дольщик передает, а Новый Дольщик принимает право требования Дольщика к Застройщику по обязательству долевого строительства и передачи в собственность трехкомнатной квартиры № *** на ***-м этаже, общей площадью *** кв.м., семнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по адресу: адрес, вытекающему из договора №... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата стоимость передаваемого по настоящему договору требования составляет *** рублей. Расчет между Дольщиком и Новым дольщиком произведен полностью на момент подписания настоящего договора что подтверждается распиской ФИО от дата в получении от И. денежной суммы в размере *** руб. по указанному договору.

дата между ООО «Волгострой» (Застройщик) и И. (Новый Дольщик) заключен акт приема-передачи в пользование квартиры № *** в доме по адресу: адрес, по которому Застройщик передает в пользование, а Новый Дольщик принимает завершенную строительством трехкомнатную квартиру № *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. ***-ти этажного дома, расположенного по строительному адресу: адрес для осуществления ремонтно-отделочных работ.

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата площади жилого помещения - квартиры № *** дома № *** по адрес составляют: общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая – *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м..

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы Администрации Октябрьского адрес г.о.Самара от дата №... присвоен адрес жилым домам со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенным на основании разрешения на строительство от дата № RU 63301000-016 Главы г.о.Самара: «адрес» жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану.

Согласно технического заключения, составленного ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, состоит из *** этажей, кроме того, имеется подвал, год постройки 2011 года, общая площадь дома – 6368,9 кв.м., выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента – 100%, монтаж стеновых панелей и перегородок – 100%, установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%, устройство кровли – 100%, подготовка полов – 100%, внутренняя отделка – простая, санитарно и электрические работы выполнены в полном объеме.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № *** по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Суд принимает во внимание признание иска ответчиком. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд приходит к выводу, что признание иска представителя ответчика не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем принимает признание иска.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования И. подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Волгострой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И. удовлетворить.

Признать за И. право собственности на квартиру № *** на *** этаже жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) ***.м. в объекте незавершенного строительства в доме № *** по адрес

Взыскать с ООО «Волгострой» государственную пошлину в доход государства в размере *** (*** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2013г.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь