РЈРР” 36RS0020-01-2021-000657-31
в„–2-413/2021
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
г. Лиски 19 мая 2021 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,
РїСЂРё секретаре судебного заседания Бедной Р.Р’.,
с участием прокурора Рощупкиной Е.М.,
ответчиков Керимова А.В. оглы, Аленушкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Керимову Арифу Вели оглы, Аленушкиной Татьяне Алексеевне, Аленушкиной Тамаре Александровне, Аленушкину Сергею Алексеевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Рстец РђРћ «Россельхозбанк» обратился СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Керимову Рђ.Р’. оглы, Аленушкиной Рў.Рђ., РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ признать ответчиков прекратившими право пользования жилым РґРѕРјРѕРј, расположенным РїРѕ адресу: <адрес>, выселить ответчиков РёР· указанного жилого помещения, снять СЃ регистрационного учета РїРѕ месту жительства Рё взыскать расходы РїРѕ оплате госпошлины (Р».Рґ.5-6).
Р’ обоснование исковых требований указано, что 28 октября 2014 РіРѕРґР° между РћРђРћ «Россельхозбанк» Рё Керимовым РђСЂРёС„ Вели Оглы был заключен кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–1414071/0470, РїРѕ условиям которого Рстец предоставил Заемщику денежные средства РІ размере 5 000 000,00 рублей РЅР° приобретение жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес>, расположенного РЅР° земельном участке РёР· состава земель населенных пунктов, общей площадью 1 500 РєРІ. Рј, РїРѕРґ залог приобретаемого недвижимого имущества, Р° Заемщик обязался возвратить полученный кредит Рё уплатить проценты. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ ненадлежащим исполнением обязательств РїРѕ возврату кредита решением Лискинского районного СЃСѓРґР° Воронежской области РїРѕ делу в„– 2-1178/2015 РѕС‚ 26.11.2015, дата вступления РІ законную силу 03.03.2016, взыскано 5 024 592,09 рублей Рё обращено взыскание РЅР° заложенное недвижимое имущество - жилой РґРѕРј Рё земельный участок. Решением Арбитражного СЃСѓРґР° Воронежской области РѕС‚ 02.07.2019 РїРѕ делу в„– Рђ14- 8521/2018 Керимов РђСЂРёС„ Вели Оглы признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ отсутствием заявок РЅР° участие РІ электронных торгах РІ форме публичного предложения недвижимое имущество передано РђРћ «Россельхозбанк» РЅР° основание Соглашения Рѕ передаче залогового имущества кредитору (РѕР± оставлении залоговой имущества Р·Р° кредитором) РѕС‚ 13.07.2020 Рё Акта приема-передачи недвижимого имущества РѕС‚ 13.07.2020. Таким образом, недвижимое имущество передано РІ собственность Рстца, право собственности зарегистрировано РІ ЕГРН 30.07.2020, что подтверждается Выписками РёР· ЕГРН РѕС‚ 30.07.2020. Между тем РґРѕ настоящего времени Керимов Рђ.Р’. оглы Рё Аленушкина Рў.Рђ. продолжают проживать РІ жилом РґРѕРјРµ Рё добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ выселиться отказываются (Р».Рґ.5-6).
Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 26.04.2021 к участию в данном гражданском деле в качестве соответчиков привлечены Аленушкина Тамара Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аленушкин Сергей Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированные по адресу: <адрес>, и принято к производству уточненное исковое заявление АО «Российский сельскохозяйственный банк», в котором истец увеличил исковые требования требованиями о признании Аленушкиной Т.А., Аленушкина С.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, их выселении из него и снятии с регистрационного учета по месту жительства по этом адресу (л.д.71-72,76).
Рстец РђРћ «Россельхозбанк», будучи надлежаще извещено Рѕ времени Рё месте судебного заседания (Р».Рґ.87), своего представителя РІ СЃСѓРґ РЅРµ направило. Представитель истца РїРѕ доверенности РњСѓРЅСЏРєРёРЅР° Рђ.Р’. (Р».Рґ.96) ходатайствовала Рѕ рассмотрении дела РІ её отсутствие.
Р’ судебном заседании ответчик Керимов Рђ.Р’. оглы исковые требования РЅРµ признал, РїСЂРѕСЃРёР» отказать РІ РёС… удовлетворении, РїРѕСЏСЃРЅРёР», что данный жилом РґРѕРј является для него Рё Аленушкиной Рў.Рђ. СЃ членами её семьи, которые Аленушкина Рў.Рђ. Рё Аленушкин РЎ.Рђ. являются инвалидами первой РіСЂСѓРїРїС‹, единственным имеющимся Сѓ РЅРёС… жильем. Кредит РІ банке РѕРЅ брал РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ осуществлением предпринимательской деятельности Аленушкиной Рў.Рђ. как главы КФХ РїРѕ её РїСЂРѕСЃСЊР±Рµ, Р° РЅРµ для капитального ремонта или РёРЅРѕРіРѕ неотделимого улучшения СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ жилого РґРѕРјР°. РР·-Р·Р° кабальных условий кредитования, мошеннических действий банка РѕРЅ РЅРµ СЃРјРѕРі исполнить СЃРІРѕРё обязательства, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, РЅР° данный жилой РґРѕРј было обращено взыскание СЃСѓРґРѕРј. РЎ Аленушкиной Рў.Рђ. РѕРЅ РІ родственных либо иных отношениях РЅРµ состоит, РѕРЅР°, её мать Рё брат, членами его семьи РЅРµ являются.
В судебном заседании ответчик Аленушкина Т.А. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что банк своими мошенническими действиями, связанными с выдачей кредитов, загнал их в долговую яму. У её семьи нет иного жилого помещения для проживания. Её мама Аленушкина Т.А. и брат Аленушкин С.А. являются инвалидами первой группы, они прикованы к постели и за ними требуется постоянный уход, который она осуществляет. Керимов А.В. оглы признан несостоятельным банкротом и в настоящее время не закончена процедура по реализации его имущества.
Ответчики Аленушкина Т.А., Аленушкин С.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, возражений и доказательств суду не представили (л.д.90,91).
На основании ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Аленушкиной Т.А., Аленушкина С.А.
Прокурор Рощупкина Е.М. в своем заключении по делу полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, вместе с тем указала, что с учетом того, что ответчики Аленушкина Тамара Александровна и Аленушкин Сергей Алексеевич являются инвалидами первой группы, прикованными к постеле, за ними осуществляет уход Аленушкина Т.А., следует на основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить срок для исполнения решения суда в части выселения этих ответчиков по истечении двух месяцев с даты вынесения решения, то есть с 19.07.2021.
Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из представленных доказательств, решением Лискинского районного суда Воронежской области по делу № 2-1178/2015 от 26.11.2015, вступившим в законную силу 03.03.2016, с Керимова А.В. оглы взыскано 5 024 592,09 рублей и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.9-10).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.07.2019 по делу № А14- 8521/2018 Керимов Ариф Вели оглы признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, которая неоднократно продлевалась, последний раз определением Арбитражного суда Воронежской области от 15.03.2021 (л.д.11-13, 81,98).
В связи с отсутствием заявок на участие в электронных торгах в форме публичного предложения недвижимое имущество передано АО «Россельхозбанк» на основание Соглашения о передаче залогового имущества кредитору (об оставлении залоговой имущества за кредитором) от 13.07.2020 и Акта приема-передачи недвижимого имущества от 13.07.2020 (л.д.14-16).
Судом установлено, что была произведена регистрация перехода права собственности за АО «Россельхозбанк» на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем также свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10-14,40-43).
На основании ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Р’ Определении Конституционного РЎСѓРґР° Р Р¤ РѕС‚ 18.07.2017 N 1606-Рћ "РћР± отказе РІ принятии Рє рассмотрению жалобы гражданки Р¤РРћ5 РЅР° нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "РћР± ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что вытекающие РёР· Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности Рё СЃРІРѕР±РѕРґС‹ собственности, СЃРІРѕР±РѕРґС‹ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают СЃРІРѕР±РѕРґСѓ владения, пользования Рё распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать СЃРІРѕРµ имущество РІ собственность РґСЂСѓРіРёРј лицам, передавать РёРј, оставаясь собственником, права владения, пользования Рё распоряжения имуществом; соответственно, предполагается Рё возможность обеспечения собственником СЃРІРѕРёС… обязательств РїРѕ гражданско-правовым сделкам Р·Р° счет принадлежащего ему имущества, РІ том числе относящегося Рє объектам недвижимости. РЎ учетом названных правовых позиций Конституционного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РїСѓРЅРєС‚ 1 статьи 78 Федерального закона "РћР± ипотеке (залоге недвижимости)", направленный РЅР° достижение баланса прав Рё законных интересов взыскателей Рё должников Рё служащий для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 Рё 46 (часть 1) Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РЅРµ может расцениваться как нарушающий РІ обозначенном РІ жалобе аспекте конституционные права заявительницы, равно как Рё имеющий РІ действующей редакции целью усиление гарантий собственников жилых помещений РїСѓРЅРєС‚ 2 статьи 292 ГК Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, Р° также часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, направленная РЅР° защиту прав собственника жилого помещения Рё конкретизирующая гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 Рё 2) Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.
По информации из ОМВД России по Лискинскому району Воронежской области и администрации Нижнеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области ответчики Керимов А.В. оглы, Аленушкина Т.А., Аленушкина Т.А., Аленушкин С.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.38, 64,93).
Судом установлено, что ответчики Керимов А.В. оглы, Аленушкина Т.А., Аленушкина Т.А., Аленушкин С.А. не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу АО «Россельхозбанк» у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
Доводы ответчиков, что жилой дом, в котором проживают ответчики, обеспечивал возврат кредита, предоставленного Керимову А.В. оглы на нужды индивидуального предпринимателя Аленушкиной Т.А., а не для капитального ремонта или иного неотделимого улучшения спорного жилого дома, условия кредитования были кабальными для него, а также тот факт, что спорное жилье является единственным для ответчиков, двое из которых инвалиды первой группы, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в виду следующего.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьей 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).
Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).
Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.
Доводы ответчиков Керимова А.В. оглы, Аленушкиной Т.А. о мошеннических действиях Банка в отношении них, никакими доказательствами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтверждены.
Рстцом согласно требования РѕС‚ 15.01.2021 Рё требования РѕС‚ 11.03.2021 (Р».Рґ. 25,26,99,100) предлагалось Керимову Рђ.Р’. Оглы, Аленушкиной Рў.Рђ. Рё членам её семьи освободить занимаемый жилой РґРѕРј РІ семидневный СЃСЂРѕРє СЃ момента получения требования. Требования ответчиками получены, что РёРјРё РЅРµ отрицалось РІ судебном заседании. Однако, РґРѕ настоящего времени требование РЅРµ исполнено ответчиками, РѕРЅРё зарегистрированы РІ данном жилом РґРѕРјРµ РїРѕ месту жительства.
Право собственности истца на жилой дом на настоящий момент не оспорено.
Анализ данных правовых норм и установленные судом обстоятельства по делу, подтвержденные исследованными судом доказательствами, которым дана оценка согласно правил ст. 56, 67 ГПК РФ позволяет суду прийти к выводу, что ответчиков Керимова А.В. оглы, Аленушкину Т.А., Аленушкину Т.А., Аленушкина С.А. следует признать прекратившими право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из данного жилого помещения.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу приведенных положений закона при удовлетворении требований истца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, принятия судом решения о снятии с регистрационного учета не требуется.
Согласно ч. 1,2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание доводы ответчиков о том, что иного жилья они не имеют, ответчики Аленушкина Тамара Александровна и Аленушкин Сергей Алексеевич являются инвалидами первой группы, прикованными к постели, за которыми Аленушкина Т.А. осуществляет уход, исходя из защиты интересов инвалидов, и предоставления Аленушкиной Т.А. и членам её семьи возможности обеспечить себя иным жилым помещением для проживания, суд полагает возможным установить, что решение суда в части выселения ответчиков Аленушкиной Т.А., Аленушкиной Т.А., Аленушкина С.А. из жилого дома по адресу: <адрес>, должно быть исполнено ими в срок до 19.07.2021.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
При подаче искового заявления истцом произведена оплата госпошлины в размере 6000 руб. по платежному поручению от 05.03.2021 № 1579, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШРР›:
РСЃРєРѕРІРѕРµ заявление Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Рє Керимову Арифу Вели оглы, Аленушкиной Татьяне Алексеевне, Аленушкиной Тамаре Александровне, Аленушкину Сергею Алексеевичу удовлетворить.
Признать Керимова Арифа Вели оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, Аленушкину Татьяну Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Аленушкину Тамару Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Аленушкина Сергея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом под кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить Керимова Арифа Вели оглы, Аленушкину Татьяну Алексеевну, Аленушкину Тамару Александровну, Аленушкина Сергея Алексеевича из этого жилого дома.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Керимова Арифа Вели оглы, Аленушкиной Татьяны Алексеевны, Аленушкиной Тамары Александровны, Аленушкина Сергея Алексеевича, по адресу: <адрес>.
На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить, что решение суда в части выселения Аленушкиной Татьяны Алексеевны, Аленушкиной Тамары Александровны, Аленушкина Сергея Алексеевича должно быть исполнено ответчиками в срок до 19.07.2021.
Взыскать солидарно с Керимова Арифа Вели оглы, Аленушкиной Татьяны Алексеевны, Аленушкиной Тамары Александровны, Аленушкина Сергея Алексеевича в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Ладыкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.05.2021.
РЈРР” 36RS0020-01-2021-000657-31
в„–2-413/2021
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
г. Лиски 19 мая 2021 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,
РїСЂРё секретаре судебного заседания Бедной Р.Р’.,
с участием прокурора Рощупкиной Е.М.,
ответчиков Керимова А.В. оглы, Аленушкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Керимову Арифу Вели оглы, Аленушкиной Татьяне Алексеевне, Аленушкиной Тамаре Александровне, Аленушкину Сергею Алексеевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Рстец РђРћ «Россельхозбанк» обратился СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Керимову Рђ.Р’. оглы, Аленушкиной Рў.Рђ., РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ признать ответчиков прекратившими право пользования жилым РґРѕРјРѕРј, расположенным РїРѕ адресу: <адрес>, выселить ответчиков РёР· указанного жилого помещения, снять СЃ регистрационного учета РїРѕ месту жительства Рё взыскать расходы РїРѕ оплате госпошлины (Р».Рґ.5-6).
Р’ обоснование исковых требований указано, что 28 октября 2014 РіРѕРґР° между РћРђРћ «Россельхозбанк» Рё Керимовым РђСЂРёС„ Вели Оглы был заключен кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–1414071/0470, РїРѕ условиям которого Рстец предоставил Заемщику денежные средства РІ размере 5 000 000,00 рублей РЅР° приобретение жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес>, расположенного РЅР° земельном участке РёР· состава земель населенных пунктов, общей площадью 1 500 РєРІ. Рј, РїРѕРґ залог приобретаемого недвижимого имущества, Р° Заемщик обязался возвратить полученный кредит Рё уплатить проценты. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ ненадлежащим исполнением обязательств РїРѕ возврату кредита решением Лискинского районного СЃСѓРґР° Воронежской области РїРѕ делу в„– 2-1178/2015 РѕС‚ 26.11.2015, дата вступления РІ законную силу 03.03.2016, взыскано 5 024 592,09 рублей Рё обращено взыскание РЅР° заложенное недвижимое имущество - жилой РґРѕРј Рё земельный участок. Решением Арбитражного СЃСѓРґР° Воронежской области РѕС‚ 02.07.2019 РїРѕ делу в„– Рђ14- 8521/2018 Керимов РђСЂРёС„ Вели Оглы признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ отсутствием заявок РЅР° участие РІ электронных торгах РІ форме публичного предложения недвижимое имущество передано РђРћ «Россельхозбанк» РЅР° основание Соглашения Рѕ передаче залогового имущества кредитору (РѕР± оставлении залоговой имущества Р·Р° кредитором) РѕС‚ 13.07.2020 Рё Акта приема-передачи недвижимого имущества РѕС‚ 13.07.2020. Таким образом, недвижимое имущество передано РІ собственность Рстца, право собственности зарегистрировано РІ ЕГРН 30.07.2020, что подтверждается Выписками РёР· ЕГРН РѕС‚ 30.07.2020. Между тем РґРѕ настоящего времени Керимов Рђ.Р’. оглы Рё Аленушкина Рў.Рђ. продолжают проживать РІ жилом РґРѕРјРµ Рё добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ выселиться отказываются (Р».Рґ.5-6).
Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 26.04.2021 к участию в данном гражданском деле в качестве соответчиков привлечены Аленушкина Тамара Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аленушкин Сергей Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированные по адресу: <адрес>, и принято к производству уточненное исковое заявление АО «Российский сельскохозяйственный банк», в котором истец увеличил исковые требования требованиями о признании Аленушкиной Т.А., Аленушкина С.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, их выселении из него и снятии с регистрационного учета по месту жительства по этом адресу (л.д.71-72,76).
Рстец РђРћ «Россельхозбанк», будучи надлежаще извещено Рѕ времени Рё месте судебного заседания (Р».Рґ.87), своего представителя РІ СЃСѓРґ РЅРµ направило. Представитель истца РїРѕ доверенности РњСѓРЅСЏРєРёРЅР° Рђ.Р’. (Р».Рґ.96) ходатайствовала Рѕ рассмотрении дела РІ её отсутствие.
Р’ судебном заседании ответчик Керимов Рђ.Р’. оглы исковые требования РЅРµ признал, РїСЂРѕСЃРёР» отказать РІ РёС… удовлетворении, РїРѕСЏСЃРЅРёР», что данный жилом РґРѕРј является для него Рё Аленушкиной Рў.Рђ. СЃ членами её семьи, которые Аленушкина Рў.Рђ. Рё Аленушкин РЎ.Рђ. являются инвалидами первой РіСЂСѓРїРїС‹, единственным имеющимся Сѓ РЅРёС… жильем. Кредит РІ банке РѕРЅ брал РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ осуществлением предпринимательской деятельности Аленушкиной Рў.Рђ. как главы КФХ РїРѕ её РїСЂРѕСЃСЊР±Рµ, Р° РЅРµ для капитального ремонта или РёРЅРѕРіРѕ неотделимого улучшения СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ жилого РґРѕРјР°. РР·-Р·Р° кабальных условий кредитования, мошеннических действий банка РѕРЅ РЅРµ СЃРјРѕРі исполнить СЃРІРѕРё обязательства, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, РЅР° данный жилой РґРѕРј было обращено взыскание СЃСѓРґРѕРј. РЎ Аленушкиной Рў.Рђ. РѕРЅ РІ родственных либо иных отношениях РЅРµ состоит, РѕРЅР°, её мать Рё брат, членами его семьи РЅРµ являются.
В судебном заседании ответчик Аленушкина Т.А. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что банк своими мошенническими действиями, связанными с выдачей кредитов, загнал их в долговую яму. У её семьи нет иного жилого помещения для проживания. Её мама Аленушкина Т.А. и брат Аленушкин С.А. являются инвалидами первой группы, они прикованы к постели и за ними требуется постоянный уход, который она осуществляет. Керимов А.В. оглы признан несостоятельным банкротом и в настоящее время не закончена процедура по реализации его имущества.
Ответчики Аленушкина Т.А., Аленушкин С.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, возражений и доказательств суду не представили (л.д.90,91).
На основании ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Аленушкиной Т.А., Аленушкина С.А.
Прокурор Рощупкина Е.М. в своем заключении по делу полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, вместе с тем указала, что с учетом того, что ответчики Аленушкина Тамара Александровна и Аленушкин Сергей Алексеевич являются инвалидами первой группы, прикованными к постеле, за ними осуществляет уход Аленушкина Т.А., следует на основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить срок для исполнения решения суда в части выселения этих ответчиков по истечении двух месяцев с даты вынесения решения, то есть с 19.07.2021.
Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из представленных доказательств, решением Лискинского районного суда Воронежской области по делу № 2-1178/2015 от 26.11.2015, вступившим в законную силу 03.03.2016, с Керимова А.В. оглы взыскано 5 024 592,09 рублей и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.9-10).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.07.2019 по делу № А14- 8521/2018 Керимов Ариф Вели оглы признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, которая неоднократно продлевалась, последний раз определением Арбитражного суда Воронежской области от 15.03.2021 (л.д.11-13, 81,98).
В связи с отсутствием заявок на участие в электронных торгах в форме публичного предложения недвижимое имущество передано АО «Россельхозбанк» на основание Соглашения о передаче залогового имущества кредитору (об оставлении залоговой имущества за кредитором) от 13.07.2020 и Акта приема-передачи недвижимого имущества от 13.07.2020 (л.д.14-16).
Судом установлено, что была произведена регистрация перехода права собственности за АО «Россельхозбанк» на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем также свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10-14,40-43).
На основании ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Р’ Определении Конституционного РЎСѓРґР° Р Р¤ РѕС‚ 18.07.2017 N 1606-Рћ "РћР± отказе РІ принятии Рє рассмотрению жалобы гражданки Р¤РРћ5 РЅР° нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "РћР± ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что вытекающие РёР· Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности Рё СЃРІРѕР±РѕРґС‹ собственности, СЃРІРѕР±РѕРґС‹ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают СЃРІРѕР±РѕРґСѓ владения, пользования Рё распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать СЃРІРѕРµ имущество РІ собственность РґСЂСѓРіРёРј лицам, передавать РёРј, оставаясь собственником, права владения, пользования Рё распоряжения имуществом; соответственно, предполагается Рё возможность обеспечения собственником СЃРІРѕРёС… обязательств РїРѕ гражданско-правовым сделкам Р·Р° счет принадлежащего ему имущества, РІ том числе относящегося Рє объектам недвижимости. РЎ учетом названных правовых позиций Конституционного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РїСѓРЅРєС‚ 1 статьи 78 Федерального закона "РћР± ипотеке (залоге недвижимости)", направленный РЅР° достижение баланса прав Рё законных интересов взыскателей Рё должников Рё служащий для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 Рё 46 (часть 1) Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РЅРµ может расцениваться как нарушающий РІ обозначенном РІ жалобе аспекте конституционные права заявительницы, равно как Рё имеющий РІ действующей редакции целью усиление гарантий собственников жилых помещений РїСѓРЅРєС‚ 2 статьи 292 ГК Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, Р° также часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, направленная РЅР° защиту прав собственника жилого помещения Рё конкретизирующая гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 Рё 2) Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.
По информации из ОМВД России по Лискинскому району Воронежской области и администрации Нижнеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области ответчики Керимов А.В. оглы, Аленушкина Т.А., Аленушкина Т.А., Аленушкин С.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.38, 64,93).
Судом установлено, что ответчики Керимов А.В. оглы, Аленушкина Т.А., Аленушкина Т.А., Аленушкин С.А. не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу АО «Россельхозбанк» у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
Доводы ответчиков, что жилой дом, в котором проживают ответчики, обеспечивал возврат кредита, предоставленного Керимову А.В. оглы на нужды индивидуального предпринимателя Аленушкиной Т.А., а не для капитального ремонта или иного неотделимого улучшения спорного жилого дома, условия кредитования были кабальными для него, а также тот факт, что спорное жилье является единственным для ответчиков, двое из которых инвалиды первой группы, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в виду следующего.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьей 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).
Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).
Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.
Доводы ответчиков Керимова А.В. оглы, Аленушкиной Т.А. о мошеннических действиях Банка в отношении них, никакими доказательствами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтверждены.
Рстцом согласно требования РѕС‚ 15.01.2021 Рё требования РѕС‚ 11.03.2021 (Р».Рґ. 25,26,99,100) предлагалось Керимову Рђ.Р’. Оглы, Аленушкиной Рў.Рђ. Рё членам её семьи освободить занимаемый жилой РґРѕРј РІ семидневный СЃСЂРѕРє СЃ момента получения требования. Требования ответчиками получены, что РёРјРё РЅРµ отрицалось РІ судебном заседании. Однако, РґРѕ настоящего времени требование РЅРµ исполнено ответчиками, РѕРЅРё зарегистрированы РІ данном жилом РґРѕРјРµ РїРѕ месту жительства.
Право собственности истца на жилой дом на настоящий момент не оспорено.
Анализ данных правовых норм и установленные судом обстоятельства по делу, подтвержденные исследованными судом доказательствами, которым дана оценка согласно правил ст. 56, 67 ГПК РФ позволяет суду прийти к выводу, что ответчиков Керимова А.В. оглы, Аленушкину Т.А., Аленушкину Т.А., Аленушкина С.А. следует признать прекратившими право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из данного жилого помещения.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу приведенных положений закона при удовлетворении требований истца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, принятия судом решения о снятии с регистрационного учета не требуется.
Согласно ч. 1,2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание доводы ответчиков о том, что иного жилья они не имеют, ответчики Аленушкина Тамара Александровна и Аленушкин Сергей Алексеевич являются инвалидами первой группы, прикованными к постели, за которыми Аленушкина Т.А. осуществляет уход, исходя из защиты интересов инвалидов, и предоставления Аленушкиной Т.А. и членам её семьи возможности обеспечить себя иным жилым помещением для проживания, суд полагает возможным установить, что решение суда в части выселения ответчиков Аленушкиной Т.А., Аленушкиной Т.А., Аленушкина С.А. из жилого дома по адресу: <адрес>, должно быть исполнено ими в срок до 19.07.2021.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
При подаче искового заявления истцом произведена оплата госпошлины в размере 6000 руб. по платежному поручению от 05.03.2021 № 1579, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШРР›:
РСЃРєРѕРІРѕРµ заявление Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Рє Керимову Арифу Вели оглы, Аленушкиной Татьяне Алексеевне, Аленушкиной Тамаре Александровне, Аленушкину Сергею Алексеевичу удовлетворить.
Признать Керимова Арифа Вели оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, Аленушкину Татьяну Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Аленушкину Тамару Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Аленушкина Сергея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом под кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить Керимова Арифа Вели оглы, Аленушкину Татьяну Алексеевну, Аленушкину Тамару Александровну, Аленушкина Сергея Алексеевича из этого жилого дома.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Керимова Арифа Вели оглы, Аленушкиной Татьяны Алексеевны, Аленушкиной Тамары Александровны, Аленушкина Сергея Алексеевича, по адресу: <адрес>.
На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить, что решение суда в части выселения Аленушкиной Татьяны Алексеевны, Аленушкиной Тамары Александровны, Аленушкина Сергея Алексеевича должно быть исполнено ответчиками в срок до 19.07.2021.
Взыскать солидарно с Керимова Арифа Вели оглы, Аленушкиной Татьяны Алексеевны, Аленушкиной Тамары Александровны, Аленушкина Сергея Алексеевича в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Ладыкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.05.2021.