Решение по делу № 2-4277/2015 ~ М-4091/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-4277(1)/2015

Заочное решение

именем Российской Федерации

19 августа 2015 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Цибилевой И.В.,

с участием представителя истца Масловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № к Голубева А.А., Голубев А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № (далее по тексту «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Голубева А.А., Голубев А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Голубева А.А., Голубев А.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в сумме 4 080 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения жилого дома общей площадью 179,8 кв. м и земельного участка общей площадью 514 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, с/т «Орфей», <адрес>, с уплатой 12,75 % годовых. Права первоначального залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Сбербанк России». В связи с несвоевременным исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, у ответчиков образовалась задолженность в размере 4 347 476 рублей 96 копеек.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в сумме 4 347 476 рублей 96 копеек, обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Орфей», <адрес>, земельный участок площадью 514 кв. м, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Орфей», <адрес>; определить способ реализации спорного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 202 000 рубля; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 937 рублей 38 копеек.

Представитель истца – ОАО «Сбербанк России» по доверенности Маслова О.В. в судебном заседании иск подержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Голубева А.А., Голубев А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомления. Сведения об уважительности причин неявки суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Голубева А.А. и Голубев А.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиям которого, ОАО «Сбербанк России» предоставил ипотечный кредит в сумме 4 080 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения ответчиками объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с/т «Орфей», <адрес> (л.д. 12-25).

ОАО «Сбербанк России» исполнил свои обязательства по договору, перечислив на счет Голубева А.А. кредитные средства в размере 4 080 000 рублей, что подтверждается распорядительной надписью филиала (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ Голубева А.А. по договору купли-продажи были приобретены жилой дом, земельный участок, площадью 514 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Орфей», <адрес> (л.д. 33-34).

Запись об ипотеке в силу закона внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и содержится в свидетельствах о государственной регистрации права (л.д. 35-36).

Таким образом, в силу ст. ст. 64, 77 Федерального закона «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора ответчики несвоевременно вносили ежемесячные платежи. В связи с несвоевременным исполнением ими своих обязательств у Голубева А.А. и Голубев А.В. образовалась задолженность в размере 4 347 476 рублей 96 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 4 075 670 рублей 46 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 260 034 рубля 50 копеек, а также пени в размере 11 772 рубля.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ, п. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения срока, установленного для возврата очередной части кредита, Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и комиссии за ведение ссудного счета.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ответчики своих обязательств, предусмотренных заключенным кредитным договором, надлежащим образом не исполняли, нарушая сроки внесения платежей, в результате за ними образовалась задолженность, что при наличии указанных обстоятельствах дает кредитору право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, получив удовлетворение денежных требований из его стоимости.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «НОКС» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества, составляет 4 850 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена залогового имущества должна быть установлена в размере 3 880 000 рублей (4 850 000 рублей х 80 % = 3 880 000 рублей).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГП РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, размер которой составляет 35 937 рублей 38 копеек (л.д.11).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Голубева А.А., Голубев А.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» Саратовского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 347 476 рублей 96 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 4 075 670 рублей 46 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 260 034 рубля 50 копеек, а также начисленные пени в размере 11 772 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 937 рублей 38 копеек, всего 4 383 414 (четыре миллиона триста восемьдесят три тысячи четыреста четырнадцать) рублей 20 копеек.

Обратить взыскание на предметы залога – на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Орфей», <адрес>, земельный участок площадью 514 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Орфей», <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив способ их реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 880 000 (три миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                    Л.Ю. Луева

Секретарь                .

ДД.ММ.ГГГГ г.