Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2018 ~ М-549/2018 от 08.06.2018

№ 2-631/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года     г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Степеневой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по самостоятельным требованиям третьих лиц Глазнева Николая Николаевича, Петровского Бориса Михайловича, Трутневой Людмилы Борисовны, Ноздрачева Виталия Анатольевича к Гаврилаш Игорю Игоревичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заикин И.И. обратился в суд с иском к Гаврилаш И.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес>. В период с 10.06.2017г. по 30.10.2017г. по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, в котором истец не принимал участие. Данным решением собственников расторгнут договор управления с МУП «ЖРЭП» (заказчик) и заключен новый договор управления с ООО «Горцентржилтех». Истец полагает, что решение, принятое указанным общим собранием является недействительным, поскольку принято с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, при проведении голосования отсутствовал кворум. На основании изложенного, истец Заикин И.И. просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленное протоколом от 30.10.2017г.

В процессе рассмотрения спора к участию по делу в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования определениями суда привлечены Глазнев Н.Н., Петровский Б.М., Трутнева Л.В., Ноздрачев В.А., которые также заявили самостоятельные требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленного протоколом от 30.10.2017г. по основаниям, указанным истцом в исковом заявлении.

В дальнейшем третьи лица Глазнев Н.Н. и Ноздрачев В.А. уточнили самостоятельные требования, указав, что общая площадь жилых помещений в доме не 7668,1 кв.м. как указано в оспариваемом протоколе общего собрания, а 7993,4 кв.м. В нарушение требований законодательства ответчиком не представлены доказательства надлежащего уведомления лиц, не участвовавших в собрании, о проведении такого собрания. Кроме того, подлежат исключению из подсчета бюллетени, в которых отсутствуют данные документа, подтверждающего право собственности лица, заполнившего бюллетень, а также бюллетени, имеющие исправление площади квартиры. Также не должны учитываться следующие бюллетени: кв. № – все бюллетени подписаны не собственником ФИО34; кв. № – подписи выполнены одним лицом; кв. № – заполнены одной рукой; кв. № – голосовал не собственник ФИО35; кв. № – голосовала за старшего по дому; кв. № – одинаковые подписи; кв. № – отсутствует дата подписания; кв. № – неправильно подсчитано количество голосов; кв. № – нет подписи собственника. Ответчик Гаврилаш И.И. в нарушение положений жилищного законодательства сообщил о проведении собрания за 9 дней, не определил дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, злоупотребляя своим правом, неоднократно продлевал срок голосования, не извещая собственников о продлении заочного голосования, принял решение ранее срока окончания голосования, который был определен 06.11.2017г., а решение принято 30.10.2017г. Форма оспариваемого протокола общего собрания не соответствует требованиям законодательства. Были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня. Таким образом, согласно проведенному расчету в голосовании приняли 21,99 % собственников, что говорит об отсутствии кворума.

Определением Северного районного суда г. Орла от 02.10.2018г. производство по данному делу прекращено в части исковых требований Заикина И.И. в связи с его смертью.

В судебном заседании третьи лица Глазнев Н.Н., Ноздрачев В.А. заявленные самостоятельные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Гаврилаш И.И. надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности Сивцовой Л.Н.

Представитель ответчика Гаврилаш И.И. по доверенности Сивцова Л.Н. заявленные требования не признала, пояснив, что при проведении собрания не было допущено нарушений процедуры, поскольку уведомления о проведении собрания и продлении голосования вывешивались на информационных стендах дома. Площадь жилых помещений в протоколе голосования указана правильно. Оснований для исключения из подсчета голосов бюллетеней собственников, которые третьи лица указывают в своих требованиях, не имеется, кворум для голосования имелся, существенных нарушений не допущено. Кроме того, третьими лицами пропущен 6-ти месячный срок для обращения в суд с заявленными требованиями, поскольку результаты голосования были вывешены на информационных стендах дома 01.11.2017г.

Представитель третьего лица ООО «Горцентржилтех» по доверенности Сысоева Л.А. считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку при голосовании, оформленного оспариваемы протоколом приняло участие большинство собственников от общего количества собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, кворум имелся.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования Петровский Б.М., Трутнева Л.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований МУП ЖРЭП (з) надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что третьи лица Глазнев Н.Н., Петровский Б.М., Трутнева Л.В., Ноздрачев В.А. являются собственниками квартир № в доме <адрес>

Всего в доме <адрес> № квартир. По данным технического паспорта на указанный многоквартирный жилой дом общая площадь жилых помещений дома составляет 7683,7 кв. м.

Из представленного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 30.10.2017г. следует, что инициатором собрания являлся ответчик Гаврилаш И.И. Протокол подписан избранным общим собранием председателем общего собрания и секретарем общего собрания Гаврилаш И.И.

По итогам общего собрания было принято решение по двенадцати вопросам повестки дня, в том числе об отказе от исполнения действующего договора управления домом с МУП ЖРЭП (з) от 07.04.2008г. в одностороннем порядке (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ); о выборе управляющей домом организации ООО «Горцентржилтех» и заключении с обществом договора управления.

В представленном протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.10.2017г. указано, что приняло участие в голосовании – 4049,3 голосов, что составляет 52,6698% от общего количества голосов собственников помещений, кворум имеется.

Проверяя довод третьих лиц об отсутствии кворума на данном собрании, судом исследованы решения собственников жилых помещений <адрес> по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, реестр собственников о зарегистрированных правах на жилые помещения и копия технического паспорта на жилой многоквартирный дом, представленные Межрегиональным бюро технической инвентаризации и подтверждающие право собственности лиц, принимавших участие в голосовании, площади жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно расчета, представленного третьим лицом Ноздрачевым В.А., при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приняли участие собственники, владеющие 1718,1417 кв.м. жилых помещений, что составляет 21,9914 % голосов.

Из подсчета голосов собственников, принявших голосование, подлежат исключению бюллетени голосования: по квартире № - ФИО36; по квартире № – ФИО37; по квартире № – ФИО38, по квартире № – ФИО39, поскольку в соответствии со сведениями ЕГРН бюллетени подписаны не зарегистрированными собственниками указанных квартир, а иными лицами. Ответчиком не представлено соответствующих доверенностей от собственников на подписание бюллетеней иными лицами.

В Едином реестре недвижимого имущества, а также по данным ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в доме <адрес>, в связи с чем, бюллетень голосования ФИО40 по данной квартире подлежит исключению из подсчета.

Также подлежит исключению бюллетень голосования ФИО41 по кв. №, поскольку в Едином реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру, а по данным ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» собственником указано иное лицо.

Подлежат исключению из подсчета голосов бюллетень голосования ФИО42 по кв. №, поскольку отсутствует дата подписи бюллетеня, а также бюллетень голосования ФИО43 по кв. №, поскольку бюллетень не подписан.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО44 пояснил, что он является собственником ? доли квартиры <адрес>. Имеющийся в материалах дела бюллетень голосования по кв. № на его имя он не заполнял и не подписывал, имеющаяся в бюллетене подпись не его.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО45, являющаяся долевым собственником кв. № и свидетель ФИО46, являющаяся долевым собственником кв. №, пояснили, что в голосовании они не участвовали, поскольку бюллетени голосования по их квартирам они не заполняли, но подписывали за всех членов своих семей. Доверенностей на голосование за членов семей у них не было. К ним приходили мужчина с женщиной и поясняли, что из новой управляющей компании и просили расписаться. О том, что проводится голосование они не поясняли.

Таким образом, из подсчета голосов также подлежат исключению бюллетени голосования собственников ФИО47 и ФИО48

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО49 пояснила, что она является собственником ? доли квартиры <адрес>. Собственником второй доли является ее сын ФИО50 Бюллетени голосования за себя и за сына заполняла и подписывала она, поскольку сын в квартире не проживает. Доверенности на голосование у нее не было. О смене управляющей компании она узнала весной-летом 2018г.

Подлежит исключению из подсчета голосов бюллетень голосования ФИО51. по кв. №, поскольку из ее пояснений в судебном заседании следует, что представители ООО «Горцентржилтех» при передаче ей бюллетеня, сообщили, что проводятся перевыборы старшего по дому, поэтому она подписала.

Как пояснил в судебном заседании заявляющий самостоятельные требования Глазнев Н.Н., представители ООО «Горцентржилтех» ему представили бюллетень голосования для ознакомления и он проголосовал «Против»». Таким образом, суд считает, что бюллетень голосования Глазнева Н.Н. по квартире № не подлежит исключению из подсчета голосов, поскольку он принял участие в голосовании.

На основании вышеизложенного, проверив бюллетени для голосования, которые учитывались при подсчете голосов на 30.10.2017г., на соответствие их выпискам из ЕГРН, относительно лиц, имеющих право на участие в голосовании, а также общей площади квартир, суд приходит к убеждению, что при проведении оспариваемого собрания в форме очно-заочного голосования приняли личное участие собственники, количество голосов которых соответствует 3408,94 кв.м., что в процентном соотношении составляет – 44,37 % (3408,94 х 100 : 7683,7).

Таким образом, суд находит доводы третьих лиц об отсутствии необходимого кворума при голосовании 30.10.2017г. обоснованным, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Довод представителя ответчика Гаврилаш И.И. по доверенности Сивцовой Л.Н. о пропуске третьими лицами 6-ти месячного срока для обращения в суд с требованиями об оспаривании решений общего собрания, суд считает необоснованным в силу следующего.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что заявление об обжаловании в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как пояснили в судебном заседании заявляющие самостоятельные требования третьи лица, а также свидетели ФИО52 о смене управляющей организации им стало известно весной-летом 2018г., когда они получили квитанции на оплату коммунальных услуг от новой управляющей организации ООО «Горцентржилтех».

Кроме того, представитель третьего лица ООО «Горцентржилтех» по доверенности Сысоева Л.А. в судебном заседании пояснила, что извещение о смене управляющей организации было подано в жилищную инспекцию 10.05.2018г., поскольку до этого они заключали договора управления с собственниками квартир.

Поскольку исковое заявление об оспаривании данного собрания подано в суд 08.06.2018г., а третьи лица заявили самостоятельные требования в процессе рассмотрения спора, суд приходит к выводу, что установленный законом срок для заявления самостоятельных требований пропущен не был.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Самостоятельные требования третьих лиц Глазнева Николая Николаевича, Петровского Бориса Михайловича, Трутневой Людмилы Борисовны, Ноздрачева Виталия Анатольевича к Гаврилаш Игорю Игоревичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 10 июня по 30 октября 2017 года и оформленного протоколом от 30 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 25.12.2018г. включительно.

Судья                  А.П. Золотухин