Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2014 (2-554/2013; 2-4197/2012;) ~ М-2871/2012 от 14.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Октябрьский районный суд Х в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.,

с участием помощника прокурора

Х А4

представителя истца А1 А6,

представителя третьего лица

ОАО «РЖДстрой» А5

представителя ответчика А7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с иском к А2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, комнатой У в общежитии по адресу: Х выселении его из занимаемого жилого помещения без предоставления других жилых помещений, мотивируя тем, что 00.00.0000 года, согласно договора купли продажи № 13-12/07-0177, она приобрела в собственность здание расположенное по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о регистрации права Х от 00.00.0000 года г.. В приобретенном ею здании, в комнате У числится проживающим А2, являющийся бывшим работником ОАО «РЖД». 00.00.0000 года в адрес ответчика ОАО «РЖДстрой» было направлено Уведомление о продаже здания общежития, и предложение добровольно освободить занимаемое им жилое помещение. Кроме того, ответчику было предложено право переселения в маневренный жилой фонд, расположенный по адресу: Х А (корпус 1), однако, каких-либо действий по освобождению занимаемого им помещения ответчик не произвел, согласия либо отказа на переселение не высказал. Все отношения с жильцами, сложившиеся на условиях договора найма специализированного жилого помещения, согласно с ч.2 ст.102 ЖК РФ прекращаются с момента регистрации перехода права собственности. По общему правилу переход вещных прав Наймодателя на жилое помещение в общежитии к другому лицу является основанием прекращения соответствующих договоров найма. В таких случаях выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях (с предоставлением других жилых помещений или без предоставления таковых) осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения (ч.4 ст.103 ЖК РФ). На основании изложенного, ответчик утратил право пользования занимаемым им жилым помещением на условиях найма специализированного жилого фонда с 00.00.0000 года. В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании представитель истца А1 – А6 на заявленных требованиях настаивала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства и просила признать А2 утратившим право пользования данным жилым помещением и выселить его. С момента приобретения здания А1 ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Ответчик А2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы А7.

Представитель ответчика – А7 исковые требования не признала, суду пояснила, что А2 состоит на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Согласно ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. На 00.00.0000 года А2 имел инвалидность 2 группу и не может быть выселен из жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 00.00.0000 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ОАО «РЖДстрой» – А5 полностью поддержаал исковые требования А1.

Суд, выслушав представителя истца – А6, представителя ответчика – А7, представителя третьего лица ОАО «РЖДстрой» – А5, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего об отказе в удовлетворении исковых требований, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.ст.92,94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, служб, обучения, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо их части.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решения собственников по договорам найма специализированных жилых помещений.

По делу установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, здание общей площадью 913,50 кв.м. по адресу: Х, принадлежит на праве собственности ОАО «РЖДстрой».

Согласно договора купли-продажи У от 00.00.0000 года года, ОАО «РЖДстрой» передало в собственность А1 здание общей площадью 913,50 кв.м. по адресу: Х. Право собственности А1 на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Х от 00.00.0000 года.

По делу также установлено, что, А2 со 00.00.0000 года состоял в трудовых отношениях со Строительно-монтажным поезХ Красноярской железной дороги, уволен 00.00.0000 года в связи с инвалидностью.

Согласно акта У о несчастном случае на производстве от 00.00.0000 года, составленным СМП-652, А2 на рабочем месте получил травму, в результате чего, ему была установлена 2 группа инвалидности, что подтверждается пенсионным удостоверением от 00.00.0000 года года, заключением клинико-экспертной комиссии от 00.00.0000 года года.

В настоящее время, согласно справке МСЭ-2009 У от 00.00.0000 года года, А2 с 00.00.0000 года бессрочно установлена инвалидность 3 группы с ограничением способности к трудовой деятельности первой степени в связи с трудовым увечьем.

На основании заявления от 00.00.0000 года А2 было предоставлено койко-место в общежитии по Х, что так же подтверждается справкой от 00.00.0000 года, выданной СМП-652 Красноярской железной дороги, и выпиской из домовой книги по указному общежитию, согласно которой А2 зарегистрирован в комнате У с 00.00.0000 года. 00.00.0000 года между СМП У ДорСП Красноярской железной дороги и А2 был заключен договор найма помещения в общежитии СМП-652 на комнату У по адресу: Х. В дальнейшем с истцом заключался договор коммерческого найма жилого помещения, с ОАО «Росжелдорстрой» (ОАО «РЖДстрой») У на проживание в комнате 17 по Х на срок до 00.00.0000 года.

Данные обстоятельства установлены решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года по иску А2 к ОАО «РЖДстрой» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения, вступившем в законную силу 00.00.0000 года года.

00.00.0000 года в адрес ответчика ОАО «РЖДстрой» направило уведомление о прекращении обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в связи с переходом права собственности на общежитие по Х к другому собственнику.

Согласно положений п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч.1 ст.103 ЖК РФ).

При этом, согласно ст.13 Федерального закона от 00.00.0000 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разъяснения по применению указанной нормы даны в п.43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, указано, что ст.13 Федерального закона от 00.00.0000 года № 189-ФЗ предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч.1 ст.51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч.2 ст.52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст.ст.108, 110 ЖК РСФСР.

Из содержания приведенных положений ст.13 Федерального закона от 00.00.0000 года N 189-ФЗ следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до 00.00.0000 года (дата введения в действие ЖК РФ), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 00.00.0000 года г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст.108 ЖК РСФСР к моменту введения в действие ЖК РФ. В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст.108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо к моменту введения в действие ЖК РФ не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В соответствии со ст.110, п.11 ст.108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц.

А2 имеет основания для применения положений п.11 ст.108 ЖК РСФСР, так как к моменту введения в действие ЖК РФ 00.00.0000 года года, он имел инвалидность 2 группы, которую получил во время работы в СМП-652. Кроме того, согласно ответа администрации Х на запрос суда от 00.00.0000 года года, А2 состоит в администрации Х на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма с 00.00.0000 года года. Какого-либо жилого помещения на условиях договора социального найма или в собственности А2 не имеет.

Таким образом, А2 не может быть выселен из общежития без предоставления другого жилого помещения.

В связи с выше изложенным, в удовлетворении исковых требований А1 к А2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А1 к А2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова