Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2020 ~ М-1615/2020 от 17.09.2020

                                                                                                  Дело № 2-1781/2020

                                                                                                18RS0023-01-2020-002387-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года                       г. Сарапул, Удмуртская Республика

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи                                          Евлевских С.В.,

при секретаре                                                                  Иванова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутова <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

Шутов <данные изъяты> обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что им в 1995г. на территории Потребительского гаражного кооператива «Путейский» был построен гараж по адресу: УР, <адрес> строение 101 на земельном участке, отведенном в районе улицы <адрес>ю 0,3 га. Право пользования данным гаражом никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время. В настоящее время возник вопрос о регистрации права собственности на гараж и землю под ним. В целях оформления права обращался в отдел архитектуры Администрации <адрес>, но ему пояснили, что нужно обращаться в суд. По данным Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» право собственности на гараж, расположенный по адресу: УР, <адрес>, строение 101 не зарегистрировано. Факт постройки гаража по данному адресу подтверждается техническим планом. Во время строительства он приобретал и доставлял строительные материалы в частности, кирпич, цемент, песок, доски, плиты перекрытия. В строительстве указанного гаража он принимал участие личным трудом, все строительные работы он выполнял вместе со своими родственниками.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: УР, <адрес> строение 101.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица потребительского гаражного кооператива «Путейский» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Согласно Решению исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 14.09.1988г.об отводе земельного участка для строительства кооперативных гаражей боксового типа, следует, что в районе <адрес> для строительства кооперативных гаражей боксового типа отведен земельный участок площадью 0,3 га, как указано на прилагаемом плане. Отдел архитектуры и градостроительства обязали разработать планировку участка и организовать кооператив по количеству боксов. Все затраты, связанные с освоением и благоустройством отведенного участка, возложены на застройщиков.

Согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) кооператива «Путейский» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуального пользования по <адрес>, следует, что учредителем кооператива являются 120 членов кооператива; дата регистрации: 14.06.1989г.; юридический адрес местонахождения предприятия: <адрес>; основные виды деятельности предприятия: эксплуатация гаражей (л.д.26).

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ серии 18 № 0780535, выданного Межрайонной инспекцией МНС России № 5 по УР, следует, что Потребительский гаражный кооператив «Путейский», ОГРН 1031804800917, местонахождение: Россия, 427960, УР, г. Сарапул, ул. Путейская поставлен на учет 10.07.1995г. по местонахождения в МРИ ФНС РФ № 5 по УР (л.д.21).

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2020г. серии 18 № 0780928, выданном Межрайонной инспекцией МНС России № 5 по УР 28.04.2003г., следует, что Потребительский гаражный кооператив «Путейский» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц 15.06.1989г. (л.д.22).

Из Устава потребительского гаражного кооператива «Путейский», утверждённого решением общего собрания членов кооператива, протокол № 23 от 10.05.2003 года, усматривается, что кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств. Кооператив создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с ГК РФ Место нахождения Кооператива: УР, г. Сарапул, ул. Путейская (л.д.11-16).

Из списка членов кооператива «Путейский» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуального пользования по ул. Путейской, утвержденного Главой самоуправления <адрес> Берг Р.Э.    усматривается, что Шутов <данные изъяты> является кооператива «Путейский» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуального пользования по <адрес> (л.д.9-10).

Из искового заявления следует, что Шутов М.Д. являясь членом гаражного кооператива в 1995г. выстроил гараж по ул. Путейская, 17 строение 101.По данным Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> строение 101 не зарегистрировано.

Согласно Постановлению Главы Администрации г. Сарапула УР от 01.08.2003г. № 2101 об определении границ и присвоении адреса массиву нежилых строений (гаражи) Потребительского гаражного кооператива «Путейский», расположенного по ул. Путейская, следует, что Потребительскому гаражному кооперативу «Путейский» определены границы территории массива нежилых строений (гаражи). Присвоены массиву неживых строений (гаражи) Потребительского гаражного кооператива «Путейский», расположенного в вышеуказанных границах адрес: ул. Путейская, владение 17. При указании в документах адреса, номер гаража в соответствии с утвержденным списком членом кооператива следует указывать через дробь после номера владения (л.д.18).

Также согласно справке от 10.09.2020 года, выданной председателем гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Путейский» Мымриным А.С. Шутов М.Д. является членом кооператива по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Путейская, 17 строение 101, паевые взносы оплачены (л.д.7).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства помещения (до 05.04.1999г.) от 08 сентября 2020 года № 629, составленной Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, находящийся в Потребительском гаражном кооперативе «Путейский», расположенный по адресу: г. Сарапул, ул. Путейская, строение 17/101, не имеется (л.д.8).

Согласно проколу гаражного кооператива «Путейский» от 26.09.2003г. № 24, следует, что председателем гаражного кооператива «Путейский» избран Мымрин А.С. (л.д.17).

В техническом плане здания, составленном кадастровым инженером Мельниковой А.Н. по состоянию на 27.03.2020 года усматривается, что по адресу: УР, г. Сарапул ул. Путейская, расположен гараж, год завершения строительства объекта недвижимости -1995, площадь объекта недвижимости 43,3 кв.м.; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:30:000053; материалы наружных стен- кирпичные; количество этажей объекта недвижимости-2; назначение объекта недвижимости- нежилое.

Согласно заключению кадастрового инженера Мельниковой А.Н., при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана здания было выявлено: здание, назначение которого нежилое, расположено в северной части кадастрового квартала 18:30:000053, по адресу УР, <адрес> пригодно к эксплуатации. В границах существующей застройки расположен объект капитального строительства: здание двухэтажное, на бутовом ленточном фундаменте, стены кирпичные, крыша бетонная, площадь занимаемого земельного участка составляет 24 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 43,3 кв.м. С северной стороны расположен гараж под номером 102 (документы не оформлены в соответствии с действующим законодательством). С западной стороны – расположен гараж номер не определен (документы не оформлены в соответствии с действующим законодательством). С южной стороны- расположен гараж под номером 100 (документы не оформлены в соответствии с действующим законодательством), с восточной стороны- въезд в гараж. Охранные зоны по сведениям ЕГРН не зарегистрированы (л.д.23-31).

Из анализа исследованных доказательств судом устанавливается, что Шутов М.Д. является членом потребительского гаражного кооператива «Путейский», паевые и членские взносы им уплачены, на земельном участке, отведённом потребительскому гаражному кооперативу «Путейский» под строительство гаражей, Шутовым М.Д. был выстроен гараж по ул. Путейская, 17 строение 101, вместе с тем, на отведение непосредственно Шутову М.Д. земельного участка, на котором им был возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается; право собственности на гараж не зарегистрировано. Установленные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что возведенный Шутовым М.Д. объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Сарапул, ул. Путейская, 17 строение 101 является самовольной постройкой

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что возведенная истцом постройка (гараж) является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом представлено техническое заключение на объект: гараж без номера, расположенный по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Путейская, составленное ИП Меркешкиной О.Ю., Членом СРО ассоциации «Межрегионпроект» 17.08.2020г., согласно которому гараж без номера расположен по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Путейская и представляет собой двухэтажный гараж. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № 18:30:000053 с площадью застройки 24,00 кв.м. С южной стороны расположен гараж № 100, с северной стороны расположен гараж с номеров № 102, с западной стороны расположен гараж без номера. Въезд в гараж с восточной стороны. Год постройки гаража-1995г. Площадь гаража по внутренним размерам составляет -43,30 кв.м. высота (внутренняя) 1-ого этажа-2,80 м., 2-го этажа-2,40 кв.м. при визуальном обследовании гараж представляет собой строение прямоугольной формы. Внутренние размеры гаража составляют: ширина- 3.80 м.; длина-5,70 кв.м. Боковые стенки (с правой и левой стороны) являются общими с соседними гаражами. Фундамент рассчитан для строительства на нем одноэтажного кирпичного гаража. Наружные стены выполнены из красного кирпича, на цементном растворе М50, с применением кладочных сеток. Перекрытия выполнены их ж/бетонных многопустотных плит перекрытия. На 2-м этаже гаража имеется окно. Над воротами и оконном уложены металлические перемычки из стального уголка № 80х6. В гараже внутренней отделки нет.

В результате визуального обследования гаража без номера, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Путейская, дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено. В настоящее время гараж используется по назначению и угрозы для людей не представляет. Из этого следует заключение, что строение (гараж) соответствует всем требованиям строительных норм и правил СНиП, применяемых в строительстве, а также соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию строения (гаража) и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц (л.д.46-47).

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец Шутов М.Д. является членом потребительского гаражного кооператива «Путейский», им полностью внесены паевые и членские взносы; на земельном участке, отведённом потребительскому гаражному кооперативу «Путейский», истец владеет и пользуется гаражом по ул. Путейская, 17 строение 101; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, исковые требования Шутова М.Д. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

                Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шутова <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Шутовым <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, строение 101.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

В окончательной форме решение вынесено судом 15.10.2020 года.

Судья                                Евлевских С.В.