Решение по делу № 2-6218/2018 ~ М-5277/2018 от 12.07.2018

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ          г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи                 Соболевской Н.Ю.,

при секретаре                             Липняговой Д.М.,

с участием:

представителя истца                        ФИО10,

представителя ответчика Абзаитова А.Ш. ФИО11,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело, по иску Иваненко Г.П. к Багдасарян А.С., ФИО5, Довгий К.В., Абзаитову А.Ш., 3-е лицо Сургутский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, о признании недействительной регистрационную запись перехода права собственности на Багдасаряна А.С. на объекты недвижимости: теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 461,6 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 3; теплая стоянка № строительных машин, общей площадью 611,9 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 4; нежилое здание АБК, общей площадью 582,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>; нежилое здание, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 1; холодный склад №, общей площадью 455 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 5; теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 608 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 2; нежилое помещение, общей площадью 236,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> 8 промузел, Северный промрайон, проезд 7П; земельный участок, общей площадью 3351 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра г. Сургут тер. Северного промрайона <адрес>, территориальная зона П.2-XI.

Применить последствия недействительности сделки. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Багдасарян А.С. и ФИО5, Довгий К.В. на объекты недвижимости: теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 461,6 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 3; теплая стоянка № строительных машин, общей площадью 611,9 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 4; нежилое здание АБК, общей площадью 582,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>; нежилое здание, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 1; холодный склад №, общей площадью 455 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 5; теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 608 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 2; нежилое помещение, общей площадью 236,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>; земельный участок, общей площадью 3351 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра г. Сургут тер. Северного промрайона <адрес>, территориальная зона П.2-XI,

установил:

Иваненко Г.П. обратился в Сургутский городской суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи и аннулировании регистрационной записи перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что на основании Мирового соглашения по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, Определения суда об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированного в органах юстиции ДД.ММ.ГГГГ стал собственником вышеназванного имущества. Указанное имущество было передано в счет погашения задолженности по договору займа в размере 7370640,00руб. Для проведения ремонтных работ на приобретенной истцом базе, он обратился в ПАО Сбербанк для получения кредита, в чем истцу было отказано, поскольку он не являюсь собственником вышеперечисленных объектов. С ДД.ММ.ГГГГ., собственниками имущества истца, по неустановленным обстоятельствам, стали ФИО5 – 1/2 доля и Довгий К.В. – 1/2 доля. Указанные лица приобрели вышеперечисленное имущество у Багдасарян А.С.. Информация о том, на каком основании был осуществлен переход права собственности, у истца отсутствовал. Никаких писем, уведомлений или повесток в суд на его адрес не приходило. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., собственником перечисленного выше имущества являлся истец, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Считает, что имущество выбыло из владения истца незаконно, так как он не давал согласие на отчуждение, не подписывал никаких договоров.

    Представитель истца, в судебном заседании, на требованиях заявителя настаивала, просила иск удовлетворить, в полном объеме.

Представителя ответчика Абзаитова А.Ш. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.    

    Истец Иваненко Г.П., ответчики Багдасарян А.С., ФИО5, Довгий К.В., 3-е лицо, Сургутский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела, были извещены надлежащим образом. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что, на основании Мирового соглашения по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ., Определения суда об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ., дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.; зарегистрированного в органах юстиции ДД.ММ.ГГГГ., стал собственником следующего имущества: теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 461,6 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 3. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; теплая стоянка № строительных машин, общей площадью 611,9 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 4. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.; нежилое здание АБК, общей площадью 582,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>; номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ..; нежилое здание, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 1. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.; холодный склад №, общей площадью 455 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 5. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.; теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 608 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 2. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.; нежилое помещение, общей площадью 236,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок, общей площадью 3351 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, территориальная зона П.2-XI. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако, согласно выписки из ЕГРП, с 19.03.2018г., собственниками имущества истца, указаны: ФИО5 – 1/2 доля и Довгий К.В. – 1/2 доля. Указанные лица приобрели вышеперечисленное имущество у Багдасарян А.С..

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На    основании ст.153 ГК РФ, сделками (договорами) признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом, на основании ходатайства истца Иваненко Г.П., были запрошены копии регистрационных дел, согласно которых установлено: ДД.ММ.ГГГГ произошла сделка между ООО «ЭОЛ» и Абзаитовым А.Ш.; ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права, на основании определения Нижневартовского городского суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и отчуждение имущества, в пользу Иваненко Г.П.; 21.11.2017г. произошла сделка между Абзаитовым А.Ш. и Багдасаряном А.С.; ДД.ММ.ГГГГ сделка между Багдасаряном А.С. и ФИО5, Довгий К.В. на следующие объекты недвижимости: теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 461,6 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 3. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.; теплая стоянка № строительных машин, общей площадью 611,9 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 4. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.; нежилое здание АБК, общей площадью 582,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>; номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.; нежилое здание, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 1. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.; холодный склад №, общей площадью 455 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 5. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.; теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 608 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 2. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.; нежилое помещение, общей площадью 236,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, Северный промрайон, проезд 7П. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок, общей площадью 3351 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, территориальная зона П.2-XI. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании установлено, что для аннулирования записи о переходе права собственности объектов недвижимости на Иваненко Г.П. и одновременно совершения сделки по отчуждению спорного имущества от Абзаитова А.Ш. в пользу Багдасаряна А.С., последний представил в органы Росрееста поддельное постановление суда ХМАО-Югры, которым, якобы, отменяется определение Нижневартовского городского суда от 14.11.2017г. об утверждении мирового соглашения между Абзаитовым А.Ш. и Иваненко Г.П. (что само себе является противоправным деянием), в противном случае представленный на регистрацию Багдасаряном А.С. договор от ДД.ММ.ГГГГ не мог быть зарегистрирован.

Подтверждением факта незаконности, представленного в Росреестр постановления суда ХМАО подтверждается, поступившим на запрос суда ответом из Суда ХМАО-Югры и Нижневартовского городского суда.

Одновременно, своим заявлением, о признании иска Абзаитов А.Ш., также, подтверждает, что не заключал никаких сделок с Багдасаряном А.С.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ, установлено что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    В соответствии с п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", также, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно ст.169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст.167 настоящего Кодекса.

    Учитывая вышеизложенное суд полагает, что сделка между Абзаитовым А.Ш. и Багдасаряном А.С. не действительна, т.к., он не соответствует закону, а, само совершение, данного договора, противоречит основам нравственности и правопорядка.

В рамках ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна, с момента её совершения.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом, (ч.2 ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о применении последствия недействительности сделки. Подлежит признанию недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Багдасарян А.С. и ФИО5, Довгий К.В. на объекты недвижимости: теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 461,6 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 3; теплая стоянка № строительных машин, общей площадью 611,9 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 4; нежилое здание АБК, общей площадью 582,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>; нежилое здание, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 1; холодный склад №, общей площадью 455 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 5; теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 608 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 2; нежилое помещение, общей площадью 236,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>; земельный участок, общей площадью 3351 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра г. Сургут тер. Северного промрайона <адрес>, территориальная зона П.2-XI.

В ст.12 ГПК РФ, закреплен принцип состязательности, согласно которому, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные, предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как, на основание, своих требований и возражений.

Истец, в полной мере, доказал обоснованность своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Иваненко Г.П. к Багдасарян А.С., ФИО5, Довгий К.В., Абзаитову А.Ш., 3-е лицо Сургутский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, о признании недействительной регистрационную запись перехода права собственности на Багдасаряна А.С. на объекты недвижимости: теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 461,6 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 3; теплая стоянка № строительных машин, общей площадью 611,9 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 4; нежилое здание АБК, общей площадью 582,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>; нежилое здание, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 1; холодный склад №, общей площадью 455 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 5; теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 608 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 2; нежилое помещение, общей площадью 236,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, Северный промрайон, проезд 7П; земельный участок, общей площадью 3351 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра г. Сургут тер. Северного промрайона <адрес>, территориальная зона П.2-XI. О применении последствия недействительности сделки, признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Багдасарян А.С. и ФИО5, Довгий К.В. на объекты недвижимости: теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 461,6 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 3; теплая стоянка № строительных машин, общей площадью 611,9 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 4; нежилое здание АБК, общей площадью 582,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>; нежилое здание, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 1; холодный склад №, общей площадью 455 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 5; теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 608 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 2; нежилое помещение, общей площадью 236,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>; земельный участок, общей площадью 3351 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра г. Сургут тер. Северного промрайона <адрес>, территориальная зона П.2-XI. - удовлетворить.

Признать недействительными: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Багдасарян А.С. и ФИО5, Довгий К.В. на объекты недвижимости: теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 461,6 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 3; теплая стоянка № строительных машин, общей площадью 611,9 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 4; нежилое здание АБК, общей площадью 582,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>; нежилое здание, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 1; холодный склад №, общей площадью 455 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 5; теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 608 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 2; нежилое помещение, общей площадью 236,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> 8 промузел, Северный промрайон, проезд 7П; земельный участок, общей площадью 3351 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра г. Сургут тер. Северного промрайона <адрес>, территориальная зона П.2-XI,

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в суд Ханты-Мансийский автономного округа, путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

удья             копия верна                 Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.

Подлинный документ находится в деле №_2-6218/2018__

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь суда__________________________