Решение по делу № 02-2181/2020 от 03.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2181/2020 по исковому заявлению фио к фио, фио, фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио, фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио Томари Нодариевну, фио, фио, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия фио Томари Нодариевны, фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2181/2020 по исковому заявлению фио к фио, фио, фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

фио (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к фио, фио, фио, фио, фио (далее-Ответчики) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истцом в результате открытых торгов по продаже недвижимого имущества через представителя фио, действовавшую в интересах фио по доверенности 77 АГ 1445790 от дата, была приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004007:2428 (основание: протокол №36 о результатах проведения открытых торгов от дата, договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах за № 44-3 от дата).

На основании вышеуказанной сделки Управлением Росреестра по адрес дата был зарегистрирован переход права собственности на фио и выдана последней выписка из ЕГРН.

В указанной квартире на момент совершения сделки остаются зарегистрированными фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные

По утверждению истца, начиная с дата истец неоднократно пыталась попасть в принадлежащую ей на праве собственности квартиру по указанному выше адресу, но, не имея ключей, не смогла этого сделать. При этом на звонки никто не отвечал, электросчетчик квартиры на протяжении всего этого времени сохранял одинаковые показатели, окна были не освещены, соседи поясняли, что как минимум два месяца никого из соседей из 364 квартиры не видели.

дата супруг фио, действующий в ее интересах по доверенности 77 АГ 0551736, произвел вскрытие двери с помощью приглашенного специалиста. Данные действия производились в присутствии двух сотрудников полиции ОМВД России по адрес, все действия были зафиксированы фотосъемкой. После доступа в квартиру оказалось, что в данной квартире никто не проживает длительное время, отсутствует какая-либо мебель и предметы быта, в квартире неисправна канализация. После посещения управляющей компании выяснилось, что за прежними жильцами и собственниками квартиры числится задолженность по коммунальным услугам в размере более 300 000,00руб.

Между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчиков в спорной квартире не существует и никогда не заключалось, между тем, добровольно ответчики на сегодняшний день не совершили действий по снятию с регистрационного учета.

Истец полагает, что, сохраняя регистрацию в квартире, Ответчики, тем самым злоупотребляя своим правом, нарушают права и законные интересы собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Истец фио в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом извещены, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от дата, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, приобретенного ею в результате открытых торгов по продаже недвижимого имущества (основание: протокол №36 о результатах проведения открытых торгов от дата, договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах за № 44-3 от дата).

На основании вышеуказанной сделки Управлением Росреестра по адрес дата был зарегистрирован переход права собственности на фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

Между тем, в спорной квартире на момент совершения сделки остаются зарегистрированными фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, что подтверждается выпиской из домовой книги №3297052 по состоянию на дата, несмотря на то, что право собственности на спорное жилое помещение прекращено, и с момента государственной регистрации и перехода права собственности на спорную квартиру к новому собственнику, прекращается право пользования указанным жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, начиная с дата истец неоднократно пыталась попасть в принадлежащую ей на праве собственности квартиру по указанному выше адресу, но, не имея ключей, не смогла этого сделать. При этом на звонки никто не отвечал, электросчетчик квартиры на протяжении всего этого времени сохранял одинаковые показатели, окна были не освещены, соседи поясняли, что как минимум два месяца никого из соседей из 364 квартиры не видели. После доступа в квартиру оказалось, что в данной квартире никто не проживает длительное время, отсутствует какая-либо мебель и предметы быта, в квартире неисправна канализация. После посещения управляющей компании выяснилось, что за прежними жильцами и собственниками квартиры числится задолженность по коммунальным услугам в размере более сумма Между тем, какого-либо договора между сторонами на право проживания ответчиков в спорной квартире никогда не заключалось.

Сложившееся положение не устраивает истца, которая не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, а именно, вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг по количеству зарегистрированных лиц, не может беспрепятственно распорядиться данной квартирой при возникновении к тому необходимости, поскольку в спорной квартире остаются зарегистрированными ответчики, их отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и добровольный характер. Ответчики имеют другое место жительства, которое истцу неизвестно.

Как установлено судом, ответчики фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные остаются зарегистрированными в спорной квартире до настоящего времени, регистрация в квартире носит формальный характер, поскольку ответчики длительное время в квартире не проживают, спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, оплату коммунальных услуг не производят, бремя по содержанию жилого помещения не несут, имеется большая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам.

Ответчики являются посторонними для истца людьми, каких-либо договорных обязательств о порядке пользования жилым помещением между сторонами не существует, более того, им не могло быть неизвестно, что спорное жилое помещение было предметом открытых торгов по продаже арестованного недвижимого имущества, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к новому собственнику. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный и добровольный характер. Вещей и иного имущества, принадлежащих ответчикам, в квартире истца не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорной квартиры фио и ответчиками.

Вместе с тем, ответчики, не явившись в судебное заседание, лишили себя возможности предоставлять возражения, доводы и давать пояснения по заявленному иску.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку квартира №364 по адресу: адрес принадлежит фио на праве собственности, которой данная квартира необходима для личного пользования, то есть владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению, а ответчики являются посторонними для истца людьми (прежними собственниками, членами семьи прежнего собственника), требования истца к ответчикам прекращающими право пользования жилыми помещениями по адресу: адрес основаны на законе.

При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленные нормами права, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу: адрес на основании решения суда, поскольку, в связи с признанием прекратившими право на жилую площадь, утрачивается неимущественное право ответчиков на регистрацию по месту жительства в данных квартирах.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес», утвержденных Постановлением Правительства адрес от дата № 859-ПП снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от дата №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио, фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио Томари Нодариевну, фио, фио, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия фио Томари Нодариевны, фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья фио