Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2013 ~ М-440/2013 от 03.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2013 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино- Балкарской Республики в составе:

председательствующего Головашко О.А.,

при секретаре: Старцевой Н.А.,

с участием:

ст. помощника прокурора <данные изъяты> Марьяша В.А.,

представителя истца- ФГБОУ ВПО <данные изъяты> - Карповской Е.В., действующей на основании доверенности

представителя ответчиков Дмитриенко А.В., Дмитриенко С.К., Дмитриенко С.К., Славкиной П.И.- адвоката Тамазовой М.Н., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВПО <данные изъяты> к Дмитриенко А.В., Дмитриенко С.К., Дмитриенко К.В. Славкиной П.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и к Дмитриенко А.В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>» (далее по тексту университет) обратился в суд с иском к Дмитриенко А.В., Дмитриенко С.К.,Дмитриенко К.В., Славкиной П.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и к Дмитриенко А.В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и расходов по оплате государственной пошлины,

В обоснование иска указано, что Дмитриенко А.В. с мужем Дмитриенко К.В.. и детьми- сыном Дмитриенко С.К. и дочерью Славкиной П.И. зарегистрированы в комнате № жилого здания общежитии №, которое расположено по адресу: <адрес>, и принадлежит истцу на праве оперативного управления. Проживание ответчиков в указанном жилом помещении осуществлялось на соновании договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиками <данные изъяты> филиалом университета ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не проживают по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Дмитриенко А.В., как наниматель, не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. Задолженность по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Истец просил расторгнуть с ответчиками договор найма указанного жилого помещения, выселить ответчиков из него и взыскать с ответчика Дмитриенко А.В. указанную задолженность по оплате за наем желого помещения и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, в связи с чем, к участию в деле в защиту их интересов привлечен адвокат Тамазова М.Н., которая иск не признала.

Прокурор Марьяш В.А. иск полагал частично удовлетворить. Поскольку ответчики фактически в спорном жилом помешении не проживают, то считал, что в удовлетворении этой части иска надлежит отказать.

Третье лицо отдел опеки и попечительства МУ «<данные изъяты>» своего представителя в суд не направило при надлежащем извещении о дне, времени и месте судебного заседания.

Суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрл дело в отсутствие ответчиков и третьеего лица.

Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду доказательств ТСХТ- филиалом ФГОУ ВПО «<данные изъяты>), переименованного впоследствии в <данные изъяты> филиал ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения нанимателю Дмитриенко А.В. и членам ее семьи- мужу Дмитриенко К.В. и детям – Дмитриенко С.К. и Славкиной П.И. для проживания и пользования сроком на 5 лет была предоставлена комната № в общежитии № расположененом по адресу - <адрес>,. л.д. 8-13

До заключения указанного договора ответчики пользовались указанным жилым помещением по договору найма, заключенному ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года, в котором нанимателем опять же выступала Дмитриенко А.В. с тем же составом семьи. л.д. 8-15

Здание общежития № по адресу: <адрес>, как федеральное имущество, принадлежит на праве оперативного управления истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. л.д. 16

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ работником истца не является. л.д. 21

Из предупреждения Дмитриенко А.В. руководителем филиала унивеситета от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности за пользование жилым помещением, следует, что Дмитриенко Е.В. его получила ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 23

Последующие предупреждения об этом же от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ей не вручены по причине ее отсутствия.

В соответствии с выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ наниматель Дмитриенко А.В. за весь период с июня 2010 г. по апрель 2013 года имеет задолженность по оплате за жилое помещение в сумме <данные изъяты> руб. л.д. 20

В силу п. 1 ст. 100 ЖК Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что, решая вопрос о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.д.), или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданин как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 687 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о добровольном отказе от исполнения договора найма жилого помещения, добровольном выезде из комнаты. Ответчики Дмитриенко А.В., Дмитриенко К.В.. и их дети- Дмитриенко С.К. и дочерью Славкина П.И. не проживают в комнате с сентября 2011 г., выехали на другое постоянное место жительства, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, обязанности нанимателя не выполняют. Выезд из жилого помещения носит постоянный характер, препятствий в пользовании жилым помещением им никто не чинит, требований о вселении не заявляют. Ответчики не проживают в жилом помещении более полутора лет, что свидетельствует об их нежелании пользоваться жилым помещением и об утрате права пользования комнатой.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о расторжении с ответчиками договора найма жилого помещения.

Указание истца на дату непроживания в комнате общежития с мая 2011 года суд полагает неверным, поскольку в августе 2011 г. наниматель Дмитриенко А.В. лично получала предупреждение от истца о необходимости погашения задолженности по оплате за жилье, а с сентября 2011 года сведений о фактическом проживании ответчиков в жилом помещении отсутствуют.

Учитывая, что ответчик Дмитриенко А.В. не производила своевременно и в полном объеме оплату жилья и коммунальных услуг, суд полагает и в этой части иск подлежащим удовлетворению, но только за период установленного фактического проживания - с июня 2010 г. по август 2011 года включительно, что составит : (задолженность с нарастающим по декабрь 2011 г.) <данные изъяты> (начисления с сентября по декабрь 2011 г. включительно) =<данные изъяты> руб.

Поскольку установлено длительное не проживание отвечиков в спорном жилом помешении, в удовлетворении части исковых требований относительно выселения ответчиков из комнаты общежития, суд полагает необходимым отказать.

В связи с частичным удовлетворением иска, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Дмитриенко А.В. в пользу истца подлежат взысканию затраты по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, что составит по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке – <данные изъяты> руб. и по требованиям имущественного характера – <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФГБОУ <данные изъяты> к Дмитриенко А.В., Дмитриенко С.К., Дмитриенко К.В. Славкиной П.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и к Дмитриенко А.В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и расходов по оплате государственной пошлины -удовлетворить частично.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный <данные изъяты> филиалом ФГБОУ <данные изъяты> с Дмитриенко А.В. и членами семьи нанимателя- Дмитриенко С.К., Дмитриенко К.В., Славкиной П.И.

Взыскать с Дмитриенко А.В. в пользу <данные изъяты> филиала ФГБОУ <данные изъяты> задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. и затраты по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска ФГБОУ <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Прохладненский райсуд КБР в течении месяца со дня его оглашения.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Председательствующий О.А. Головашко